國家統計局18日發(fā)布數據顯示，從新建商品住宅銷售價格來看，4月環(huán)比上漲的城市數量為50個，較3月增加12城，9個城市環(huán)比持平，11個城市環(huán)比微降。從二手住宅銷售價格指數來看，環(huán)比上漲的城市有37個，較3月增加5城，7個城市環(huán)比持平，26個城市環(huán)比微跌。

　　國家統計局城市司首席統計師孔鵬表示，4月份，隨著我國新冠肺炎疫情防控向好態(tài)勢進一步鞏固，經濟社會秩序進一步恢復，因疫情積壓的住房需求進一步得到釋放，70個大中城市房地產市場價格延續(xù)微漲態(tài)勢，但總體仍較為穩(wěn)定。

　　業(yè)內人士認為，4月份新房價格環(huán)比穩(wěn)中略升，是房地產市場階段性轉暖的體現。隨著疫情緩解，住房需求進一步釋放，樓市回暖趨勢料延續(xù)，但短期大幅上漲可能性不大。

　　房價穩(wěn)中略漲

　　統計數據顯示，從環(huán)比看，4月份各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比漲幅均與上月相同或略有擴大。其中，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅與上月相同。二線城市新建商品住宅環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月擴大0.2個百分點。三線城市因受價格水平較低等因素影響，新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.4個百分點。

　　從同比看，各線城市新建商品住宅銷售價格同比漲幅持續(xù)回落，但一線城市二手住宅同比漲幅有所擴大。其中，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲2.9%，漲幅比上月回落0.4個百分點；二手住宅銷售價格同比上漲3.0%，漲幅比上月擴大0.6個百分點。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，近期各類城市在定價方面總體呈現漲價增多現象，說明此類城市近期樓市已逐漸走出2月份低谷。

　　中原地產首席分析師張大偉表示，整體看，4月份全國樓市成交量持續(xù)回升，4月份樓市平均恢復水平已經超過去年同期的80%至90%。一季度積壓的購房需求逐漸釋放，市場快速恢復，疊加部分二三線城市戶籍政策寬松，推動了市場的企穩(wěn)復蘇。同時，滯后的網簽數據開始恢復。

　　回暖趨勢料延續(xù)

　　交通銀行金融研究中心資深研究員夏丹認為，4月份新房價格環(huán)比穩(wěn)中略升，是房地產市場階段性轉暖的體現。一線城市管控較嚴，二三線大中城市相對出現補漲。

　　“5-6月房地產市場有望持續(xù)回暖�！睆埓髠ヮA計，5月前兩周，房地產市場持續(xù)升溫，部分區(qū)域也出現了熱盤，看房人數相比之前有明顯上升。整體看，疫情對房地產市場的影響已經基本過去，2020年全年房地產市場成交量有望接近2019年的歷史最高紀錄。

　　中山證券首席經濟學家李湛認為，綜合考慮住房的居住需求、投資需求以及供應結構，房價漲幅將維持在名義GDP增幅水平，區(qū)域內會有分化，但大幅上漲的趨勢已經不在。

　　中國指數研究院預計，樓市調控主基調保持不變，將繼續(xù)堅持“房住不炒”定位，保持房地產金融政策的連續(xù)性、一致性和穩(wěn)定性。在政府“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”的政策導向下，地方政府仍將靈活施策，保障房地產市場平穩(wěn)運行。(作者：倪銘婭 王舒嫄)