雷志鑫又升職了。1月13日，消息顯示，當(dāng)代置業(yè)“90后”高管雷志鑫升任執(zhí)行總裁。

當(dāng)代置業(yè)總裁張鵬在回應(yīng)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者時(shí)表示：“（雷志鑫履新）沒有什么特別的故事，增加新鮮力量，補(bǔ)充核心團(tuán)隊(duì)的中堅(jiān)力量。”

放眼整個(gè)地產(chǎn)圈，“90后”能夠上任企業(yè)總裁職位的，并不多見，且多為企業(yè)創(chuàng)始人二代。從總裁助理兼華東當(dāng)代區(qū)域董事長(zhǎng)、區(qū)域總裁到公司執(zhí)行總裁，雷志鑫僅用了兩年。今年僅32歲的雷志鑫，刷新了當(dāng)代總裁任職年齡的下限。

目前，當(dāng)代置業(yè)正處在償債關(guān)鍵時(shí)期。最新對(duì)外披露的公告顯示，當(dāng)代境外優(yōu)先票據(jù)未償還本金總額約為13.48億美元，并且，已有若干票據(jù)持有人要求提早償還相關(guān)債務(wù)及采取強(qiáng)制執(zhí)行行動(dòng)。

有市場(chǎng)觀點(diǎn)認(rèn)為，此次雷志鑫的升任，是當(dāng)代置業(yè)采用新生力量加速推進(jìn)債務(wù)重組計(jì)劃。不過，從其過往履歷看，雷志鑫的經(jīng)歷主要集中在投拓方面，能夠產(chǎn)生多大助力，還有待進(jìn)一步觀察。

“90后”總裁登臺(tái)

此次履新執(zhí)行總裁的雷志鑫，其履歷和現(xiàn)任當(dāng)代置業(yè)總裁的張鵬頗為相似。

1990年出生的雷志鑫，本科就讀于南昌航空大學(xué)，畢業(yè)后曾在人民日?qǐng)?bào)江西分社從事記者，之后又在華中科技大學(xué)攻讀新聞學(xué)碩士，與其前輩張鵬一樣同為從記者入行轉(zhuǎn)入企業(yè)。

從最年輕的副總經(jīng)理、集團(tuán)中心總經(jīng)理、城市公司總經(jīng)理、區(qū)域公司總經(jīng)理、區(qū)域公司董事長(zhǎng)到最年輕的總裁助理，雷志鑫刷新了當(dāng)代體系內(nèi)的年齡紀(jì)錄。

就雷志鑫所在的地產(chǎn)發(fā)展路徑來看，在投資及拓展方面頗具經(jīng)驗(yàn)。

2013年，雷志鑫曾在聯(lián)泰地產(chǎn)擔(dān)任總經(jīng)理助理，基本熟悉房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)流程后，2014年8月正式加入當(dāng)代置業(yè)，先后在江西區(qū)域、上海區(qū)域任職投資發(fā)展專業(yè)副總。

直到2017年2月調(diào)入集團(tuán)投資發(fā)展中心，任職投資三部總經(jīng)理。公開資料顯示，兩年時(shí)間里，雷志鑫帶領(lǐng)華東團(tuán)隊(duì)開疆拓土，先后斬獲了10余個(gè)項(xiàng)目，從湖州城市公司、浙贛區(qū)域公司一路發(fā)展到現(xiàn)今的華東區(qū)域公司，業(yè)務(wù)板塊覆蓋江蘇、上海、浙江、山東、江西四省一市，實(shí)現(xiàn)年均200%的高速增長(zhǎng)。

2018年，業(yè)務(wù)拓展浙江，雷志鑫同時(shí)轉(zhuǎn)戰(zhàn)一線綜合崗位擔(dān)任湖州城市公司總經(jīng)理。2020年1月，雷志鑫升任（代）為當(dāng)代置業(yè)總裁助理兼華東當(dāng)代區(qū)域董事長(zhǎng)、區(qū)域總裁。

在諸多房企中，“90后”能夠擔(dān)任核心管理層的可謂少之又少，且多作為企業(yè)創(chuàng)始人二代身份接班。

2020年7月，千億房企藍(lán)光發(fā)展發(fā)生9億元債券違約，總裁遲峰、首席財(cái)務(wù)官歐俊明辭職，“95后”海歸少帥楊武正臨危受命董事長(zhǎng)和總裁二職，這是已知房企掌舵人年齡的新低。

