走進(jìn)房企

房企基金運(yùn)作漸成風(fēng)氣

正榮地產(chǎn)：懇請(qǐng)投資人給予1年時(shí)間強(qiáng)化現(xiàn)金流

世茂中信信托雙方正積極溝通可行性方案

恒大退出廣州南沙童世界項(xiàng)目，五礦信托接盤

【1】近年來(lái)，不少房企的資本平臺(tái)愈發(fā)成熟，越來(lái)越多房企正在嘗試通過(guò)參設(shè)基金的方式尋求地產(chǎn)主業(yè)以外的多元化發(fā)展。近日，遠(yuǎn)洋資本聯(lián)合發(fā)起設(shè)立6億美元地產(chǎn)特殊機(jī)會(huì)基金。在當(dāng)前房地產(chǎn)市況下，該基金將主要用于投資優(yōu)質(zhì)的城市更新項(xiàng)目以及有潛力的特殊機(jī)遇項(xiàng)目。今年2月8日，華潤(rùn)資本與上海市黃浦區(qū)人民政府簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。雙方計(jì)劃以共同在黃浦區(qū)設(shè)立大消費(fèi)產(chǎn)業(yè)基金作為合作的開(kāi)端，重點(diǎn)關(guān)注新消費(fèi)、消費(fèi)科技、供應(yīng)鏈物流等領(lǐng)域。今年1月，招商蛇口發(fā)布公告，全資子公司招商創(chuàng)業(yè)與招商金臺(tái)，以及招商局資本等擬共同投資設(shè)立青島伊敦戰(zhàn)新產(chǎn)業(yè)投資基金合伙企業(yè)（有限合伙）。該基金募集規(guī)模為10.15億元，投資范圍以投資新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主，海洋裝備、高端裝備、新能源汽車、新材料等為輔，兼顧新能源、綠色環(huán)保、航空航天、生物技術(shù)等產(chǎn)業(yè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。萬(wàn)科等房企則是在城市更新方面發(fā)力。2021年6月，上海地產(chǎn)集團(tuán)與招商蛇口、中交集團(tuán)、萬(wàn)科集團(tuán)、國(guó)壽投資、保利發(fā)展、中國(guó)太保、中保投資簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，宣布總規(guī)模約800億元的上海城市更新基金正式成立。同年12月，萬(wàn)科發(fā)布公告稱，下屬子公司上海萬(wàn)科聯(lián)合多家機(jī)構(gòu)擬共同投資設(shè)立“上海城市更新引導(dǎo)私募基金合伙企業(yè)（有限合伙）”，基金總規(guī)模約100.2億元，投資領(lǐng)域?qū)⒕劢褂谏虾Ｊ谐菂^(qū)的舊城改造、歷史風(fēng)貌保護(hù)、租賃住房等城市更新項(xiàng)目。

【2】2月23日，正榮地產(chǎn)召開(kāi)投資者電話會(huì)，正榮地產(chǎn)董事長(zhǎng)黃仙枝、執(zhí)行董事兼副董事長(zhǎng)劉偉亮、執(zhí)行董事兼CFO陳偉健、副總裁李洋、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人康弘等參加會(huì)議。管理層表示，目前公司無(wú)法如期償還期間到期的債務(wù)，希望對(duì)2022年內(nèi)到期的美元債本金進(jìn)行展期，緩解大量債務(wù)到期，解決現(xiàn)金流缺口問(wèn)題，給予公司一年時(shí)間逐步強(qiáng)化經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流，屆時(shí)外部環(huán)境逐步回暖，預(yù)計(jì)公司現(xiàn)金流能夠修復(fù)，債務(wù)問(wèn)題能夠妥善解決。

【3】日前，相關(guān)媒體獲悉，世茂、中信信托及相關(guān)各方正積極溝通協(xié)調(diào)，力求盡快達(dá)成兼顧各方利益的可行性方案。中信龍崗項(xiàng)目集合投資計(jì)劃所對(duì)應(yīng)的深圳龍崗項(xiàng)目，因應(yīng)現(xiàn)階段地產(chǎn)銷售市場(chǎng)全面遇冷導(dǎo)致資金回籠不及預(yù)期，且各方資金實(shí)際均沉淀在項(xiàng)目。但該項(xiàng)目資產(chǎn)遠(yuǎn)高于中信投資款余額，銷售逐步推進(jìn)可以完成對(duì)投資款的逐步償還。此前世茂也加快與各類大型央（國(guó)）企的接觸，以進(jìn)一步盤活項(xiàng)目。

【4】近日工商信息顯示，1月26日廣州文旅城旅游發(fā)展有限公司完全退出廣州南沙區(qū)恒睿文化旅游發(fā)展有限公司，五礦國(guó)際信托有限公司接盤。據(jù)悉，廣州南沙區(qū)恒睿文化旅游發(fā)展有限公司此前由廣州文旅城旅游發(fā)展有限公司持股51%，后者由恒大童世界100%控股。目前廣州南沙區(qū)恒睿文化旅游發(fā)展有限公司已由五礦國(guó)際信托100%控股。根據(jù)工商信息，廣州南沙區(qū)恒睿文化旅游發(fā)展有限公司成立于2020年9月11日，法定代表人為劉青，注冊(cè)資本為2000萬(wàn)元人民幣，經(jīng)營(yíng)范圍包括文化場(chǎng)館管理服務(wù)，文化用品設(shè)備出租，會(huì)議及展覽服務(wù)，旅游業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)等。另悉，恒大在南沙的文旅項(xiàng)目為恒大南沙童世界，據(jù)此前公布的文件所示，恒大童世界建設(shè)年限為2020年-2023年；項(xiàng)目整體投資49億元，擬建設(shè)以童話神話為主題的由35座風(fēng)格特異的商業(yè)建筑群構(gòu)成的文創(chuàng)園區(qū)，以及酒店及酒店式公寓、商業(yè)街、美食街等業(yè)態(tài)構(gòu)成的大型文化旅游綜合體。