走進(jìn)房企

2022開年物業(yè)行業(yè)并購(gòu)案頻頻上演

華夏幸福：累計(jì)未能如期償還債務(wù)合計(jì)935.56億元

華南城尋求兩筆債務(wù)展期

恒大母公司廣州凱隆繼續(xù)減持嘉凱城

中南建設(shè)：控股股東申請(qǐng)?jiān)龀钟?jì)劃延期一年，已累計(jì)增持1424萬股

杭州房企濱江春節(jié)放16天長(zhǎng)假，還發(fā)最低3萬消費(fèi)券

臥龍地產(chǎn)回復(fù)上交所問詢函  

京能置業(yè)：京能京西公司擬申請(qǐng)不超過7.4億元開發(fā)貸

北辰實(shí)業(yè)執(zhí)行董事、副總經(jīng)理陳德啟辭任

“國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓第一股”上海青客租房宣告破產(chǎn)

【1】2022年開年，物業(yè)行業(yè)的并購(gòu)案便頻頻上演。1月5日，華潤(rùn)萬象生活公告稱，擬以不高于10.6億元收購(gòu)禹洲物業(yè)，這也是開年后首起物業(yè)并購(gòu)案；同日，南都物業(yè)宣布以1.32億元收購(gòu)中大物業(yè)100%股權(quán)和普惠物業(yè)80%股權(quán)；1月10日，合景悠活宣布擬以1.65億元收購(gòu)廣東特麗潔環(huán)境工程有限公司50%股權(quán)；1月12日，永升物業(yè)收購(gòu)鄭州智萍企業(yè)管理100%股權(quán)。事實(shí)上，物業(yè)行業(yè)的收并購(gòu)近年來正愈演愈烈。相關(guān)研究機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2021年物業(yè)管理行業(yè)已披露相關(guān)信息的并購(gòu)交易達(dá)77宗，涉及并購(gòu)方36家物業(yè)企業(yè)；交易金額約362.5億元，相比2020全年交易總額大幅增長(zhǎng)約243%。

【2】1月19日，華夏幸福公告了債務(wù)化解的最新進(jìn)展，這也是華夏幸福2022年首份公告。公告稱，公司存續(xù)金融債務(wù)共計(jì)2192億元，截至目前累計(jì)未能如期償還的債務(wù)金額合計(jì)935.56億元。不過這個(gè)數(shù)字背后有一點(diǎn)小玄機(jī)，看上去違約債務(wù)數(shù)字下降了，其實(shí)不然。就在一個(gè)月前的2021年12月22日，華夏幸福還稱公司及下屬子公司新增未能如期償還銀行貸款、信托貸款等形式的債務(wù)本息金額67.87億元，“截至公告披露日，公司累計(jì)未能如期償還債務(wù)本息合計(jì)1078.05億元”。表面上看，經(jīng)歷了一個(gè)月，華夏幸福未能如期償還的債務(wù)降低了100多億元，但1月19日的935.56億元是不含利息的，而2021年12月的1078.05億元?jiǎng)t包含本息。

【3】1月20日，華南城發(fā)布公告稱，正在征求旗下2022年2月到期的11.50%票據(jù)持有人，以及2022年6月到期的10.875%票據(jù)持有人的同意，以分別對(duì)上述票據(jù)契約進(jìn)行修訂。華南城表示，征求同意的主要目的是延長(zhǎng)票據(jù)的期限，以提高公司的流動(dòng)性和現(xiàn)金流管理，并允許公司隨時(shí)選擇贖回任何未償還的票據(jù)，以及按面值加上應(yīng)計(jì)和未付的利息。據(jù)悉，華南城此次擬將11.50%票據(jù)的到期日由2022年2月12日延長(zhǎng)半年至2022年8月12日，將10.875%票據(jù)的到期日從2022年6月26日延長(zhǎng)4個(gè)月至2022年10月26日。

