界面新聞消息，世茂深圳地標(biāo)項(xiàng)目深港國(guó)際中心的信托投資人們正等待著中信信托的最終表態(tài)。 2月16日下午，在中信信托的主持下，世茂集團(tuán)董事局副主席兼總裁許世壇、執(zhí)行董事呂翼作為世茂方代表與投資人召開了一場(chǎng)線上視頻會(huì)議，這是世茂首次直面社會(huì)投資者們。 這次會(huì)議主要圍繞“中信信托·深圳龍崗融資集合資金信托計(jì)劃”進(jìn)行，世茂方介紹了世茂目前的經(jīng)營(yíng)情況、世茂深圳龍崗項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)情況、龍崗項(xiàng)目?jī)攤桨覆⒒貜?fù)了投資者提問(wèn)。 資料顯示，“中信信托·深圳龍崗融資集合資金信托計(jì)劃”成立于2020年7月17日，募集規(guī)模為87億元，信托期限不超過(guò)36個(gè)月，分為ABCDE類產(chǎn)品，募集資金最終用于支持深圳龍崗深港國(guó)際中心綜合體項(xiàng)目項(xiàng)下地塊10二期公寓項(xiàng)目、地塊1一期商辦項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。 其中，A類規(guī)模為10億元，于2021年2月8日提前結(jié)束；B類規(guī)模為15億元，于2021年10月18日到期結(jié)束。 截至2022年2月15日，中信信托深圳龍崗項(xiàng)目融資集合資金信托計(jì)劃余額59.94億元，分別于2022年的2月17日到期12.94億元，2022年的4月至8月陸續(xù)到期約47億元。 深港國(guó)際中心位于龍崗區(qū)，業(yè)態(tài)包括辦公、商業(yè)、酒店、公寓、學(xué)校、公建配套等，商廈部分曾規(guī)劃樓高600米，有望成深圳最高樓宇。在世茂的出售PPT中，該項(xiàng)目整體的評(píng)估值為51.43億元，融資余額達(dá)到92.7億元，評(píng)估值是151.43元；總貨值合計(jì)約629.04億元。 根據(jù)呂翼的介紹，目前項(xiàng)目采取各種積極的銷售策略，爭(zhēng)取盡快回流資金，但一方面由于地產(chǎn)銷售市場(chǎng)全面遇冷，銷售情況不佳；另一方面項(xiàng)目體量比較大，開發(fā)周期相對(duì)比較長(zhǎng)，目前估計(jì)2022年可實(shí)現(xiàn)的銷售回款在8.9億元，2022年清償全部貸款面臨巨大壓力。 呂翼還表示，但項(xiàng)目剩余貨值對(duì)于貸款本息的覆蓋率還是比較高的，所以特別向中信信托及各位投資者申請(qǐng)展期。 具體的展期方案即2022年2月歸還2月17日到期的12.94億元本金的10%，該本金部分的利息從2月17日開始，每個(gè)工作日支付653萬(wàn)元，本息合計(jì)支付1.82億元；2022年歸還貸款本金的25%即14.99億元，另需支付利息約5.09億元，本息合計(jì)約20.08億元；2023年歸還貸款本金的35%即20.98億元，另需支付利息約3.34億元，本息合計(jì)約24.32億元；2024年歸還本金的40%即23.98億元，另需支付利息約1.16億元，本息合計(jì)約為25.14億元。 對(duì)于該展期方案，有投資人認(rèn)為缺乏誠(chéng)意，也有投資人建議集團(tuán)調(diào)配資金、資產(chǎn)處置、增加擔(dān)保等方式償還。 呂翼表示，這只是個(gè)保底方案，其他資產(chǎn)處置還掉原來(lái)的融資還要交稅，并不是說(shuō)處置多少就有多少錢，實(shí)際上金額是很有限的。 呂翼還告訴投資者們世茂正在考慮引進(jìn)國(guó)企和合作方AMC。目前，世茂接觸了不少國(guó)企，包括深投控、深業(yè)集團(tuán)。同時(shí)世茂也利用自身的產(chǎn)業(yè)鏈資源，先后接洽了中建總公司以及部分AMC公司。 對(duì)于呂翼的解釋，仍有投資者表示不滿。一位業(yè)內(nèi)人士對(duì)界面新聞?dòng)浾弑硎荆捎谠撔磐杏?jì)劃的委托人是中信信托，最終要看中信信托是否同意展期。 截至目前，中信信托對(duì)此未有任何表態(tài)。 需要注意的是，深港國(guó)際二期178套公寓被司法查封的消息讓這展期方案的通過(guò)變得更為棘手。根據(jù)備案信息，該項(xiàng)目于2021年11月26日獲批預(yù)售，總計(jì)186套，其中8套已網(wǎng)簽，178套公寓被司法查封。 (責(zé)任編輯：建筑小白) |
