走進(jìn)房企

房企頻繁回購(gòu)境外債券

金科股份實(shí)控人黃紅云之女黃斯詩(shī)清空所持股份

陽(yáng)光城多只債券評(píng)級(jí)下調(diào)，申請(qǐng)停牌并調(diào)整交易方式

惠譽(yù)下調(diào)綠景中國(guó)評(píng)級(jí)

中融信托稱華夏幸福違背化解原則，無(wú)法加入債委會(huì)

華遠(yuǎn)地產(chǎn)連續(xù)2年減值虧掉多年利潤(rùn)

融創(chuàng)中國(guó)1月合同銷售額279.2億元

碧桂園1月合同權(quán)益銷售金額363.6億元，同比減少9.8%

力高集團(tuán)1月合約銷售額與去年同期持平

時(shí)代中國(guó)1月合同銷售額70.88億元

【1】2月6日，新城控股發(fā)布關(guān)于提前贖回境外美元債券的公告顯示，新城控股本期美元債券截至目前存續(xù)金額為2億美元，將于2022年3月20日到期。同樣回購(gòu)債券的還有碧桂園，自1月18日起及截至2月4日，碧桂園于公開(kāi)市場(chǎng)進(jìn)一步回購(gòu)了本金總額600萬(wàn)美元優(yōu)先票據(jù)，購(gòu)回的2022年7月到期的4.75%票據(jù)將被注銷。另外，自12月30日起及截至2月4日，碧桂園已累計(jì)回購(gòu)本金總額3010萬(wàn)美元的優(yōu)先票據(jù)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，僅1月已有綠城中國(guó)、時(shí)代中國(guó)控股、中梁控股、金輝控股、旭輝控股、龍光集團(tuán)等房地產(chǎn)企業(yè)回購(gòu)票據(jù)。同時(shí)，富力、榮盛、大發(fā)、旭輝、中駿、寶龍、上坤在內(nèi)的多家房地產(chǎn)企業(yè)在原有存量債務(wù)基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)美元債交換要約，債務(wù)得以展期。

【2】2月7日，金科地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司發(fā)布公告稱，公司收到股東黃斯詩(shī)通知，其已通過(guò)二級(jí)市場(chǎng)分別以集中競(jìng)價(jià)交易和大宗交易方式減持約4564.94萬(wàn)股股份，減持比例為0.85491%。本次減持后，黃斯詩(shī)持有金科股份數(shù)量為0。同日，金科股份發(fā)布的另一則公告顯示，黃斯詩(shī)減持金科股份系償還金融機(jī)構(gòu)到期融資需要，其計(jì)劃未來(lái)一年內(nèi)將根據(jù)自身現(xiàn)金流安排和公司需要繼續(xù)支持上市公司發(fā)展。

【3】2月7日，陽(yáng)光城集團(tuán)股份有限公司發(fā)布公司債券停牌暨調(diào)整交易方式的公告稱，陽(yáng)光城收到東方金誠(chéng)國(guó)際信用評(píng)估有限公司通知，東方金誠(chéng)于2月6日將陽(yáng)光城主體信用等級(jí)由AA下調(diào)至BBB，評(píng)級(jí)展望為負(fù)面，同時(shí)將“20陽(yáng)城01”“20陽(yáng)城02”“20陽(yáng)城03”和“21陽(yáng)城01”信用等級(jí)由AA下調(diào)至BBB。此次評(píng)級(jí)調(diào)整的主要原因?yàn)殛?yáng)光城預(yù)計(jì)2021年凈利潤(rùn)大幅虧損，以及陽(yáng)光城發(fā)布未按期支付“21陽(yáng)光城MTN001”利息的公告。根據(jù)深圳證券交易所有關(guān)規(guī)定，經(jīng)陽(yáng)光城申請(qǐng)，“20陽(yáng)城01”“20陽(yáng)城02”“20陽(yáng)城03”“20陽(yáng)城04”“21陽(yáng)城01”“21陽(yáng)城02”將于2月8日開(kāi)市起停牌1個(gè)交易日，并于2月9日開(kāi)市起復(fù)牌，復(fù)牌后上述債券交易方式調(diào)整為“僅采取協(xié)議大宗交易方式”，維持原有凈價(jià)計(jì)價(jià)方式。公告表示，陽(yáng)光城上述債券交易方式調(diào)整后，僅限符合規(guī)定的專業(yè)投資者中的機(jī)構(gòu)投資者買入，持有債券的其他投資者可以選擇賣出或者繼續(xù)持有。

