近日，萬科A就長租公寓、食品業(yè)務等非開發(fā)業(yè)務出臺了跟投機制，支持多元化業(yè)務發(fā)展。此外，多家房企針對長租房的創(chuàng)新型融資獲交易所通過。房企非開發(fā)業(yè)務獲機制保障趨勢明顯。

　　獲機制保障

　　5月15日晚，萬科A公告稱，公司董事會審議通過《關于補充完善復雜項目及非開發(fā)業(yè)務跟投機制的議案》，因業(yè)務發(fā)展需要，董事會決議補充完善復雜項目和非開發(fā)業(yè)務跟投機制，除公司董事、監(jiān)事、法定高級管理人員之外的其他員工可參與跟投，并以復雜項目所在事業(yè)集團（BG）和非開發(fā)業(yè)務所在事業(yè)部（BU）的員工為主。跟投人員直接或間接持有的項目權益比例合計不得超過萬科在該項目/業(yè)務所持權益比例的10%。

　　據(jù)萬科A介紹，復雜項目主要包括舊改項目、一級土地整理項目、大型復雜綜合體項目、海外項目等；近年來開展的非開發(fā)業(yè)務，如物流倉儲、商業(yè)、長租公寓、冰雪、教育、企業(yè)服務、食品業(yè)務等；未來擬開展的復雜項目和非開發(fā)業(yè)務。

　　值得注意的是，在此之前，萬科招聘小程序“萬招君”發(fā)布了5條招聘信息，每個崗位均與生豬養(yǎng)殖有關。萬科將跨界多元化目標鎖定在生豬養(yǎng)殖行業(yè)。而上述跟投機制的議案中，生豬養(yǎng)殖所屬的食品業(yè)務也赫然在列。

　　中國證券報記者梳理發(fā)現(xiàn)，房企布局創(chuàng)新業(yè)務主要包括長租公寓、養(yǎng)老服務、綠色金融、機器人、汽車、生豬養(yǎng)殖等幾大板塊。其中，長租公寓是近年來房企普遍喜歡布局的行業(yè)。

　　近期，多家房企針對長租房的創(chuàng)新型融資獲交易所通過。以融創(chuàng)中國為例，“華金證券——上海香溢花城長租公寓資產支持專項計劃”近日獲上交所通過。該債券品種為ABS，發(fā)行規(guī)模為5.01億元。該債券發(fā)行人為上海昊川置業(yè)有限公司、上海驤遠投資控股有限公司，實際控制人為融創(chuàng)中國。

　　需權衡利弊

　　據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計，百強房企中97%布局了產業(yè)多元化戰(zhàn)略，拓展新業(yè)務，尋求新的利潤增長點，試圖實現(xiàn)業(yè)績可持續(xù)增長。

　　克而瑞研究中心指出，多元發(fā)展對企業(yè)能力有很高的要求。多元發(fā)展所帶來的“優(yōu)勢”與“利好”，均是給有足夠現(xiàn)金流、人力和精力的企業(yè)。對于二三梯隊房企而言，盲目跟風多元化不僅得不到預期的效果，還會造成資源分散、業(yè)績下滑，甚至經營混亂，反而得不償失。在房企非地產業(yè)務營業(yè)收入中，大部分企業(yè)物業(yè)管理收益已成規(guī)模，其次為商業(yè)地產、建筑。在文旅、園區(qū)開發(fā)等“地產+”業(yè)務中，實現(xiàn)規(guī)模收入的上市房企更是少之又少；長租公寓仍是房企布局熱點，能盈利者實不多見。

　　針對房企布局新業(yè)務的方式，克而瑞研究中心沈曉玲指出，恒大布局新能源汽車產業(yè)的手法對房企布局上述新業(yè)務具有一定參考價值。對于房企而言，某些新業(yè)務領域存在技術壁壘或者運營模式與地產區(qū)別較大，如采用自建團隊不僅耗資巨大且時效性差，嚴重影響布局進度。收并購恰恰能解決上述問題。需要注意的是，企業(yè)在收并購時需要準確評估企業(yè)價值，規(guī)避商譽減值等帶來的資產損失風險。(作者：董添)