各地樓市

上海：開(kāi)年新房供銷(xiāo)兩旺

深圳“2.8新政”滿一年，近半數(shù)房源接近參考價(jià)成交

惠州2021年樓市遇冷，有樓盤(pán)房?jī)r(jià)下跌6成

山東菏澤多家大行下調(diào)房貸首付比例，最低降至20%

吉林延吉對(duì)農(nóng)民今年進(jìn)城購(gòu)房給予補(bǔ)貼

【1】盡管下著小雨，上海浦東新區(qū)外環(huán)外的一個(gè)樓盤(pán)售樓處外還是排起長(zhǎng)隊(duì)。排隊(duì)的某位購(gòu)房者直言：無(wú)論戶型是否滿意都要買(mǎi)一套走。據(jù)了解，這個(gè)新開(kāi)盤(pán)的小區(qū)均價(jià)在每平米8萬(wàn)元，共推出72套疊墅房源，僅不到一上午的時(shí)間所有房源都被搶購(gòu)一空。不僅如此，在上海虹口區(qū)一處還未認(rèn)籌的新盤(pán)，無(wú)論是售樓處還是樣板間，排隊(duì)看房的人絡(luò)繹不絕。一位銷(xiāo)售表示，這個(gè)新盤(pán)本次將推出六百多戶，單價(jià)在12萬(wàn)每平米，預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)就會(huì)售罄。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2022年1月上海新房供應(yīng)面積約為171.3萬(wàn)平方米，同比增加117.4%。供應(yīng)量幾乎是正常水平的2倍，單價(jià)超10萬(wàn)元每平米的項(xiàng)目占到近20%。從入市項(xiàng)目所在區(qū)域來(lái)看，熱點(diǎn)板塊區(qū)域較多，引發(fā)購(gòu)房者關(guān)注。

【2】深圳“2.8新政”推行已滿一年，機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2021年深圳二手住宅成交量大幅下跌，由2020年的95273套，跌至40699套，同比下降57%。二手住宅成交量占比創(chuàng)15年新低。此外，2021年9月，在參考價(jià)左右成交房源占比接近40%，10-11月，過(guò)半房源以接近參考價(jià)成交。二手房成交參考價(jià)還帶動(dòng)了熱點(diǎn)小區(qū)的房?jī)r(jià)下降�！�2.8新政”半年內(nèi)，包括彩天名苑、星海名城、萬(wàn)科四季花城等熱點(diǎn)小區(qū)的成交均價(jià)下跌了12%-23%，“2.8新政”一年后，成交均價(jià)下跌了17%-30%。部分小區(qū)相當(dāng)于打了7折。值得注意的是，隨著市場(chǎng)上的筍盤(pán)不斷被消化，且受近兩個(gè)月政策積極信號(hào)影響，接近參考價(jià)成交房源占比有所減少。

【3】2021年，廣東惠州新房成交數(shù)量、批售面積、成交面積均出現(xiàn)下降。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2021年，惠州新房住宅批售127637套，同比下降19%；批售面積1319.3萬(wàn)平方米，環(huán)比下降18%；新房住宅成交96384套，環(huán)比下降39.9%；成交面積1015.0萬(wàn)平方米（臨深737.6萬(wàn)平方米、非臨深277.4萬(wàn)平方米），同比下降39.8%。不僅如此，據(jù)了解，惠州部分樓盤(pán)房?jī)r(jià)嚴(yán)重下跌。某海景房項(xiàng)目2017年均價(jià)為1.4萬(wàn)元/平方米，但目前在第三方中介平臺(tái)掛牌價(jià)普遍在5500-6000元/平方米不等。如一套滿五唯一的78平方米3房，售價(jià)43萬(wàn)元，折合單價(jià)5513元/平方米，比開(kāi)盤(pán)時(shí)的價(jià)格跌去了60%。

【4】近日，山東菏澤地區(qū)建設(shè)銀行下發(fā)的《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房貸款首付款比例的通知》顯示，對(duì)“無(wú)房無(wú)貸”購(gòu)房者首付比例可以執(zhí)行20%；對(duì)“無(wú)房貸清”或“1房無(wú)貸”購(gòu)房者首付比例可以執(zhí)行25%；對(duì)“1房有貸”購(gòu)房者首付比例可以執(zhí)行30%；對(duì)“多房無(wú)貸”或“多房貸清”購(gòu)房者首付比例可以執(zhí)行40%。該《通知》自2月14日起開(kāi)始施行。另?yè)?jù)相關(guān)媒體報(bào)道，至少還包括工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行在內(nèi)的菏澤地區(qū)銀行也對(duì)首付比例同步進(jìn)行了調(diào)整。

【5】2月17日，吉林延吉發(fā)布的《延吉市鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房?jī)?yōu)惠補(bǔ)貼的實(shí)施方案》顯示，農(nóng)民購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房，參照購(gòu)房農(nóng)民所繳納契稅的額度全額給予補(bǔ)貼。對(duì)農(nóng)民購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房，以發(fā)放家電消費(fèi)券的方式給予適當(dāng)補(bǔ)貼，消費(fèi)券面額分別為500元、1000元、1500元。購(gòu)買(mǎi)商品住房面積在100平米以下的，每戶補(bǔ)貼消費(fèi)券1200元；住房面積在100平米以上的，每戶補(bǔ)貼消費(fèi)券1500元。值得注意的是，延吉市此次規(guī)定，購(gòu)房人可以是外省、市戶籍所在地的農(nóng)民。據(jù)悉，該優(yōu)惠政策自2022年1月1日起施行，有效期暫定一年。