自從2010年10月8日，沈陽地鐵正式運營以來，沈陽人的生活就因此而發(fā)生了質的變化。1號線、2號線、9號線、10號線，隨著地鐵線路的增多，沈陽人出行越來越方便，幸福感越來越強烈。甚至地鐵還影響了沈陽人的購房方向。地鐵沿線的房子總是非常搶手。

如今，十多個年頭過去了，沈陽地鐵還在加緊擴建，更加繁復立體的地鐵交通網(wǎng)絡正在形成。3號線、4號線、6號線、1號線東延線、2號線南延線，這5條線路的建設如火如荼。

在地鐵建設早期，購房者的邏輯非常簡單，只要被地鐵網(wǎng)絡覆蓋的地區(qū)和板塊，就是有發(fā)展的，房價一定漲。然而，隨著地鐵不斷延伸，交通網(wǎng)絡越織越密，地鐵房房價一定漲的鐵律，還將繼續(xù)適用嗎？

沈陽地鐵3號線正在緊張施工/圖片來源：沈陽地鐵

找到新線覆蓋輻射下的受益板塊

曾幾何時，地鐵房占據(jù)著城市的核心資源，即使位置不在市中心，也必然成為未來迅速發(fā)展的焦點區(qū)域，買到就是賺到。但當?shù)罔F的交通網(wǎng)絡織得足夠密，城市的邊際發(fā)展越來越趨于飽和的時候，地鐵房就變得不再“萬能”了。道理很簡單，靠近市中心的房子，即使處在地鐵沿線，升值空間也是有限的。而那些在新線路覆蓋輻射下，能夠受益的板塊，才是最具升值空間的。

掃視沈陽在建的5條地鐵周邊，符合這個條件的板塊不多，其中和平灣和首府新區(qū)最為典型。

和平灣內(nèi)，除目前已經(jīng)運營的地鐵 9 號線外，還有建設中的地鐵6號線及規(guī)劃中16號線，粗略計算區(qū)域內(nèi)將有 6 處地鐵站點。同時，對和平灣產(chǎn)生影響的還有4號線和2號線南延線。合圍之下，和平灣的位置在沈陽南部地區(qū)更顯卓越，同時又與主城各商圈形成高效互聯(lián)，可謂通達之地。

再看首府新區(qū)。首府新區(qū)位于皇姑二、三環(huán)之間，處于北陵公園與望花之間，除了2號線、10號線，正在建設中的地鐵4號、6號線也都跟它有交集。其實，首府新區(qū)在規(guī)劃之初，就是依托地鐵打造產(chǎn)城融合示范區(qū)，可見在沈陽交通規(guī)劃中有著重要的地位。

毫無疑問，新線路建成后，和平灣和首府新區(qū)這兩個最受益板塊的房價一定會有所變動。

圖片來源：網(wǎng)絡視頻截圖

地鐵線路覆蓋越密集，買地鐵房越需要技巧

城市建設正在推進。沈陽十四五規(guī)劃中提到，將編制第四期軌道交通建設規(guī)劃。未來，沈陽地鐵線路將會越來越密集。地鐵房將不再像以前那樣稀缺，而是顯得比較平常。這么說，并不是沈陽的地鐵房貶值了，而是隨著沈陽城市地鐵的進一步擴建，有潛力的地鐵房將越來越少，買到升值空間大的地鐵房更需要技巧了。

相較單一線路，多條線路穿越對板塊助力更大

多條線路穿越板塊，往往能夠形成“魚網(wǎng)”效應，對區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展助力更多。剛才我們提到的和平灣和首府新區(qū)就是這樣的例子。相反只有單一線路穿越的板塊，因為還沒有形成局域交通網(wǎng)絡，暫時還需要依賴公交等其他交通設施聯(lián)通，商業(yè)輻射能力相對不足。沈北某些板塊目前處在這種狀態(tài)。

板塊要起飛，不能只靠地鐵

有句老話叫“要想富，先修路”。地鐵的規(guī)劃與建設，對周邊板塊經(jīng)濟發(fā)展的助力，正印證了這句話。但一個板塊要想真正起飛，并不是只靠地鐵就萬事大吉的。產(chǎn)業(yè)定位、配套設施建設等，都非常重要�？孔陨戆l(fā)展，積聚動力，不斷吸納周邊資源，逐步完善所在區(qū)域，這才是板塊突圍的成功之道。這樣的板塊，即使周邊沒有地鐵，也是值得入手的。

最怕遇到那種只靠著地鐵，單純打價格戰(zhàn)的板塊。去年一萬，今年五千的，場面只會越來越失控。這樣所謂的地鐵房，不買也罷。

小結

隨著城市地鐵線路的密集化與延伸化，原來購買地鐵房的那套簡單規(guī)則已經(jīng)不再適用。隨便挑個地鐵房就能賺得盤滿缽滿的時代，一去不復返了。買房需要更謹慎的態(tài)度、更細致的分析。記�。旱罔F只是城市發(fā)展的“輔助線”，而不是“萬能線”。任何時候，綜合考量板塊未來發(fā)展和項目本身的價值，才是重點中的重點。

文/杜海燕