京系房企鴻坤集團(tuán)旗下理財(cái)產(chǎn)品暴雷事件已半月有余，但仍未妥善解決。

4月11日，記者獲悉，鴻坤集團(tuán)于近日在其官方微信發(fā)布了一篇名為《鴻坤金服兌付有序推進(jìn)資產(chǎn)充足可覆蓋本息》的文章，稱“兌付工作正在平穩(wěn)進(jìn)行，截至目前，超過(guò)60%的投資人已簽訂了兌付協(xié)議�！�

多位受訪的鴻坤金服投資人告訴記者，“認(rèn)識(shí)的人里都沒(méi)有簽約的”，他們紛紛對(duì)60%簽訂協(xié)議的比例表示質(zhì)疑。

3月31日，由鴻坤金服發(fā)行、鴻坤集團(tuán)擔(dān)保的據(jù)稱有30億元的理財(cái)產(chǎn)品正式發(fā)布了投資兌付方案。不少投資人對(duì)此表示，由于延期兌付的時(shí)間太長(zhǎng)等原因，令其無(wú)法接受。

4月11日，記者致電鴻坤金服，一位客服人員稱，其并不知道已有60%投資人簽訂協(xié)議之事。而且，截至目前，公司并無(wú)更新的兌付方案計(jì)劃向投資者推出。

2002年，鴻坤集團(tuán)成立于北京市大興區(qū)西紅門(mén)鎮(zhèn)，并由此向環(huán)京、長(zhǎng)三角等地發(fā)展地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、金融投資等業(yè)務(wù)。西紅門(mén)鎮(zhèn)政府一位工作人員在電話中告訴記者，“目前，已由區(qū)政府牽頭成立了一個(gè)指揮部用以解決鴻坤金服兌付問(wèn)題，但具體進(jìn)程并不清楚�！�

以地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)起家，自2007年起，鴻坤便開(kāi)始打造金融運(yùn)營(yíng)平臺(tái)。如今理財(cái)產(chǎn)品暴雷，鴻坤的地產(chǎn)業(yè)務(wù)也已顯露危情。2021年11月下旬，鴻坤地產(chǎn)一筆3.44億元的債券達(dá)成展期。此外，也有鴻坤地產(chǎn)項(xiàng)目于2021年下半年出現(xiàn)停工。

產(chǎn)品暴雷猝不及防

3月28日，北京大興鴻坤集團(tuán)總部門(mén)口，多位鴻坤金服理財(cái)產(chǎn)品投資人聚集在一起齊聲高喊：“鴻坤，還錢(qián)。鴻坤，還錢(qián)……”

一位鴻坤地產(chǎn)業(yè)主同時(shí)也是鴻坤金服投資人表示，回家看到路口許多人聚集，才后知后覺(jué)地發(fā)現(xiàn)鴻坤金服所有產(chǎn)品停售，本息均提不出來(lái)。

他表示，投資鴻坤金服產(chǎn)品的大部分都是鴻坤的業(yè)主�！靶�區(qū)路標(biāo)全是其理財(cái)產(chǎn)品的廣告，物業(yè)也每年在小區(qū)組織活動(dòng)宣講該產(chǎn)品�！睂�(shí)際上，早在今年2月份就有鴻坤暴雷的聲音傳出，但鴻坤集團(tuán)電話回訪業(yè)主時(shí)稱，保證運(yùn)營(yíng)正常，但這只是拖延投資者時(shí)間。

3月25日，鴻坤集團(tuán)突然停止運(yùn)營(yíng)鴻坤金服。據(jù)稱，鴻坤業(yè)主所出借金額近30億元無(wú)法兌付。3月30日，鴻坤金服發(fā)短信通知，將借出資金全部退回賬戶，將《原協(xié)議和保障計(jì)劃》從平臺(tái)刪除。至此，投資人成為無(wú)法提現(xiàn)的債權(quán)人。

鴻坤金服的行為令投資者不能接受的地方在于：在確定業(yè)務(wù)暫停的前提下，仍在關(guān)服前4天發(fā)布新產(chǎn)品。

3月21日，鴻坤金服推出48天10％的產(chǎn)品，累計(jì)募資1.9億，而這筆理財(cái)在鴻坤金服暫停服務(wù)的當(dāng)天上午（3月25日）仍在對(duì)外開(kāi)放理財(cái)渠道；此外，3月8日，鴻坤還推出女神節(jié)0.88％的加息券。

鴻坤金服停止運(yùn)營(yíng)后，據(jù)鴻坤集團(tuán)3月31日發(fā)布的投資兌付方案，其中包括現(xiàn)金兌付和實(shí)物資產(chǎn)兌付。不過(guò)，由于兌付時(shí)間周期長(zhǎng)等原因，該方案并未得到投資者的認(rèn)可。顯然，投資人的權(quán)益受到了侵害。

