走進(jìn)房企

64家地產(chǎn)公司預(yù)告去年業(yè)績(jī)，逾三成預(yù)喜

華夏幸福債務(wù)重組進(jìn)展：實(shí)施首筆約5億元現(xiàn)金兌付

正榮地產(chǎn)對(duì)年內(nèi)到期5筆境外債發(fā)起要約交換

中信信托：尚未就60億元信托還款計(jì)劃與世茂達(dá)成一致

禹洲集團(tuán)擬轉(zhuǎn)讓健采公司85.64%股權(quán)

“上海院子”千萬(wàn)豪宅清盤(pán)收金30億，與泰禾已斷關(guān)聯(lián)

上海世茂建設(shè)退出武漢世茂新城房地產(chǎn)100%股權(quán)

周軼群出任旭輝集團(tuán)副總裁兼運(yùn)營(yíng)中心總經(jīng)理

【1】Wind數(shù)據(jù)顯示，截至2月22日，共有5家房地產(chǎn)公司披露2021年業(yè)績(jī)快報(bào)，僅華發(fā)股份凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)，金地集團(tuán)、廣宇發(fā)展、綠地控股、保利發(fā)展4家公司凈利潤(rùn)均出現(xiàn)不同程度下滑。業(yè)績(jī)預(yù)告方面，截至目前，共有64家房地產(chǎn)上市公司披露2021年業(yè)績(jī)預(yù)告，22家預(yù)喜，預(yù)喜比例約為34.38%。凈利潤(rùn)數(shù)值方面，預(yù)計(jì)2021年實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)下限超過(guò)1億元的有21家，預(yù)計(jì)超過(guò)3億元的有9家。凈利潤(rùn)增長(zhǎng)率方面，剔除扭虧公司影響，預(yù)計(jì)2021年實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)同比增幅超過(guò)10%的有14家，超過(guò)50%的有11家。

【2】2月22日，華夏幸福發(fā)布公告稱(chēng)，公司對(duì)已簽署債務(wù)重組協(xié)議的“兌抵接”類(lèi)債權(quán)人實(shí)施了首筆現(xiàn)金兌付，合計(jì)金額約5億元。按照華夏幸�！秱鶆�(wù)重組計(jì)劃》，華夏幸福首批資金處置回款及現(xiàn)金清償?shù)臅r(shí)間節(jié)點(diǎn)為2022年3月底，此次現(xiàn)金兌付比原定時(shí)間節(jié)點(diǎn)有所提前。華夏幸福預(yù)計(jì)，以3月底為簽約統(tǒng)計(jì)時(shí)點(diǎn)，該公司近期會(huì)再安排一次現(xiàn)金償付。

【3】2月21日晚間，正榮地產(chǎn)公告稱(chēng)，擬對(duì)5筆2022年內(nèi)到期的海外票據(jù)展期一年，并向持有人進(jìn)行同意征求。公告顯示，這5筆債券中4筆為美元債務(wù)，合計(jì)剩余金額為7.98億美元，一筆人民幣債券金額為16億元。正榮表示，此舉是為了協(xié)商展期事宜。具體而言，這5筆境外債分別為：2022年3月到期年息5.95%的優(yōu)先票據(jù)、2022年4月到期年息5.98%的優(yōu)先票據(jù)、2022年6月到期年息7.125%的優(yōu)先票據(jù)、2022年8月到期年息8.70%及2022年9月到期年息6.5%的優(yōu)先票據(jù)，尚未償還的本金總額分別約為5000萬(wàn)美元、2.18億美元、16億人民幣、2.93億美元、2.36億美元。其中，3月到期的優(yōu)先票據(jù)為一筆私募債。

【4】2月22日，中信信托發(fā)布有關(guān)深圳龍崗融資集合資金信托計(jì)劃第四次臨時(shí)信息披露報(bào)告。報(bào)告中披露，目前中信信托尚未就60億信托還款計(jì)劃與世茂達(dá)成一致。截至2月17日，中信信托未足額收到世茂方按交易文件約定應(yīng)付債券本金及利息。受托人將繼續(xù)與世茂協(xié)商敦促其履行還款義務(wù)，并保留采取進(jìn)一步措施權(quán)利。同時(shí)，中信信托在最新發(fā)布的公告中還提到，因建設(shè)施工合同糾紛，中建三局三公司此前申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全措施，導(dǎo)致世茂深港國(guó)際中心項(xiàng)目178套房產(chǎn)被司法查封，對(duì)應(yīng)的銷(xiāo)售備案總價(jià)20.93億元，訴爭(zhēng)案件標(biāo)的金額約2.2億元；由于查封財(cái)產(chǎn)價(jià)值超過(guò)案件標(biāo)的金額，深圳世茂向當(dāng)?shù)胤ㄔ荷暾?qǐng)解除超額查封房屋的財(cái)產(chǎn)保全措施。深圳市龍崗區(qū)人民法院于2月21日出具了《民事裁定書(shū)》，解除了其中105套房產(chǎn)的查封，解除查封的公寓對(duì)應(yīng)銷(xiāo)售備案總價(jià)11.59億元。

