走進房企

四家龍頭房企250億元中期票據(jù)獲批

華僑城集團掌門人交棒：段先念退休，保利集團原總經(jīng)理張振高接任

里昂下調新城悅服務目標價至11.8港元

萬科2021年凈利潤225.24億元，同比下降45.75%

碧桂園2021年權益合同銷售回款約5022億元，回款率達90%

綠景中國地產(chǎn)：毛利率50%，沒有任何一筆表外負債

新城控股2021年歸母凈利125.98億元，同比減少17.42%

華潤置地2021年營業(yè)額2121.1億元，按年增長18.1%

華僑城2021年營收1026億元，房地產(chǎn)收入同比增幅58%

龍光“20龍控02”展期方案：先付10%本金，剩余本金展期15個月

旭輝獲交行100億元并購貸款額度

藍光發(fā)展存續(xù)的公司債券累計54.47億元違約

【1】3月30日，中國銀行間市場交易商協(xié)會發(fā)布的注冊通知書信息顯示，交易商協(xié)會接受碧桂園、旭輝、龍湖、越秀等房企中期票據(jù)注冊，注冊金額合計250億元。類似中期票據(jù)注冊獲得審批，進一步說明當前融資政策有所放松，客觀上有助于促進房企的穩(wěn)健經(jīng)營。

【2】3月30日，有媒體報道稱，華僑城集團董事長、黨委書記段先念正式退休，保利集團原總經(jīng)理張振高接棒成新董事長。同時，保利集團副總經(jīng)理張萬順，升任保利集團總經(jīng)理。

【3】3月30日，里昂發(fā)布報告指出，對新城悅服務有三個擔憂，包括在缺乏實質性寬松政策的情況下，市場情緒疲軟；關注私人發(fā)展商支持的PMCs的信用度；進一步的減值損失風險。目標價由18.7港元下調至11.8港元，由于估值不高，重申「買入」評級。里昂稱，在房地產(chǎn)行業(yè)的壓力下，管理層將中期目標調整為中高增長速度。另外，該公司在中國發(fā)展商的美元債券中投資了7,000萬美元，在2021年的損益表上產(chǎn)生了1.26億元人民幣的公允價值損失。如果房地產(chǎn)市場持續(xù)疲軟，可能會產(chǎn)生額外的2,000萬美元公允價值損失。

【4】3月30日，萬科發(fā)布2021年度報告顯示，2021年，萬科實現(xiàn)營業(yè)收入4528億元，同比增長8.0%；歸屬于上市公司股東的凈利潤225.24億元，同比下降45.75%；公司整體毛利率21.8%，同比下降7.4個百分點。每股收益1.94元，擬派送現(xiàn)金股息每10股9.70元。期內，萬科實現(xiàn)銷售金額6277.8億元，同比下降10.8%，銷售面積3807.8萬平方米，同比下降18.4%。從收入增速來看，萬科物業(yè)服務的收入增速為32.1%，物流倉儲、租賃住宅、商業(yè)地產(chǎn)等業(yè)務的收入（含非并表項目）增速分別為68.9%、13.9%和20.6%。租賃住宅業(yè)務方面，萬科實現(xiàn)營業(yè)收入28.9億元，同比增長13.9%。

【5】3月30日，碧桂園披露的2021年年報顯示，2021年公司連同合營企業(yè)及聯(lián)營公司共實現(xiàn)歸屬于公司股東權益的合同銷售金額約5580億元，權益合同銷售回款約5022億元，回款率達90%。共實現(xiàn)營業(yè)收入約5230.6億元，同比增長13%；毛利、凈利、股東應占核心凈利潤分別為927.8億元、409.8億元、269.3億元。

【6】3月30日，綠景中國地產(chǎn)發(fā)布2021年度業(yè)績報告并舉行業(yè)績發(fā)布會。根據(jù)業(yè)績報告，2021年綠景中國地產(chǎn)實現(xiàn)總營收約人民幣43.78億元，同比下降約19.3%；毛利約人民幣21.88億元，同比下跌約17.9%；毛利率50.0%，去年同期為49.1%。同時，綠景中國地產(chǎn)首席財務官兼公司秘書陳健民在業(yè)績會上稱，綠景沒有任何一筆表外負債。

【7】3月30日，新城控股發(fā)布2021年財報顯示，2021年新城控股取得營業(yè)收入1682.32億元，同比增長15.64%，歸母凈利125.98億元，同比減少17.42%；扣非后歸母凈利102.45億元，同比減少21.53%。從這一組關鍵數(shù)據(jù)看，再看去年新城控股營收增幅近70%，凈利增幅23.5%，如今不僅嚴重陷入“低增收且不增利”，而且公司凈利還罕見遭遇大幅度下滑。

【8】3月31日，華潤置地有限公司披露2021年度業(yè)績顯示，2021年華潤置地綜合營業(yè)額為人民幣2121.1億元，按年增長18.1%。其中，開發(fā)物業(yè)營業(yè)額為人民幣1838.6億元，按年增長17.0%；投資物業(yè)（包括酒店經(jīng)營）租金收入為人民幣174.3億元，按年增長36.3%。此外，2021全年，華潤置地綜合毛利潤率為27.0%，比2020年同期的30.9%有所下降。其中，開發(fā)物業(yè)毛利率由2020年同期的29.1%下降為23.7%；投資物業(yè)（包括酒店經(jīng)營）毛利率由2020年的66.4%上升至68.2%。

【9】3月30日，華僑城股份有限公司發(fā)布2021年年度報告顯示，2021年華僑城實現(xiàn)營業(yè)收入1026億元，同比增長25%；實現(xiàn)凈利潤71億元、歸母凈利潤38億元，分別同比減少55%、70%。其中：旅游綜合業(yè)務收入433億元，與上年基本持平；毛利率32%，同比降低10個百分點。房地產(chǎn)業(yè)務收入590億元，同比增幅58%；毛利率21%，同比降低38個百分點。

【10】近日，龍光方面提出了“20龍控02”展期方案。根據(jù)展期方案，該筆債券將會100%付息，同時本金先付10%，剩余本金展期15個月，在展期期間自第6個月起每月付9%本金，直至第15個月累計付清100%本金。龍光集團將增加南寧國際商務中心股權質押，比例為65%。展期期間，該債券維持原有票面利率不變，新增利息隨每期本金償付金額同時支付，利隨本清。

【11】3月30日，旭輝集團與交行上海分行確認了一項并購戰(zhàn)略合作協(xié)議顯示，未來3年內，交行將根據(jù)旭輝及關聯(lián)控股公司并購業(yè)務需求、經(jīng)營管理及財務等狀況，提供100億元框架性并購貸款授信額度。

【12】3月31日，四川藍光發(fā)展股份有限公司發(fā)布關于“16藍光01”、“19藍光01”、“19藍光02”、“19藍光04”、“20藍光02”、“20藍光04”、“19藍光07”、“19藍光08”違約后續(xù)進展的公告顯示，藍光發(fā)展已發(fā)行尚未兌付的公司債券共8支，存續(xù)本金55.54億元，包含6支公募公司債券以及2支私募公司債券。除“19藍光02”未回售部分以外，藍光發(fā)展存續(xù)的公司債券均已違約，累計違約本金為54.47億元。目前，在專業(yè)中介機構配合下，藍光發(fā)展已完成資產(chǎn)和負債底數(shù)的摸排，形成了風險化解方案雛形。