京師律師事務(wù)所律師翟亞龍?jiān)诳偨Y(jié)如何維護(hù)投資者權(quán)益時(shí)認(rèn)為，甲方不履行付款義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方按照剩余未兌付金額日萬(wàn)分之五的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金；甲方承諾不轉(zhuǎn)移資產(chǎn)，甲方同意乙方派代表作為財(cái)務(wù)監(jiān)督人員，對(duì)甲方財(cái)務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，保證甲方順利兌付；甲方有任何一期債務(wù)未按時(shí)兌付的，乙方有權(quán)啟動(dòng)加速到期權(quán)利，剩余債務(wù)視為全部加速到期，乙方自甲方違約開(kāi)始有權(quán)要求甲方一次性兌付全部剩余債務(wù)。

兌付方案充滿爭(zhēng)議

據(jù)鴻坤集團(tuán)最新公告，鴻坤集團(tuán)創(chuàng)始人之子、集團(tuán)董事趙偉豪表示：“本著對(duì)投資人負(fù)責(zé)、對(duì)社會(huì)負(fù)責(zé)的原則，鴻坤絕不逃避、不推卸、不躺平。公司將結(jié)合自身現(xiàn)金流和資產(chǎn)情況，公開(kāi)有序地開(kāi)展兌付工作，最大限度保護(hù)投資人權(quán)益。”

在3月31日鴻坤推出的兌付方案中，兌付分現(xiàn)金兌付和實(shí)物資產(chǎn)兌付兩種方案。

其中，現(xiàn)金兌付方案顯示∶賬戶總資產(chǎn)為10萬(wàn)元（含）以下的投資人自本方案公布之日起10個(gè)工作日內(nèi)線上全額兌付；賬戶總資產(chǎn)為10萬(wàn)元（不含）至20萬(wàn)元（含）的投資人在現(xiàn)場(chǎng)簽約后36個(gè)月內(nèi)完成兌付，每季等額兌付，第一次兌付的時(shí)間為投資人簽約后3個(gè)月內(nèi)；賬戶總資產(chǎn)為20萬(wàn)元（不含）以上的投資人在現(xiàn)場(chǎng)簽約后48個(gè)月內(nèi)完成兌付，每季等額兌付，第一次兌付的時(shí)間為投資人簽約后3個(gè)月內(nèi)。

一位業(yè)主提供的數(shù)據(jù)顯示，鴻坤金服的客戶主要分布在京津冀，占68%，其中北京客戶占52%。在金額占比上，百萬(wàn)以上客戶金額占63.3%，10萬(wàn)到100萬(wàn)金額占36.3%，10萬(wàn)以下客戶金額占0.4%。該業(yè)主表示這份數(shù)據(jù)的來(lái)源，是2021年鴻坤金服創(chuàng)始合伙人王利麗在給客戶宣講鴻坤投資運(yùn)營(yíng)情況時(shí)展示的。

對(duì)占比僅有0.4%的10萬(wàn)以下客戶實(shí)施10個(gè)工作日內(nèi)全額兌付，10萬(wàn)以上客戶的兌付期延長(zhǎng)至少36個(gè)月，這份充滿爭(zhēng)議的方案令不少大額投資者無(wú)法接受。

對(duì)于鴻坤集團(tuán)對(duì)外“超過(guò)60%的投資人已簽訂了兌付協(xié)議”的說(shuō)法，一位投資人稱據(jù)其所知，很多出借人都沒(méi)有簽，他表示不知道這個(gè)60%的數(shù)據(jù)真實(shí)性如何。

另外，鴻坤金服給出的實(shí)物資產(chǎn)兌付方案顯示，∶鴻坤集團(tuán)已準(zhǔn)備好足夠覆蓋投資人本息的實(shí)物資產(chǎn)供投資人選擇，實(shí)物資產(chǎn)業(yè)態(tài)包括在售的住宅、別墅、商鋪、公寓、車位等。

翟亞龍表示，以物抵債的兌付方式，除了價(jià)格不公平，還有無(wú)法過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)，以及過(guò)戶后變現(xiàn)難的問(wèn)題，這些是投資者需要格外關(guān)注的。

面對(duì)鴻坤方面無(wú)法接受的兌付方案，多位投資者向記者表達(dá)了他們的訴求：首先，鴻坤集團(tuán)需要優(yōu)化還款方案，縮短還款周期；其次，在還款合同上注明具體還款時(shí)間和逾期還款違約責(zé)任；其三，追加擔(dān)保人和抵押資產(chǎn)；最后，投資人希望請(qǐng)政府介入監(jiān)督，直到本息還清合同履行完畢。

對(duì)于這么多人參與的平臺(tái)來(lái)說(shuō)，產(chǎn)品暴雷后，投資者不可能形成統(tǒng)一的認(rèn)識(shí)，更不可能對(duì)平臺(tái)產(chǎn)生信任，因此不會(huì)愿意給平臺(tái)時(shí)間進(jìn)行資金回籠和周轉(zhuǎn)，翟亞龍表示。

