樓宇經(jīng)濟能集聚現(xiàn)代服務業(yè)與企業(yè)總部，一座商務樓宇蘊含的經(jīng)濟能量不可小視。據(jù)不完全統(tǒng)計，廣州的高端商務樓宇主要集中在天河區(qū)、越秀區(qū)和海珠區(qū)，其中稅收超億元的樓宇有近140棟，稅收超10億元的樓宇有近25棟。

　　昨日，在市政協(xié)的組織下，廣州日報全媒體記者采訪了市商務局負責人并獲悉，廣州將首次以政府層面評定超甲級和甲級寫字樓，評定工作將在今年12月或明年1月完成。該評定在全省也是首次。

　　廣州有15個樓宇

　　年營收百億元以上

　　前三季度經(jīng)濟數(shù)據(jù)顯示，廣州第三產(chǎn)業(yè)已占經(jīng)濟比重的72.04%。而商務樓宇是第三產(chǎn)業(yè)的主要承載體，樓宇經(jīng)濟凸顯重要性。

　　據(jù)有關統(tǒng)計，廣州全市“百戶樓”（同一地址集聚100家單位以上的商務樓宇）有937個，其中80.3%坐落在中心五區(qū)。從年營業(yè)收入來看，合計在億元以上的樓宇有892個，十億元以上的樓宇268個，百億元以上的樓宇15個。

　　根據(jù)2019年的統(tǒng)計，天河CBD因為聚集了一批世界500強企業(yè)，其建成區(qū)每平方公里GDP高達265億元，是廣州地均產(chǎn)值的88倍。越秀區(qū)樓宇經(jīng)濟的貢獻率更加明顯，2019年該區(qū)重點樓宇實現(xiàn)稅收288億元，占全區(qū)稅收的比重達到67%。

　　廣州近年非常重視樓宇經(jīng)濟的發(fā)展，在2019年和2020年市兩會上，市政協(xié)委員龔元相繼提出了《關于推進廣州市樓宇經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展、 助力建設國際大都市的提案》《關于加速構(gòu)建廣州市樓宇經(jīng)濟大數(shù)據(jù)及發(fā)展指數(shù)的提案》和《關于進一步促進廣州市樓宇經(jīng)濟發(fā)展的提案》。這三份提案的辦理效果均不錯。比如龔元

曾在提案中建議廣州組建專門服務于樓宇經(jīng)濟發(fā)展的組織機構(gòu)，以促進行業(yè)合作及信息聯(lián)動。這一建議得到真正落地。今年3月27日廣州市樓宇經(jīng)濟促進會（簡稱“市樓促會”）正式登記注冊，市商務局擔任其業(yè)務主管部門。

　　市樓促會也對廣州樓宇經(jīng)濟進行了調(diào)查。他們發(fā)現(xiàn)，廣州市商務樓宇在租金、入駐率等方面在全國一線城市中受疫情影響是較輕微的。

　　龔元介紹說，未來幾年廣州預計還將有超過260萬平方米增量的高端商務樓宇落成并投入市場，保障廣州市招商引資和產(chǎn)業(yè)升級“熱度不減”。

　　樓宇評定不僅看硬件

　　12月或明年1月將完成

　　廣州市商務局招商服務處處長韓楨祥表示，過去的廣州樓宇經(jīng)濟完全依靠市場調(diào)整，市商務局在對委員建議進行專題研究后，出臺了一系列引導政策，建立一套體制機制。

　　記者了解到，目前廣州正在引導各區(qū)商務樓宇差異化、專業(yè)化、集群化發(fā)展。如國際金融城導入金融業(yè)項目、環(huán)市東商圈引入高端商貿(mào)及商務服務業(yè)項目。

　　開展商務樓宇等級評定，同樣是廣州主動引導樓宇經(jīng)濟的一種方式。記者了解到，市商務局于2019年12月印發(fā)了《商務樓宇等級評定規(guī)范》，并于今年3月印發(fā)了《廣州市商務寫字樓等級評定實施細則（試行）》。同時廣州也組建了廣州市樓宇經(jīng)濟專家?guī)臁?/p>

　　今年7月，市商務局委托市樓促會組織樓宇專家通過資料評審、現(xiàn)場評審、暗訪、用戶滿意度調(diào)查等方式對每棟參評樓宇進行綜合評定，評定年度廣州市超甲級寫字樓、甲級寫字樓并給予一定資金支持。龔元告訴記者，他們在前期申報階段收到800多棟樓宇主動致電咨詢，正式提交書面材料參評樓宇則有112棟。如今有95棟樓宇已經(jīng)進入現(xiàn)場評定環(huán)節(jié)，目前前50多棟樓宇已經(jīng)完成了評定。

　　韓楨祥告訴記者，他們將從樓宇硬件設施、服務、招商、社會貢獻四個方面進行評定，其中包括28個項目和100多個子項目�！敖衲�12月或明年1月將完成評定，并向社會公布。我們倡導樓宇經(jīng)濟，不僅僅是硬件本身，也要看背后經(jīng)濟的元素。”他說。

　　評定將倒逼服務水平的提高

　　此前廣州部分區(qū)也已開展樓宇評定工作，如越秀區(qū)早在2015年便制定發(fā)布全國首個按照聯(lián)盟技術(shù)規(guī)范制訂的星級商務樓宇評價標準。天河CBD管委會則與香港品質(zhì)保障局合作開展樓宇可持續(xù)發(fā)展指數(shù)評定工作。

　　而這次是廣州首次以市級政府層面開展超甲級和甲級寫字樓評定，在全省也是首次。

　　戴德梁行參與了廣州市商務寫字樓等級評價標準的制定�！皬V州樓宇經(jīng)濟此前完全依靠市場調(diào)整，企業(yè)自己拿地，自己建設，政府介入得較少。” 戴德梁行廣州公司助理總經(jīng)理蘇俊龍表示，未來廣州的寫字樓還會不斷增加，需要更好地規(guī)劃和引導，政府組織評定是加強政企溝通的必要方式。

　　蘇俊龍說，廣州評出超甲級和甲級寫字樓意義深遠。這將為來廣州的投資者提供有意義的決策參考，同時倒逼市場主體以高標準提高服務水平。

　　“我們希望形成頭部樓宇的評價規(guī)范，并打造能夠推廣的廣州標準。未來，我們也會考慮出臺比如特色樓宇等不同的評價標準，滿足多層次的需要�！� 韓楨祥說。（龍錕）