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦告訴記者，“目前，大部分房企的核心管理層基本上還是“70后”比較多一些，也有部分“80后”慢慢的開始擔(dān)綱重要崗位，“90后”是比較少的。因?yàn)榈禺a(chǎn)資金、操盤體量比較大，沒有一定的閱歷，經(jīng)過樓市幾輪周期，認(rèn)知可能會(huì)相對(duì)偏弱�！�

奉命于危難

盡管雷志鑫的履新為當(dāng)代置業(yè)的核心管理層注入新鮮血液，也讓整個(gè)行業(yè)眼前一亮。但與之相對(duì)的當(dāng)代置業(yè)企業(yè)層面卻正在渡劫，其在2021年下半年就已經(jīng)陷入債務(wù)難題。

2021年10月23日，當(dāng)代置業(yè)董事會(huì)主席張雷以及總裁張鵬在給員工發(fā)的一封內(nèi)部信稱，對(duì)于當(dāng)時(shí)的債務(wù)問題，公司采用了資產(chǎn)處置、股東借款、戰(zhàn)投方引入等方式。在形勢(shì)更加嚴(yán)峻的情況下，有幾項(xiàng)工作沒有達(dá)到預(yù)期的結(jié)果，導(dǎo)致風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)。

隨后，當(dāng)代置業(yè)一筆2.5億美元優(yōu)先票據(jù)正式違約。根據(jù)中報(bào)披露，截至2021年6月底，當(dāng)代置業(yè)有息負(fù)債總額為287.54億元，其中短期負(fù)債達(dá)到93.47億元，而其賬面現(xiàn)金達(dá)到136.24億元。在賬面擁有136億元現(xiàn)金的情況下，卻出現(xiàn)2.5億美元債逾期償還，讓市場(chǎng)無法理解。

舊債未償，又添新債。2022年1月10日，當(dāng)代置業(yè)對(duì)外披露，集團(tuán)境外優(yōu)先票據(jù)未償還本金總額約累計(jì)達(dá)13.48億美元。

當(dāng)代置業(yè)在公告中透露，一名債權(quán)人因相關(guān)款項(xiàng)未獲支付而要求提早償還其與公司附屬公司（作為借款人）及公司（作為擔(dān)保人）訂立的融資協(xié)議項(xiàng)下未償還本金額及應(yīng)計(jì)利息約0.236億美元并宣告若干相關(guān)擔(dān)保安排可強(qiáng)制執(zhí)行。

資料顯示，目前當(dāng)代置業(yè)存續(xù)美元債有4只，債券余額合計(jì)10.96億美元，其中三只票面利率接近12%；而在2022年2月26日，當(dāng)代置業(yè)還將面臨一筆2億美元的到期債務(wù)，票面利率11.8%。

這樣的融資成本在房企中處在高位。2021年上半年，當(dāng)代置業(yè)加權(quán)平均借貸利率達(dá)到9.73%，2020年則高達(dá)9.9%。2021上半年利息資本化前的融資成本達(dá)到13.73億元。

根據(jù)億翰智庫(kù)的統(tǒng)計(jì)，2021年上半年，41家典型房企融資成本均值為5.96%，較2020年的6.04%下降0.08個(gè)百分點(diǎn)。

目前，銷售回款是當(dāng)代置業(yè)最重要的資金來源，據(jù)公司披露的營(yíng)運(yùn)資料顯示，2021年全年實(shí)現(xiàn)銷售額360.5億元，同比下滑15%。

此前，當(dāng)代置業(yè)將2021年銷售目標(biāo)定為470億元。按照上述360.5億元的銷售金額計(jì)算，2021年目標(biāo)完成率僅為76.7%。

銷售不振，債務(wù)難償，這些都是包括雷志鑫在內(nèi)的當(dāng)代置業(yè)管理層需要解決的問題。IPG中國(guó)區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜認(rèn)為，每個(gè)企業(yè)里的執(zhí)行總裁承擔(dān)的角色和職責(zé)是不同的，這主要看公司實(shí)際控制人或者董事會(huì)怎么分工安排。當(dāng)代置業(yè)這位年輕的“90后”執(zhí)行總裁是否能夠幫助當(dāng)代置業(yè)解決目前的流動(dòng)性問題，可以說是挑戰(zhàn)很大，結(jié)果有待檢驗(yàn)，現(xiàn)在不好下結(jié)論和做判斷。