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上市房企日前密集發(fā)布9月銷售數據。從披露情況看，上市房企9月“搶收”效果整體較好，多數房企銷售額達到年內峰值水平。其中，頭部房企前期通過降價促銷等方式，年度銷售目標完成率較高。需要指出的是，隨著“金九銀十”期間樓市的逐步回溫，各地針對樓市的調控政策也密集發(fā)布。與上半年相比，下半年的調控政策以收緊為主，房企四季度銷售業(yè)績不確定性加大。
9月“搶收”效果好
中原地產首席分析師張大偉表示，目前公布9月銷售業(yè)績的企業(yè)已超過30家，合計單月房地產月度銷售額達到6096億元，同比上漲19%；1-9月累計銷售金額達41454億元，同比上漲8.8%。整體看，房企已基本走出了疫情影響，9月也成為了2020年房企銷售表現(xiàn)最好的一個月。
另據中指控股監(jiān)測數據，2020年1-9月，TOP100房企銷售額均值為864.6億元，增長率均值為7.6%。其中，銷售額超千億房企有21家，較去年同期增加1家；超百億房企有137家。TOP100房企權益銷售額均值為648.3億元，權益銷售面積均值為482.4萬平方米。單月來看，9月TOP100房企銷售額同比增長率均值為24.1%。
中國證券報記者梳理發(fā)現(xiàn)，頭部房企9月份銷售整體不俗，多數房企9月份銷售金額同比增長幅度較高，帶動前9個月銷售金額整體較好。
以碧桂園為例，10月5日，碧桂園發(fā)布9月銷售簡報。9月，碧桂園共實現(xiàn)歸屬公司股東權益的合同銷售金額約646.3億元，同比增長25.30%，歸屬公司股東權益的合同銷售建筑面積約759萬平方米，同比增長31.67%。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進指出，三季度是公司營銷戰(zhàn)中非常重要的節(jié)點，是搶收回款完成年度銷售任務的關鍵時機。9月銷售金額增幅較大，說明房企有較強的抗風險能力，而此類房企積極推盤和促銷有助于行業(yè)良好發(fā)展。
從“十一”假期期間樓市表現(xiàn)看，房企“銀十”期間銷售情況延續(xù)了“金九”期間的回溫態(tài)勢。機構數據顯示，2020年黃金周（10月1日至10月8日）全國重點城市成交套數和面積同比2019年黃金周（10月1日至10月7日）分別增長14%和12%。疫情防控常態(tài)化之下，總體市場恢復至往年同期成交量水平，其中同比增長較為快速的區(qū)域仍然主要集中在長三角和粵港澳區(qū)域。
58安居客房產研究院分院院長張波認為，今年10月小長假較以往多了一天，加之同期境外游基本無法成行，為售樓處帶來大量人流，10月的實際成交有可能會超過9月。同時，房企的促銷活動也會吸引大量的剛需入場。
目標完成率不均衡
中國證券報記者梳理發(fā)現(xiàn)，隨著“金九銀十”逐步進入后半場，頭部房企前期通過降價促銷等方式，年度銷售目標完成率較高。
中國恒大10月9日早間公告披露，9月1日至10月8日38天內，公司實現(xiàn)合約銷售額1416.3億元，合約銷售面積1641.7萬平方米。截至10月8日，公司年內累計實現(xiàn)合約銷售額5922.5億元，完成全年6500億元銷售目標的91.1%。中國恒大表示，公司堅定實施“高增長、控規(guī)模、降負債”的發(fā)展戰(zhàn)略，通過打造高品質、高性價比產品滿足市場需求，實現(xiàn)歷史同期最好業(yè)績，展現(xiàn)出穩(wěn)健的經營能力和強大的執(zhí)行力，公司對超額完成2020年全年各項經營目標充滿信心。
相比之下，不少中小房企年度目標完成率依然堪憂。中國證券報記者觀察到，不少中小房企并未制定2020年度整體銷售目標，而從近期中小房企披露的銷售業(yè)績看，多數中小房企銷售情況并不理想。
首開股份10月11日晚公告，今年前9個月，公司共實現(xiàn)簽約面積234.79萬平方米，同比下降2.74%；實現(xiàn)簽約額675.47億元，同比下降2.29%。自8月以來，公司沒有新增土地儲備。
涉及調控城市增多
隨著“金九銀十”期間樓市的逐步回溫，各地針對樓市的調控政策也密集發(fā)布。與上半年相比，下半年的調控政策以收緊為主。
中國證券報記者梳理發(fā)現(xiàn)，從近期發(fā)布樓市調控政策的內容看，對所在地區(qū)進行樓盤限價成為主要趨勢。
10月9日，徐州市住房和城鄉(xiāng)建設局、中國人民銀行徐州市中心支行等五部門聯(lián)合下發(fā)《關于進一步促進市區(qū)房地產市場健康發(fā)展的通知》（簡稱《通知》）明確提出堅持“一區(qū)一策”精準調控、商品住宅備案價格一年內不得調整、不得強制購房人進行升級裝修等八項政策�！锻ㄖ访鞔_，加強商品住宅銷售價格備案管理。新備案商品住宅項目，宗地建筑面積10萬平方米以下的，實行一次性價格備案；宗地建筑面積高于10萬平方米的，可分期進行價格備案，每次備案不低于10萬平方米，最后一期不足10萬平方米，據實備案；備案價格一年內不得調整。
紹興市10月9日起實施《關于進一步促進房地產市場平穩(wěn)運行的通知》，紹興市區(qū)（含越城區(qū)、柯橋區(qū)、上虞區(qū)和鏡湖新區(qū)）新建商品住房備案價格實行“雙備案”制度，須經區(qū)聯(lián)席會議審議通過后提交市聯(lián)席會議審議確定。新開盤項目價格備案須綜合考慮同區(qū)域內其他類似房源價格或“地價+成本”等因素，加推盤項目價格備案不得高于首次備案的商品住房價格。
張大偉指出，疫情穩(wěn)定是房地產市場能夠穩(wěn)定的最主要原因之一。企業(yè)銷售活躍，整體銷售數據刷新歷史同期紀錄。雖然有部分城市調控，但調控的政策力度沒有明顯影響市場銷售。 (責任編輯：建筑小白) |
