“討論企業(yè)‘過(guò)冬’，我想有三方面的比喻，即平常的積累，你要身強(qiáng)力壯；過(guò)冬的準(zhǔn)備，你要有保溫的衣服和糧食；過(guò)冬的措施，你要少運(yùn)動(dòng)少消耗能量�！毙褫x控股董事局主席林中在3月23日旭輝永升服務(wù)舉行的線(xiàn)上業(yè)績(jī)會(huì)上表示，這也是著重反映企業(yè)本身的經(jīng)營(yíng)體制好不好，財(cái)務(wù)穩(wěn)不穩(wěn)健，經(jīng)營(yíng)質(zhì)量高不高的問(wèn)題，這些都是靠長(zhǎng)期堅(jiān)持和積累才能完成的。

旭輝上市以后一直堅(jiān)持穩(wěn)定的財(cái)務(wù)原則，這種穩(wěn)定跟旭輝財(cái)務(wù)底線(xiàn)、財(cái)務(wù)紀(jì)律、投資底線(xiàn)、投資紀(jì)律、經(jīng)營(yíng)底線(xiàn)是分不開(kāi)的，這是幫旭輝過(guò)冬的很重要的方式，這種積累是短期的調(diào)整不了的。

林中提到，去年6月份以來(lái)，旭輝為了這次“過(guò)冬”采取了一定準(zhǔn)備和措施。包括收緊了資本性開(kāi)支，減少買(mǎi)地，把未來(lái)的資本開(kāi)支收少，量入為出，增收節(jié)支，用這個(gè)方式來(lái)指導(dǎo)整個(gè)經(jīng)營(yíng)。

另外，旭輝也在調(diào)整自身債務(wù)結(jié)構(gòu)�！叭ツ晗掳肽甑浇衲�，我們都用一個(gè)更長(zhǎng)期的負(fù)債來(lái)置換掉短期的負(fù)債，以及把一些短期的負(fù)債及時(shí)規(guī)劃�！绷种姓f(shuō)，旭輝現(xiàn)在債務(wù)結(jié)構(gòu)非常合理，平均在4.7年，跟旭輝的開(kāi)發(fā)的周期相吻合。短債在整個(gè)債務(wù)比重中占了16%，如果用今年年底來(lái)算只有10%，這就減少了旭輝短期債務(wù)的現(xiàn)金流壓力。

“旭輝從2020年開(kāi)始一直在主動(dòng)降低負(fù)債率，平均6個(gè)月降0.5，到了去年年底，旭輝已經(jīng)達(dá)到了三道紅線(xiàn)的綠檔。”林中說(shuō)，除此之外，要保證旭輝的整體現(xiàn)金流安全，加大回款，加大資金的管理和匹配�！靶褫x通過(guò)這些長(zhǎng)期的積累，加大過(guò)冬的措施和過(guò)冬御寒的準(zhǔn)備能度過(guò)這次寒冬�！绷种姓f(shuō)。

在林中看來(lái)，經(jīng)過(guò)這一輪行業(yè)的調(diào)整，旭輝迎來(lái)了一個(gè)穩(wěn)定的成長(zhǎng)期。在穩(wěn)定的成長(zhǎng)期中會(huì)實(shí)現(xiàn)降低負(fù)債，穩(wěn)定規(guī)模，提升效益，會(huì)迎來(lái)良性持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展的階段。

據(jù)了解，旭輝每5年都會(huì)做一個(gè)5年的發(fā)展戰(zhàn)略。2021年底，旭輝就已經(jīng)開(kāi)始制定從2022年到2026年的5年發(fā)展戰(zhàn)略。

具體表現(xiàn)在幾個(gè)方面：

一是要做強(qiáng)做厚做久，從過(guò)去的長(zhǎng)個(gè)子做規(guī)模到了18歲青年以后，開(kāi)始長(zhǎng)思想長(zhǎng)智慧。

二是經(jīng)營(yíng)導(dǎo)向，從追求規(guī)模開(kāi)始全面轉(zhuǎn)向追求效益，追求利潤(rùn)導(dǎo)向。

三是旭輝未來(lái)的戰(zhàn)略是同心圓戰(zhàn)略，圍繞主業(yè)過(guò)去20年的積累形成的核心能力和資源開(kāi)始往外拓，從地產(chǎn)到物業(yè)到商業(yè)到租賃形成同心圓戰(zhàn)略。

四是輕重結(jié)合，旭輝未來(lái)5年會(huì)大力發(fā)展輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)，并希望輕資產(chǎn)類(lèi)的業(yè)務(wù)通過(guò)5~10年的努力，它能占到未來(lái)整個(gè)旭輝收入比重的30%~40%，使旭輝具備穿越周期的能力。

五是旭輝未來(lái)5年會(huì)轉(zhuǎn)變?cè)鲩L(zhǎng)模式，從過(guò)去的高杠桿、高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)，轉(zhuǎn)向高質(zhì)量、高品質(zhì)、高效益的增長(zhǎng)模式。

六是旭輝會(huì)從過(guò)去純開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售為主，逐步過(guò)渡到“開(kāi)發(fā)+運(yùn)營(yíng)“為主的經(jīng)營(yíng)模式，運(yùn)營(yíng)的比重越來(lái)越大。

“未來(lái)5年內(nèi)旭輝開(kāi)發(fā)的體量基本上處在一個(gè)穩(wěn)定的成長(zhǎng)期�！绷种姓f(shuō)。