【4】1月20日晚間，嘉凱城發(fā)布公告稱，廣州市凱隆置業(yè)有限公司自2021年12月10日至2022年1月19日期間，累計(jì)減持質(zhì)押于中信證券股份有限公司的嘉凱城股份90209575股，占總股本的5%。嘉凱城表示，上述減持發(fā)生后，廣州凱隆置業(yè)持嘉凱城股份比例從17.56%下降至12.56%，目前持股量226589668股。

【5】1月20日，中南建設(shè)對(duì)外發(fā)布公告稱，受政策調(diào)控、市場(chǎng)調(diào)整、疫情及自身具體情況等因素影響，公司控股股東中南城投沒能在承諾時(shí)間內(nèi)完成增持計(jì)劃。據(jù)了解，為增強(qiáng)投資者信心，維護(hù)市場(chǎng)穩(wěn)定，中南城投承諾于2021年1月13日起至2022年1月12日間的可交易日，通過公開市場(chǎng)增持不低于1%、不高于2%中南建設(shè)股份，即增持不低于38,217,047股，不高于76,434,096股。中南建設(shè)于公告中表示，中南城投對(duì)沒能完成增持計(jì)劃表示深深歉意，接下來將積極履行增持承諾。為得到投資者的理解，中南城投申請(qǐng)中南建設(shè)召開臨時(shí)股東大會(huì)，審議延長(zhǎng)其增持承諾的實(shí)施期限至2023年1月12日，增持?jǐn)?shù)量不變，增持需通過深圳證券交易所集中競(jìng)價(jià)等公開方式。

【6】1月20日，杭州房企濱江集團(tuán)發(fā)布春節(jié)放假通知，和以往一樣，濱江集團(tuán)還是那個(gè)“別人家的公司”。從通知來看，雖然2022年濱江集團(tuán)的假期較去年的20天有所減少，但今年所有“濱江人”仍然擁有16天的超長(zhǎng)假期。不僅如此，濱江集團(tuán)在通知中提到，2022年是其成立三十周年的重要節(jié)點(diǎn)，為了感謝所有員工的付出和員工家屬的無私支持，也為了鼓舞士氣和分享公司經(jīng)營(yíng)成果，濱江集團(tuán)決定額外為所有員工提供7天“公司發(fā)展貢獻(xiàn)特別帶薪假期”，還將發(fā)放消費(fèi)券，額度按照職級(jí)和入職年限的不同，在3萬元至5萬元不等。

【7】1月20日，臥龍地產(chǎn)發(fā)布關(guān)于回復(fù)上海證券交易所對(duì)公司有關(guān)關(guān)聯(lián)收購(gòu)事項(xiàng)的問詢函的公告。據(jù)悉，2022年1月12日，臥龍地產(chǎn)披露《臥龍地產(chǎn)關(guān)于收購(gòu)上海臥龍礦業(yè)有限公司100%股權(quán)暨關(guān)聯(lián)交易的公告》。同日，臥龍地產(chǎn)收到上交所上市公司監(jiān)管一部《關(guān)于對(duì)臥龍地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司有關(guān)關(guān)聯(lián)收購(gòu)事項(xiàng)的問詢函》。臥龍地產(chǎn)回復(fù)《問詢函》稱，標(biāo)的公司上海臥龍成立于 2006年，前期是一家以紡織品服裝貿(mào)易為主的公司，后續(xù)根據(jù)公司經(jīng)營(yíng)發(fā)展需要從2009年起發(fā)展成為一家以銅精礦進(jìn)口貿(mào)易為主的進(jìn)出口貿(mào)易公司，主要從南美進(jìn)口銅精礦、完稅通關(guān)后，銷售給國(guó)內(nèi)冶煉廠。標(biāo)的公司產(chǎn)品主要銷售給國(guó)內(nèi)等大型冶煉企業(yè)，并建立了長(zhǎng)久穩(wěn)定的客戶關(guān)系。標(biāo)的公司報(bào)告各期前五大供應(yīng)商變化較大，主要系公司采購(gòu)策略所致，標(biāo)的公司根據(jù)采購(gòu)當(dāng)期各個(gè)供應(yīng)商的供應(yīng)品種、質(zhì)量及價(jià)格從優(yōu)原則選擇供應(yīng)商。標(biāo)的公司采購(gòu)定價(jià)依據(jù)以現(xiàn)有長(zhǎng)單銷售價(jià)格測(cè)算采購(gòu)利潤(rùn)成本，根據(jù)合理利潤(rùn)率選擇供應(yīng)商采購(gòu)。報(bào)告期內(nèi)，標(biāo)的公司與關(guān)聯(lián)方無非經(jīng)營(yíng)性資金往來。此次交易的評(píng)估預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)符合行業(yè)發(fā)展規(guī)律、符合公司歷史發(fā)展趨勢(shì)及發(fā)展規(guī)劃，經(jīng)與同行業(yè)上市公司對(duì)比，估值無明顯偏差，故此次對(duì)于被評(píng)估單位的估值是客觀、公允的。

