各地樓市

87城房貸利率下降，多數(shù)城市放款周期不到一個(gè)月

2021年上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)強(qiáng)勁復(fù)蘇

臨深三市房地產(chǎn)市場(chǎng)急速轉(zhuǎn)冷

2021年廣州珠江新城有公寓租金同比大漲超10%

天津出臺(tái)指導(dǎo)意見(jiàn)：盤(pán)活利用農(nóng)村閑置宅基地和住宅

安徽淮南有房?jī)r(jià)低至一套3萬(wàn)元

【1】據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，房貸降息的城市范圍擴(kuò)大，2月103個(gè)城市中87城房貸主流利率環(huán)比下調(diào)，較上月增加28個(gè)，無(wú)利率提高的城市。包括一線城市在內(nèi)的30個(gè)城市房貸利率隨LPR下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)。北京、上海房貸利率自2020年年中以來(lái)首次環(huán)比下降。降息空間加大，本月首套、二套房貸利率均環(huán)比回調(diào)9個(gè)基點(diǎn)，為2019年以來(lái)單月下降的最大幅度。中山、呼和浩特、惠州首套主流利率下調(diào)幅度較大，達(dá)到30個(gè)基點(diǎn)。房貸利率出現(xiàn)松動(dòng)的同時(shí)，多城放款速度也明顯加快。貝殼研究院報(bào)告顯示，目前103城平均放款周期不足40天，一線城市中，北京、廣州、上海均較上月縮短，北京、廣州較上月加快了一個(gè)月；杭州、武漢、南京、成都、無(wú)錫、嘉興等二三線城市放款速度也加快了一個(gè)月以上。目前包括北京、深圳在內(nèi)，近四成的城市放款周期不足一個(gè)月。

【2】得益于新增供應(yīng)量疊加需求旺盛，上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)出現(xiàn)強(qiáng)勁復(fù)蘇。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示， 2021年上海寫(xiě)字樓凈吸納量130萬(wàn)平方米，同比2020年強(qiáng)勁增長(zhǎng)達(dá)160%，空置率回落至16.6%。租金方面，2021全年租金漲幅約1.1%，是上海近五年以來(lái)寫(xiě)字樓租金的首次增長(zhǎng)。

【3】憑借靠近深圳的優(yōu)勢(shì)，以及與深圳房?jī)r(jià)的大幅價(jià)差，臨深城市一度吸引著大批深圳客。然而隨著深圳樓市調(diào)控趨嚴(yán)、市場(chǎng)大降溫，如今臨深三市（東莞、惠州、中山）的房地產(chǎn)市場(chǎng)急速轉(zhuǎn)冷。深圳中原數(shù)據(jù)顯示，2022年1月臨深三市的新房供應(yīng)和成交均出現(xiàn)顯著下滑。其中，三市新房總供應(yīng)8785套，環(huán)比下降50.8%；新房住宅共成交8279套，環(huán)比下降34.4%。與此同時(shí)，截至2022年1月，臨深的東莞、惠州、中山房地產(chǎn)去化周期，分別為11.5月、32.3月和26.8月，同比均出現(xiàn)不同程度攀升，其中惠州的去化周期上升最明顯，去年1月以來(lái)幾乎呈45度線直線上升。

【4】日前，廣州市房屋交易監(jiān)管中心發(fā)布《關(guān)于公布2021年廣州市房屋租金參考價(jià)的通知》。該參考價(jià)依據(jù)2021年市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)進(jìn)行測(cè)定，僅作為租金議定的參考依據(jù)，非政府強(qiáng)制定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。相關(guān)信息顯示，天河區(qū)是廣州甲級(jí)寫(xiě)字樓最為集中的區(qū)域，是廣州的租金天花板。天河南街（轄內(nèi)有天河城、正佳廣場(chǎng)等）長(zhǎng)租公寓的平均月租金高達(dá)138元/㎡。越秀作為廣州政治、科技、教育、文化中心，租金不菲。其中，建設(shè)街、北京街、流花街、東山街、梅花村街、農(nóng)林街等街道，長(zhǎng)租公寓平均月租金均超過(guò)100元/㎡。漲幅方面，珠江新城領(lǐng)先。2021年，鉑林國(guó)際公寓租金漲幅超10%。

【5】近日《天津市關(guān)于加快推進(jìn)農(nóng)村閑置宅基地和閑置住宅盤(pán)活利用的指導(dǎo)意見(jiàn)》印發(fā)，旨在鼓勵(lì)村集體經(jīng)濟(jì)組織牽頭采取多種方式對(duì)閑置宅基地和閑置住宅進(jìn)行盤(pán)活利用。根據(jù)《指導(dǎo)意見(jiàn)》，擁有閑置住宅的農(nóng)戶，在有其他合法住所且自愿退出該閑置宅基地情況下，可與村集體經(jīng)濟(jì)組織協(xié)商，由村集體經(jīng)濟(jì)組織回購(gòu)閑置宅基地和閑置住宅歸村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，用于統(tǒng)一盤(pán)活利用。農(nóng)戶可以將閑置宅基地和閑置住宅租賃給村集體經(jīng)濟(jì)組織，按合同收取租金，租賃期限不得超過(guò)二十年。農(nóng)戶可簽訂委托協(xié)議將閑置宅基地和閑置住宅授權(quán)委托給村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一管理經(jīng)營(yíng)、出租、入股、招商合作，村集體經(jīng)濟(jì)組織可以收取一定的管理費(fèi)用。農(nóng)戶可以將閑置宅基地和閑置住宅作價(jià)，以契約方式入股村集體經(jīng)濟(jì)組織的運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目，協(xié)商確定分紅比例。

【6】曾以煤電化工產(chǎn)業(yè)聞名全國(guó)、上世紀(jì)70-80年代被認(rèn)為是“大城市”的安徽淮南，如今竟出現(xiàn)了大批如黑龍江鶴崗一般的“萬(wàn)元房”。在貝殼找房平臺(tái)上，目前淮南市總價(jià)位于“1萬(wàn)-10萬(wàn)”區(qū)間的房子有50余套，總價(jià)十幾萬(wàn)的房子更是多達(dá)數(shù)百套，便宜的一套房子僅需4.5萬(wàn)元，建筑面積為54平方米，單價(jià)834元/平方米。而在安居客平臺(tái)上，安徽淮南總價(jià)低于10萬(wàn)的房子多達(dá)110余套，單價(jià)最低僅有572元/平方米，總價(jià)3.6萬(wàn)元，建筑面積63平方米。還有一套總價(jià)僅需3萬(wàn)元的一室一廳，建筑面積48平方米，單價(jià)625元/平方米。事實(shí)上，作為資源型城市，淮南的煤炭?jī)?chǔ)量依然充沛。然而，在節(jié)能減排去產(chǎn)能的大背景下，淮南不少?lài)?guó)企煤炭企業(yè)紛紛關(guān)門(mén)，人去樓空，曾經(jīng)經(jīng)濟(jì)依賴(lài)煤電產(chǎn)業(yè)的淮南進(jìn)入了痛苦的經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型過(guò)程中。