走進房企

國資對出險房企出手，收購金額近170億元

頭部房企集體調整組織架構

龍湖旭輝兩家民營房企100億元中期票據(jù)獲注冊

建業(yè)地產、中原建業(yè)和建業(yè)新生活調整CEO

美好置業(yè)回復關注函：大額虧損由于經(jīng)營性虧損和計提資產減值準

恒大集團總裁夏海鈞去年累計套現(xiàn)11.8億元，虧損4.5億元

【1】國企、央企對出險房企項目的收并購動作變得越發(fā)頻繁。2月10日，花樣年控股公告稱，此前公司2億元出售的重慶渝北區(qū)新山和悅項目買家為一家由廣州國資發(fā)展基金實益擁有的公司，該公司由越秀金控持股8.33%。與廣州國資接手花樣年項目類似，此前深圳特區(qū)建發(fā)集團、中海、華潤置地等國企、央企都曾出手援助處于險境或困境的民營房企，標的物不乏地產項目、物業(yè)公司，甚至公司股權等等。據(jù)相關媒體不完全統(tǒng)計，自2021年以來，已有包括北京、上海、廣州、深圳、安徽、武漢、珠海等地國資對出險房企進行援助，涉及房企包括恒大、融創(chuàng)、世茂、陽光城、雅居樂、富力、佳兆業(yè)、禹洲、花樣年等等，收購資金近170億元。

【2】組織架構變動，是房企在市場調整期的常規(guī)動作。但如今，加入變革陣營的房企數(shù)量、調整力度之大，遠非此前行業(yè)周期可比。過去一年，至少有萬科、碧桂園、華潤、龍湖等超30家房企進行了組織架構調整，從穩(wěn)健型的龍頭房企到流動性危機爆發(fā)的出險企業(yè)，組織調整的硝煙燃遍大半個行業(yè)。步入2022年，這一趨勢仍在延續(xù)。據(jù)了解，碧桂園、融創(chuàng)、建業(yè)集團、世茂也于近日加入了組織架構調整陣營。

【3】消息顯示，民營房企在銀行間市場持續(xù)獲得融資支持。近日，重慶龍湖企業(yè)拓展有限公司、旭輝集團股份有限公司分別取得50億元中期票據(jù)的注冊通知書。這是上述兩家民營房企首次在銀行間債券市場注冊以項目建設為用途的債務融資工具。

【4】2月14日，中原建業(yè)和建業(yè)地產及建業(yè)新生活聯(lián)合發(fā)布公告稱，馬曉騰將獲委任為中原建業(yè)公司首席執(zhí)行官，自2022年2月14日起生效。楊明耀將獲委任為建業(yè)地產股份有限公司首席執(zhí)行官，以接替王俊的職務，自公告日期起生效。史書山將獲委任為建業(yè)新生活有限公司首席執(zhí)行官，替任王俊，自公告日期起生效。

【5】近日，美好置業(yè)回復深交所關注函稱，該公司第四季度產生大額虧損，主要由于經(jīng)營性虧損和計提資產減值準備共同導致�？鄢�資產減值損失后，第四季度凈利潤-0.3 億至-2億元，主要由于裝配式建筑業(yè)務尚未達到相應的業(yè)務規(guī)模產生的經(jīng)營虧損，以及房地產項目延期交房、延期付款產生的違約金支出等。報告期內，公司預計計提資產減值準備20億元至30億元，主要由于2021年以來，受國家環(huán)保政策的推進，持有的惠州羅浮山項目無法按照預期規(guī)劃進行后續(xù)開發(fā)建設，產生減值。同時，2021年以來受房地產市場整體下行影響，伴隨公司在轉型過程中，房產項目盡快完成清盤、轉讓和退出，產生減值。美好置業(yè)表示，戰(zhàn)略轉型升級后，公司逐步退出傳統(tǒng)房地產業(yè)務，實現(xiàn)向房屋智造業(yè)務的全面轉型，房屋智造業(yè)務整體發(fā)展前景良好。經(jīng)評估，公司的持續(xù)經(jīng)營能力不存在重大不確定性。

【6】在出售了中國恒大部分美元債半年后，恒大集團董事局總裁、副主席夏海鈞向港交所進行了減持申報。據(jù)了解，夏海鈞在2021年7月27日至8月17日之間分14次出售了所持有的3筆恒大的美元債，2022年2月9日向港交所進行申報。據(jù)相關媒體統(tǒng)計，夏海鈞通過出售這批美元債總共套現(xiàn)約5668.8萬美元（約合3.6億元人民幣）。不僅如此，除了大手筆出售所持有的美元債之外，夏海鈞還減持了所持有的恒大汽車、恒大物業(yè)和恒大房車寶集團的股份。以港交所披露出的資料來看，夏海鈞在2021年通過出售恒大美元債券和減持恒大系公司股份，累計套現(xiàn)約11.872億元。