【4】近日，惠譽(yù)已將綠景（中國(guó)）地產(chǎn)投資有限公司的長(zhǎng)期外幣發(fā)行人違約評(píng)級(jí)（IDR）從“B”下調(diào)至“B-”，展望“負(fù)面”；同時(shí)，還將綠景中國(guó)地產(chǎn)的高級(jí)無(wú)抵押評(píng)級(jí)以及碧璽國(guó)際有限公司發(fā)行的未償美元高級(jí)票據(jù)的評(píng)級(jí)從“B”下調(diào)至“B-”，回收率評(píng)級(jí)為“RR4”�；葑u(yù)認(rèn)為，綠景中國(guó)的流動(dòng)性緊張和融資環(huán)境的壓力增加了其資本市場(chǎng)工具的再融資風(fēng)險(xiǎn)，這些工具將在2022年到期或可回售。

【5】2月6日，中融信托發(fā)布臨時(shí)管理報(bào)告稱，由于華夏幸福提供的債務(wù)重組條件違背了《債務(wù)重組計(jì)劃》和債務(wù)化解工作的原則，且債務(wù)重組條件仍存在較大的風(fēng)險(xiǎn)。為了保護(hù)委托人的利益，作為受托人中融信托暫時(shí)無(wú)法代表本信托計(jì)劃加入華夏幸福債委會(huì)，或代表本信托計(jì)劃接受華夏幸福目前的債務(wù)重組方案、簽署《債務(wù)重組協(xié)議》。中融信托表示，在該事項(xiàng)的處理中，公司將盡職盡責(zé)為履行受托人義務(wù)，最大限度保障投資人權(quán)益。

【6】近日，華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司公布了2021年年度業(yè)績(jī)預(yù)虧公告顯示，預(yù)計(jì)2021年歸母凈利潤(rùn)約為-4.8億元到-6.9億元，相較于2020年的4.14億元同比下降達(dá)215.9%-266.6%；歸母扣非凈利潤(rùn)約為-5.7億元到-7.9億元，相較于2020年的2.89億元同比下降達(dá)297.2%-373.4%。對(duì)于資產(chǎn)出現(xiàn)大額減值導(dǎo)致虧損，華遠(yuǎn)地產(chǎn)將原因歸咎于新冠疫情、調(diào)控政策的影響。稱受新冠疫情不斷延續(xù)、地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策及融資環(huán)境不斷收緊、市場(chǎng)情況持續(xù)走低等因素的疊加影響，其開(kāi)發(fā)的部分住宅及商業(yè)項(xiàng)目銷售價(jià)格不及預(yù)期。

【7】2月7日，融創(chuàng)中國(guó)控股有限公司發(fā)布其2022年1月未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)顯示，2022年1月份，融創(chuàng)中國(guó)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約279.2億元，合同銷售面積約214.3萬(wàn)平方米，合同銷售均價(jià)約13030元/平方米。

【8】2月7日，碧桂園控股有限公司公告宣布稱，集團(tuán)于2022年1月單月共實(shí)現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售金額約人民幣363.6億元，歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售建筑面積約462萬(wàn)平方米。因此，碧桂園1月份單月權(quán)益銷售金額同比減少9.8%（2021年1月單月歸屬本公司股東權(quán)益的合同銷售金額約403.2億元）；去年同期歸屬本公司股東權(quán)益的合同銷售建筑面積約456萬(wàn)平方米。

【9】2月7日，力高地產(chǎn)集團(tuán)有限公司披露其2022年1月未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)顯示，2022年1月份，力高集團(tuán)及其附屬公司、合營(yíng)公司實(shí)現(xiàn)合約銷售約為26.17億元，建筑面積約為29.62萬(wàn)平方米。據(jù)悉，去年1月份，力高集團(tuán)實(shí)現(xiàn)合約銷售約為26億元，建筑面積約30.6萬(wàn)平方米。對(duì)此，力高集團(tuán)2022年1月合約銷售額與去年同期基本持平。

【10】2月7日，時(shí)代中國(guó)控股有限公司披露其2022年1月未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)顯示，1月份，時(shí)代中國(guó)合同銷售（連合營(yíng)項(xiàng)目銷售）金額約為70.88億元，簽約建筑面積約為43.2萬(wàn)平方米。