翟亞龍?jiān)谡劶傍櫪��?wèn)題的解決辦法時(shí)強(qiáng)調(diào)：如果非吸案件都直接刑事立案，那么，平臺(tái)資金后續(xù)將不會(huì)再回籠，大量投資人肯定拿不到兌付款。他表示，鴻坤金服的兌付問(wèn)題不是一兩個(gè)部門(mén)能夠解決的，而是需要政府多個(gè)部門(mén)互相協(xié)調(diào)，共同出力。其中，公安經(jīng)偵部門(mén)要給企業(yè)把脈會(huì)診，確定實(shí)際投資人數(shù)和投資規(guī)模；金融監(jiān)管部門(mén)要調(diào)查資金池狀態(tài)；住建部門(mén)要做好固定資產(chǎn)摸底等。監(jiān)管部門(mén)有這些行動(dòng)后，投資人才能安心等待進(jìn)一步的官方通知，企業(yè)才能有動(dòng)力盡快籌錢(qián)還款。

地產(chǎn)金融之殤

天眼查信息顯示，鴻坤金服在股權(quán)上隸屬鴻坤理想（深圳）科技發(fā)展有限公司，股權(quán)關(guān)系背后并不見(jiàn)鴻坤集團(tuán)持股的身影。但將旗下金融業(yè)務(wù)與集團(tuán)在股權(quán)上分隔開(kāi)已是地產(chǎn)商的常用手法。

根據(jù)天眼查信息，鴻坤金服的總經(jīng)理和監(jiān)事分別為楊君會(huì)、朱曉婷。而朱曉婷同時(shí)擔(dān)任著北京合潤(rùn)資產(chǎn)管理有限公司的法定代表人，此公司持有鴻坤集團(tuán)65%的股權(quán)。

據(jù)鴻坤集團(tuán)官網(wǎng)介紹，該公司2002年成立，總部位于北京市大興區(qū)西紅門(mén)鎮(zhèn)。經(jīng)過(guò)二十年發(fā)展，鴻坤集團(tuán)已經(jīng)發(fā)展為一家擁有地產(chǎn)、資本、產(chǎn)業(yè)、文旅等四大業(yè)務(wù)的復(fù)合型控股集團(tuán)。

其中，鴻坤地產(chǎn)是鴻坤集團(tuán)的核心業(yè)務(wù)集團(tuán)，成立20年至今，鴻坤地產(chǎn)開(kāi)發(fā)足跡遍布北京、上海、天津等直轄市和省份，正逐步形成京津冀都市圈、長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶、粵港澳大灣區(qū)全國(guó)化布局。資料顯示，鴻坤地產(chǎn)大部分土儲(chǔ)在京津冀，這也為其后續(xù)發(fā)展埋下了隱患。

全國(guó)布局的另一面是鴻坤逐漸推高的債務(wù)杠桿。截至2021年6月底，鴻坤地產(chǎn)賬面貨幣資金為30.4億元，同期的短期借款、一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債分別為10.18億元、25.8億元，此外，還有23.66億元的應(yīng)付票據(jù)，貨幣資金無(wú)法覆蓋短期債務(wù)。

在過(guò)去數(shù)年間，借著房地產(chǎn)行情一片大好，鴻坤借勢(shì)發(fā)展金融產(chǎn)業(yè)，以此為地產(chǎn)發(fā)展尋找杠桿來(lái)源。2018年，鴻坤資本集團(tuán)正式成立，鴻坤資本整合鴻坤億潤(rùn)投資、鴻坤基金、鴻坤財(cái)富等板塊，致力于成為“泛地產(chǎn)投資領(lǐng)域的創(chuàng)新型綜合資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)”。

但隨著房地產(chǎn)下行趨勢(shì)的持續(xù)，2021年下半年，多家房企出現(xiàn)債務(wù)逾期，鴻坤也未能幸免。

2021年11月25日，鴻坤地產(chǎn)旗下“19鴻坤01”債券的回售兌付兌息達(dá)成展期。該債券發(fā)行于2019年11月21日，發(fā)行總額3.44億元，票面年利率7.5%。債務(wù)違約，揭開(kāi)了鴻坤地產(chǎn)面臨的困局。

鴻坤集團(tuán)在兌付方案中談及關(guān)停兌付原因時(shí)表示，隨著房地產(chǎn)形勢(shì)的日益嚴(yán)峻，公司的經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流受到影響。繼3月全國(guó)疫情的再度暴發(fā)與持續(xù)，公司重點(diǎn)業(yè)務(wù)所在的環(huán)京地區(qū)均受到不同程度的封控影響。

鴻坤集團(tuán)的風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)蔓延至地產(chǎn)項(xiàng)目。2022年以來(lái)，天津薊州區(qū)鴻坤花語(yǔ)多位業(yè)主投訴稱，該項(xiàng)目從2021年9月份開(kāi)始一直停工，距離交房只有6個(gè)月時(shí)間，但還有大面積施工未完成，已有延期風(fēng)險(xiǎn)。