【5】2月22日，禹洲集團(tuán)發(fā)布公告稱(chēng)，公司的全資附屬公司卓順有限公司、公司及郭英蘭女士（均為卓順有限公司擔(dān)保人）與泰捷有限公司訂立買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。據(jù)悉，泰捷有限公司同意購(gòu)買(mǎi)健采有限公司全部已發(fā)行股本85.64%，及同意承讓公司的銷(xiāo)售貸款，總代價(jià)為3.5億港元（可根據(jù)代價(jià)調(diào)整予以調(diào)整）。公告顯示，健采有限公司為于香港注冊(cè)成立有限公司，主要從事物業(yè)持有業(yè)務(wù)。于交易完成前，健采有限公司由卓順有限公司及泰捷有限公司分別擁有權(quán)益85.64%及14.36%。健采有限公司的主要資產(chǎn)為目標(biāo)物業(yè)，包括位于香港九龍旭日街17號(hào)的該樓宇的若干單位及停車(chē)位。于緊接完成前，目標(biāo)物業(yè)屬于健采有限公司與泰捷有限公司根據(jù)合作經(jīng)營(yíng)協(xié)議合作的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。于交易完成后，健采有限公司成為泰捷有限公司全資附屬公司，公司并無(wú)持有健采有限公司任何股權(quán)，健采有限公司亦不再為公司附屬公司，且健采有限公司財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)不再綜合并入集團(tuán)財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)。同時(shí)由于公司不再持有健采有限公司的任何股權(quán)，集團(tuán)將不再參與開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

【6】2022年初，位于上海市楊浦區(qū)的“上海院子”推出最后一批房源，138套房源面向市場(chǎng)，面積最小的89平方米，最大則有361平方米，均價(jià)133130元/平方米，便宜的也要千萬(wàn)起。此次認(rèn)購(gòu)，有效認(rèn)購(gòu)人數(shù)220組，2月17日搖號(hào)開(kāi)盤(pán)。2月18日上午，信達(dá)地產(chǎn)官微發(fā)文稱(chēng)，上海院子最后一批次房源全部售罄，銷(xiāo)售額29.5億。而在泰禾集團(tuán)官網(wǎng)上，“信達(dá)泰禾上海院子”還靜靜掛在項(xiàng)目列表中，不過(guò)已與其沒(méi)有實(shí)質(zhì)關(guān)系。據(jù)悉，2020年，泰禾首現(xiàn)公開(kāi)市場(chǎng)債券違約。2021年3月31日，泰禾發(fā)布公告宣布，終止在上海新江灣、深圳坪山和上海顧村項(xiàng)目中與信達(dá)的合作。合作終止后，泰禾全面退出上述項(xiàng)目。公告中的上海新江灣項(xiàng)目，便是上海院子。

【7】2月22日，企查查信息顯示，上海世茂建設(shè)有限公司不再是武漢世茂新城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的大股東。根據(jù)披露，上海世茂建設(shè)有限公司撒出對(duì)外投資，退出投資企業(yè)為武漢世茂新城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，退出前持股比例為100%。據(jù)了解，武漢世茂新城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司成立于2010年03月23日，法定代表人為仲小樂(lè)。經(jīng)營(yíng)范圍包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、商品房銷(xiāo)售；房屋出租；物業(yè)管理等。

【8】2月21日，旭輝集團(tuán)在其官方網(wǎng)站正式宣布，周軼群出任集團(tuán)副總裁兼運(yùn)營(yíng)中心總經(jīng)理。旭輝表示，這是2022年引進(jìn)的首位重量級(jí)職業(yè)經(jīng)理人。據(jù)旭輝介紹，周軼群有著18年的房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)。加入旭輝前，其于仁恒置地集團(tuán)擔(dān)任執(zhí)行副總裁，分管集團(tuán)投資、商業(yè)、酒店以及文旅業(yè)務(wù)。此前，周軼群曾擔(dān)任仁恒置地上海公司總經(jīng)理、路勁地產(chǎn)集團(tuán)上海公司總經(jīng)理等職務(wù)，在房地產(chǎn)多業(yè)態(tài)投資及運(yùn)營(yíng)、跨區(qū)域經(jīng)營(yíng)及管理等方面積累了豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。周軼群2005年畢業(yè)于蘇州大學(xué)，獲管理學(xué)碩士學(xué)位，并于2016年獲長(zhǎng)江商學(xué)院EMBA碩士學(xué)位。