【8】1月20日，京能置業(yè)發(fā)布公告稱，因“京能·西山印”項(xiàng)目開發(fā)需要，公司全資子公司京能京西公司擬向京能財(cái)務(wù)公司申請(qǐng)不超過7.4億元開發(fā)貸，期限不超過5年，貸款年利率為4.15%（隨LPR浮動(dòng)）。京能京西公司將“京能·西山印”6011地塊土地使用權(quán)抵押給京能財(cái)務(wù)公司并辦理土地使用權(quán)抵押登記手續(xù)，上述標(biāo)的物的賬面價(jià)值約11.23億元。京能置業(yè)表示，本次交易的目的是為了滿足公司全資子公司開發(fā)建設(shè)的資金需求。本次貸款的交易定價(jià)遵循市場(chǎng)規(guī)律且符合價(jià)格公允原則，不存在損害上市公司和其他股東利益的情形。

【9】1月20日，北辰實(shí)業(yè)對(duì)外發(fā)布公告稱，公司董事會(huì)于1月19日收到公司執(zhí)行董事、副總經(jīng)理陳德啟的辭任申請(qǐng)。因?qū)Ｗ⒂谄渌麑ｍ?xiàng)事務(wù)，陳德啟申請(qǐng)辭去其所擔(dān)任的執(zhí)行董事、副總經(jīng)理職務(wù)，同時(shí)也不再擔(dān)任其他職務(wù)。據(jù)公告，北辰實(shí)業(yè)第九屆董事會(huì)第二十七次會(huì)議于1月20日以通訊表決方式召開，會(huì)議一致通過同意陳德啟辭去執(zhí)行董事、副總經(jīng)理的職務(wù)，提名楊華森作為第九屆董事會(huì)執(zhí)行董事候選人，任期與第九屆董事會(huì)任期一致，并提交2022年第一次臨時(shí)股東大會(huì)審議批準(zhǔn)。

【10】近日，從天眼查網(wǎng)站獲悉，上海青客公共租賃住房租賃經(jīng)營(yíng)管理股份有限公司于1月18日新增破產(chǎn)案件，經(jīng)辦法院為上海市第三中級(jí)人民法院，法院于1月4日裁定受理該公司破產(chǎn)清算一案，其債權(quán)人應(yīng)在3月20日前進(jìn)行線上申報(bào)債權(quán)。資料顯示，上海青客租房成立于2014年11月，注冊(cè)資本5億元。青客公寓曾經(jīng)是長(zhǎng)租公寓的早期運(yùn)營(yíng)品牌之一，其于2019年11月在美國(guó)納斯達(dá)克掛牌上市，有著“國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓第一股”稱號(hào)，但青客公寓在2020年也傳出了資金鏈緊張的消息。根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)信息提示，上海青客租房目前已關(guān)聯(lián)近千條限制消費(fèi)令，多次被列為失信被執(zhí)行人，案件金額約2542.3萬元。