房租多少，定價有依據參考嗎？

　　每年的“廣州市房屋租金參考價”就是定價的其中一條重要參考。

　　據了解，為加強廣州市房屋租賃市場的管理，引導房屋租賃雙方公平合理地議定租金，每年，市房地產租賃管理所都會結合廣州市房屋租賃市場的實際情況，綜合考慮片區(qū)、路段等因素，對全市11區(qū)的房屋進行綜合評估，更新公布全市房屋租金參考價。

　　近日，廣州市房地產租賃管理所印發(fā)了2019年廣州市房屋租金參考價，這是自2006年開始連續(xù)14年測定與發(fā)布年度房屋租金參考價，房屋租金參考價已成為政府房地產租金市場管理、租金課稅，司法機關糾紛調處、消費者市場交易、評估機構房地產估價以及公租房租金標準制定的參考依據，社會影響力不斷擴大。

　　你家能租多少錢？廣州哪里的租金最貴？一起來看看吧。

　　荔灣：

　　租金接地氣 多寶街最貴

　　對于青睞老廣州生活方式的租房者來說，荔灣一定是一個好選擇，接地氣的租金和濃郁的老西關文化，都是讓租房客留下的原因。

　　參考價數據顯示，荔灣區(qū)樓梯樓租金從12元/平方米·月到50元/平方米·月不等，其中租金最高的是逢源街的富力廣場，租金為50元/平方米·月，而大部分樓梯樓的租金僅為20元~40元/平方米·月，十分實惠。

　　電梯樓則以多寶街寶華路段住宅的68元/平方米·月最高，同時，多寶街可以算得上荔灣區(qū)的黃金地段，御景壹號租金66元/平方米·月、逸翠灣65元/平方米·月、恒寶華庭63元/平方米·月，均位于荔灣區(qū)租金參考價的金字塔尖。

　　越秀： 二沙島別墅摘全市租金冠軍

　　越秀區(qū)既有老廣州的騎樓街，又有著二沙島這樣的傳統(tǒng)別墅區(qū)，所以租金跨度也相對較大，從15元/平方米·月到136元/平方米·月不等。

　　號稱最高租金參考價的樓盤，就是位于白云街二沙島上的新世界花園，租金參考價達到136元/平方米·月，這也是廣州市最高的租金參考價。此外，二沙島上的宏城花園（104元/平方米·月）和嶺南會公寓（101元/平方米·月）租金參考價超過100元。

　　除了二沙島的樓梯樓別墅，越秀區(qū)大部分街道的樓梯樓租金參考價在20元~40元/平方米·月之間。

　　越秀區(qū)電梯樓租金參考價總體以30元~60元/平方米·月為主。

　　海珠：

　　赤崗、琶洲街整體租金高

　　作為傳統(tǒng)老城區(qū)，大量的樓梯樓讓海珠區(qū)的租金參考價，在主城區(qū)顯得平易近人。

　　例如，在海珠西部的沙園街、海珠南部的南洲街等街道，還有不少參考價不到30元/平方米·月，甚至更低的樓梯樓，而官洲街也還有參考價只有12元/平方米·月的樓梯樓。

　　總體來看，海珠區(qū)樓梯樓的價格比荔灣區(qū)稍高，但電梯樓的參考價就比荔灣區(qū)高出一檔，其中租金最高的電梯樓項目為去年開盤的南華西街天譽半島，參考價為84元/平方米·月。

　　記者發(fā)現，從整個海珠區(qū)來看，位于琶洲核心區(qū)周邊赤崗街和琶洲街平均租金相對較高，其中琶洲街保利世貿公寓租金參考價達到85元/平方米·月，而赤崗街的錦駿華庭、珠江新岸公寓、中信君庭、藍色康園、珠光高派等樓盤，均價也超過70元/平方米·月，占了海珠區(qū)大半壁江山。

　　天河：

　　全區(qū)21個樓盤參考價破百元/平方米·月

　　作為廣州市經濟第一強區(qū)和商業(yè)中心，天河區(qū)雖然沒有拿下全市最高租金參考價，但是在全市24個租金參考價超過100元的區(qū)間內，天河區(qū)占21個。

