深圳11種渠道挖掘供地潛力

　　地鐵沿線優(yōu)先建人才房公租房

　　隨著深圳軌道交通建設(shè)的逐步延伸，深圳人會(huì)慢慢發(fā)現(xiàn)，軌道上蓋和沿線將出現(xiàn)越來越多的政策性公共住房。5月8日，深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布深圳“二次房改”的重要配套文件《深圳市落實(shí)住房制度改革加快住房用地供應(yīng)的暫行規(guī)定》（以下簡稱《暫行規(guī)定》）�！稌盒幸�(guī)定》中確定了11種住房用地供應(yīng)渠道，充分挖掘用地潛力。制訂了多項(xiàng)土地供應(yīng)的創(chuàng)新政策，其中規(guī)定了軌道交通站點(diǎn)等交通便利地區(qū)以建設(shè)人才住房和公共租賃住房為主。

　　2018年7月，深圳市政府印發(fā)了《關(guān)于深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購并舉的住房供應(yīng)與保障體系的意見》，正式啟動(dòng)“二次房改”，提出將系統(tǒng)構(gòu)建面向2035年的住房供應(yīng)與保障體系，并明確了170萬套住房供應(yīng)目標(biāo)。這部《暫行規(guī)定》便是為保障住房用地的供應(yīng)而出臺(tái)的。

　　《暫行規(guī)定》確定了11種住房用地供應(yīng)渠道。即在新供應(yīng)、城市更新、棚戶區(qū)改造、土地整備留用地建設(shè)等原有4種供應(yīng)渠道的基礎(chǔ)上，增加了原農(nóng)村集體未完善征（轉(zhuǎn)）地補(bǔ)償手續(xù)用地、歷史遺留未完善出讓手續(xù)用地、已出讓未建用地、已建的合法用地、機(jī)關(guān)企事業(yè)單位存量用地、基礎(chǔ)設(shè)施配建和軌道交通用地綜合開發(fā)7種住房用地供應(yīng)渠道。為了調(diào)動(dòng)市場主體積極性，《暫行規(guī)定》明確政府負(fù)責(zé)統(tǒng)籌引導(dǎo)各類住房用地供應(yīng)，并主要建設(shè)出租型公共住房；企業(yè)等市場主體可利用自有用地建設(shè)出售型公共住房。

　　《暫行規(guī)定》在新增用地供應(yīng)和存量用地盤活挖潛等方面制訂了一些創(chuàng)新政策。例如，鼓勵(lì)已批未建用地和已建合法用地，在無償移交公共利益用地后建設(shè)公共住房；軌道沿線已批未建的住房用地項(xiàng)目，在符合規(guī)劃的前提下，可將提高容積增加的住房建設(shè)面積用于建設(shè)公共住房等。在多元供地渠道和創(chuàng)新政策工具保障下，深圳市規(guī)劃和自然資源局副局長王策飛表示，完全有信心、有能力、有措施完成2035年170萬套住房供應(yīng)的目標(biāo)。（記者/李斌）