危樓高百尺，手可摘星辰。不敢高聲語(yǔ)，恐驚天上人。這首李白的詩(shī)，相信很多人小時(shí)候都背過(guò)。文學(xué)上運(yùn)用的是夸張的手法，可在現(xiàn)代人眼中，一百尺，也不過(guò)只有30多米高，跟動(dòng)輒二三百米的高層建筑相比，實(shí)在有些微不足道�？纯次覀儸F(xiàn)在的高樓有多高，有多多。《2020全球高層建筑報(bào)告》顯示，截至2020年，中國(guó)有超過(guò)1400座150米以上的高樓，其中超過(guò)50座是300米以上的超高層摩天大樓，這個(gè)數(shù)量在全球排名第一。

樓越建越高，還真是件值得驕傲的事。但凡事有利就有弊，蘇東坡他老人家不是說(shuō)了嘛，“高處不勝寒”。高層住宅的好處是視野開(kāi)闊，采光和通風(fēng)好，價(jià)格便宜，但缺點(diǎn)也顯而易見(jiàn)。容積率高，采光通風(fēng)效果差，公攤面積大，上下樓不方便，還可能因消防不達(dá)標(biāo)而存在安全隱患。而對(duì)于城市發(fā)展建設(shè)來(lái)說(shuō)，盲目建高樓，會(huì)造成資源的浪費(fèi)。特別在“房住不炒”的總基調(diào)下，國(guó)家調(diào)控政策持續(xù)作用于市場(chǎng)，房?jī)r(jià)保持穩(wěn)定。而且總體上，我國(guó)住房資源已經(jīng)嚴(yán)重過(guò)剩。官方給出的數(shù)據(jù)是，2020年我國(guó)的城鎮(zhèn)居民住房擁有率已經(jīng)達(dá)到96%。因此，國(guó)家對(duì)高樓大廈的建設(shè)開(kāi)始加以限制。自2020年起，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部連續(xù)兩年發(fā)布了“限高令”，不僅限制超高層寫(xiě)字樓的建設(shè)，而且開(kāi)始對(duì)高層住宅建設(shè)限制。

城市攝影 圖片來(lái)源：遼寧融媒網(wǎng)圖庫(kù)

購(gòu)房者觀念變了，從“買(mǎi)高”到“買(mǎi)多”

專家分析，中國(guó)各大城市熱衷于高樓大廈的建設(shè)，主要基于兩方面的原因。其一，是緩解住房壓力，提高公共服務(wù)的覆蓋率，最大化利用土地效率；其二，彰顯城市實(shí)力，提升城市形象，帶動(dòng)文旅產(chǎn)業(yè)和服務(wù)業(yè)發(fā)展。

”樓高不愁賣“，有時(shí)候市場(chǎng)邏輯就是那么奇怪。那些年，樓越建越高，購(gòu)房者也越來(lái)越熱衷買(mǎi)高層。大約從2005年起，”買(mǎi)房買(mǎi)高“就逐漸成為了一種潮流。直到今天，這種高樓效應(yīng)還在一、二線，甚至三、四線城市繼續(xù)。遠(yuǎn)的不提，就說(shuō)咱沈陽(yáng)，高樓建設(shè)的水準(zhǔn)也不是一般的高。有數(shù)據(jù)顯示，沈陽(yáng)已建成及封頂?shù)?“150米+”高層建筑已經(jīng)突破100座。耗資120億，高565米，號(hào)稱東北第一高樓”北方明珠“的超高摩天大樓寶能環(huán)能金融中心目前還在建設(shè)中。

風(fēng)向的轉(zhuǎn)變是從2018年開(kāi)始的。2018年年初，北大光華管理學(xué)院教授朱國(guó)鐘等重量級(jí)專家提出“一二十年后，高層住宅會(huì)逐漸淪為貧民窟，越來(lái)越?jīng)]有升值潛力”的觀點(diǎn)。也是從那個(gè)時(shí)候開(kāi)始，人們看待高層住宅的態(tài)度有些不一樣了。購(gòu)房者的購(gòu)房策略，逐漸從“買(mǎi)房買(mǎi)高”向“買(mǎi)房買(mǎi)多”轉(zhuǎn)變。

”限高令“下，所有的高樓都將停建嗎

2021年5月25日，住建部等15部門(mén)印發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)縣城綠色低碳建設(shè)的意見(jiàn)》。《意見(jiàn)》指出，縣城新建住宅以6層為主，6層及以下住宅建筑面積占比應(yīng)不低于70%�？h城新建住宅最高不超過(guò)18層。

2021年9月10日，住建部發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)超高層建筑規(guī)劃建設(shè)管理的通知（征求意見(jiàn)稿）》，其中明確規(guī)定：以300萬(wàn)常住人口為界限，超出的城市嚴(yán)格限制250米以上的建筑，如果低于，將限制150米以上的高層建筑。

對(duì)于這兩條”限高令“的出臺(tái)，有人做出了過(guò)度的解讀，認(rèn)為我國(guó)將徹底”停建“高樓。

專家給出的解釋是，未來(lái)高樓建設(shè)不會(huì)徹底停止，只會(huì)大幅縮減。同時(shí)，對(duì)于高層建筑的審批也會(huì)越來(lái)越嚴(yán)格。說(shuō)到底，”限高令“并沒(méi)有簡(jiǎn)單粗暴的一刀切。未來(lái)一線城市，還是可以建250米以上的高樓，但需要省級(jí)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)結(jié)合抗震、消防等專題嚴(yán)格論證審查，并報(bào)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部備案復(fù)核。

另外，”限高令“目前只是征求意見(jiàn)稿。根據(jù)經(jīng)驗(yàn)判斷，新規(guī)一般會(huì)在征求意見(jiàn)稿發(fā)布半年以后正式實(shí)施。因此，限高新規(guī)或許將會(huì)在2022年正式實(shí)施。而且，這項(xiàng)新規(guī)并不只包含“限高令”，還有其他如合理規(guī)劃建筑布局、深化評(píng)估論證、強(qiáng)化公共管理與安全管理、落實(shí)決策責(zé)任制等方面的內(nèi)容。

”限高令“下，誰(shuí)贏誰(shuí)輸

政策的出臺(tái)，必然影響到終端市場(chǎng)的走勢(shì)。那么”限高令“下，哪幾類房子將會(huì)受到影響？

專家預(yù)測(cè)，未來(lái)有兩類房子會(huì)受到市場(chǎng)的青睞。一是公攤小、容積率低且舒適度高的中低層住宅，一是加裝電梯的老舊小區(qū)。前者會(huì)隨著購(gòu)房者對(duì)高層住宅態(tài)度的轉(zhuǎn)變而越來(lái)越”吃香“，后者則會(huì)因?yàn)閮r(jià)格低廉、先期配套齊全、舊改后品質(zhì)提升等優(yōu)勢(shì)而受到更多剛需購(gòu)房者的歡迎。

相對(duì)而言，那些150米、250米的超高層寫(xiě)字樓，還有縣城中18層以上的住宅則會(huì)因市場(chǎng)供大于求，投資價(jià)值銳減以及物業(yè)管理跟不上，電梯、電力設(shè)備老化，交易量減少而遇冷。

文/杜海燕