　　天河南街的萬菱君臨國際公寓135元/平方米·月，在全廣州市也僅僅輸給了二沙島上的新世界花園。此外，獵德街的鉑林國際公寓（116元）、凱藍大廈（109元）、廣弘天琪（102元），林和街的天河新作（109元）、中信廣場（118元），石牌街的天惠嘉園（100元）、鴻翔大廈天麟閣（100元），冼村街的富力盈豐大廈（101元）、新城領峰W公寓（124元）等，參考價均超過100元/平方米·月。

　　白云：

　　景泰、三元里、棠景街租金相對較高

　　白云區(qū)面積大，租金差距也較為明顯，主要體現在太和鎮(zhèn)、江高鎮(zhèn)等區(qū)域租金參考價水平較低，樓梯樓和集體住宅僅為七八元，有的樓梯樓也僅為10元。

　　相對而言，景泰街的富誠大廈和永平街的白云堡可謂鶴立雞群，租金參考價分別為85元/平方米·月和84元/平方米·月。

　　從全區(qū)來看，景泰街、三元里、棠景街的租金相對較高。

　　番禺：

　　最高租金參考價為小谷圍和大石街

　　與白云區(qū)相似，番禺區(qū)范圍內有著不少城中村和鄉(xiāng)鎮(zhèn)，拉低了區(qū)內租金參考價。

　　石樓鎮(zhèn)、沙灣鎮(zhèn)等區(qū)域的樓梯樓參考價僅為4元~6元/平方米·月。

　　雖然番禺洛浦街、南村鎮(zhèn)有不少廣州人耳熟能詳的大樓盤，但是租金參考價并不高，大部分仍在40元/平方米·月以內。而區(qū)內參考價最高的區(qū)域為小谷圍的中七路路段、方圓大學時光和大石街的星河灣。

　　部分區(qū)域房租之最

　　荔灣區(qū)：御景壹號的66元/平方米·月、逸翠灣的65元/平方米·月、恒寶華庭的63元/平方米·月

　　越秀區(qū)：新世界花園的136元/平方米·月、宏城花園的104元/平方米·月、嶺南會公寓的101元/平方米·月

　　海珠區(qū)：保利世貿公寓的85元/平方米·月和錦駿華庭、珠江新岸公寓、中信君庭、藍色康園、珠光高派等樓盤均價超過70元/平方米·月

　　天河區(qū)：萬菱君臨國際公寓的135元/平方米·月、新城領峰W公寓的124元/平方米·月

　　白云區(qū)：富誠大廈的85元/平方米·月、白云堡的84元/平方米·月

　　參考價是租金重要參考

　　實際租金隨房屋狀況調整

　　從居住用房來看，受城市人口規(guī)模支撐、交通路網（地鐵）完善、城市更新改造力度加大、租賃需求外溢等因素，去年全市居住用房租金價格整體上漲1.84%，中心城區(qū)上漲0.99%。其中，國有住宅上漲0.49%，中心城區(qū)上漲1.99%；集體住宅上漲2.56%，中心城區(qū)上漲0.79%。

　　不過需要說明的是，廣州市房屋租金參考價僅作為廣州市轄區(qū)范圍內的房屋租賃雙方協商議定租金的參考依據，并非政府強制定價標準。租賃雙方可參考該租金參考價，同時也需結合客觀實際和個體化因素差異，綜合確定符合自身實際且切實可行的租金水平。例如，在實際應用中應當根據物業(yè)的樓層、裝修標準、內部配套等因素差異，在公布租金參考價的基礎上予以上浮或下調。

　　戶型方面，由于小戶型或緊湊戶型的居住用房需求相對會多，因此，如某一樓盤的建筑面積≤50平方米的物業(yè)租金可在該樓盤公布租金參考價的基礎上上浮20%；套內設施方面，配有家私家電的物業(yè)租金可在該樓盤公布租金參考價的基礎上適當上浮，具體上浮標準需結合家私家電等級及完備狀況而定，一般情況下，普通標準可上浮15%；成新度方面，像荔灣、越秀等舊城區(qū)建成年代比較久遠的磚木結構樓梯樓，可在公布樓梯樓租金的基礎上下調15%。(廣州日報全媒體記者 賈政 通訊員 穗建)