貸款買了房，卻遭遇失業(yè)破產，收入大大降低，導致無力還貸，加之樓市低迷，許多人無奈地選擇棄房斷供，也有許多人處在要不要斷供徘徊猶豫的邊緣。

顧城說：“黑夜給了我黑色的眼睛，我卻用它尋找光明。”至暗時刻，也許只是黎明前的黑。清醒地認知到“房住不炒”政策加持的意義，深入了解斷供之后將會對自己帶來哪些危害，你將懂得三思而行的含義。

圖片來源：遼寧融媒網

別被法拍房激增的表相所迷惑

由于大環(huán)境不景氣，樓市一直沒有觸底反彈的跡象，買到手的房子不是貶值，就是與預期中的價值相差甚遠。感覺再這樣下去，肯定賠錢。于是，不少房主在無奈中拿出了壯士斷腕的決心——斷供。

更有許多人糾結于斷供與否，除了經濟原因，還緣于法拍房的激增。

在阿里法拍網上，2021年全國法拍房有168萬套，而2017年時，全國法拍房只有9000套，也就是說短短4年時間，阿里平臺上的法拍房數量就激增了180倍。截至2022年2月20日，全國住宅用房法拍房數量已經到達175萬套，沈陽1.55萬套。

數字的確有點駭人，但稍有常識的人都知道，法拍房并不全是由于斷供引起的，而斷供一定會進入法拍階段。法拍房的數量越是增加，一些人的焦慮情緒就越是明顯，甚至沖動之下，真的斷了供。這就仿佛陷入了一個可怕的惡性循環(huán)。

這時候，能不能平穩(wěn)過渡，考驗的就不僅是房主經濟實力了，更多是心理層面的承受能力。

不要天真地以為斷供一定能拿回首付

有人認為，斷供沒那么可怕，最多就是走拍賣流程，拿回首付還是可以的。事實上，沒那么簡單。

斷供之后，銀行會先催繳。催繳之后，房主還是拒不支付貸款，銀行就會對房子進行申請查封和拍賣。當然，此時房主可以向銀行申請一次延期。接下來，如果還是不能還款的話，就要正式進入拍賣流程了。

為了盡快回收已墊付資金，把拍賣的房源變現，法拍房的價格一般遠低于市場價。第一次拍賣，價格一般在市場價的百分之八十至九十。如果沒有拍賣沒有成功，還會進入第二次拍賣，價格也會壓得更低。如果還是沒有人買，房子的售價將會更低，最后銀行甚至同意協(xié)商定價。

這樣一來，拍賣所得的錢款當然遠在當初買房時的總價之下。還要先扣掉房貸部分、逾期利息，訴訟費用和拍賣傭金，剩下的款項如果不足以抵償債務，斷供者可就慘了——仍需結清剩余款項。

這么算下來，斷供把房子換銀子，自己拿回首付的夢想，算是徹底被澆滅了。剩下的，只有一條路，繼續(xù)還債吧。還有，如果是惡意斷供，一定會影響征信，被列為失信人，權利受限。

這么看來，斷供是一條“不歸路”，做選擇之前真的得慎之又慎。

圖片來源：遼寧融媒網

如果真的還不上貸款，怎么辦

如果真的有遇到困難，一時還不上貸款，也不是沒有解決的辦法。第一，可以向銀行說明情況，提前申請延長貸款時間。第二，再次申請貸款，購房者可以利用銀行新推出的理財型貸款還清房貸，但是此類貸款利息較高，適合資金暫時周轉不開的人群。

買了房又斷供，真不是一件明智之舉。買房之前，一定要做好資產規(guī)劃，量力而行。買房之后，不要輕言放棄，左右搖擺，堅持一下，相信自己，雖然眼下有點難，但風雨過后一定是陽光。