2月25日，中國金茂聯(lián)交所公告稱，建議分拆金茂物業(yè)服務(wù)發(fā)展股份有限公司于港交所主板獨(dú)立上市，全球發(fā)售股份總數(shù)將介于1.01411500億股-1.34116億股。全球發(fā)售中，金茂服務(wù)股份的發(fā)售價預(yù)期不低于每股7.52港元且不高于每股8.14港元。如全球發(fā)售進(jìn)行，則金茂服務(wù)的市值將介乎約67.79億港元至約76.04億港元。全球發(fā)售完成后，金茂服務(wù)將繼續(xù)為公司的附屬公司。

同日，金茂服務(wù)公告稱，公司擬全球發(fā)售約1.01億股股份，其中香港發(fā)售股份1014.2萬股，國際發(fā)售股份9126.95萬股，另有15%超額配股權(quán)；2022年2月25日至3月2日招股，預(yù)期定價日為3月3日；發(fā)售價每股發(fā)售股份7.52-8.14港元，每手買賣單位500股，入場費(fèi)約4111港元；中金公司及匯豐為聯(lián)席保薦人；預(yù)期股份將于2022年3月10日于聯(lián)交所主板掛牌上市。

集團(tuán)估計全球發(fā)售的所得款項凈額(假設(shè)超額配股權(quán)未獲行使)將約為7.289億港元。其中，所得款項凈額約55%將用于有選擇地物色與從事物業(yè)管理、城市運(yùn)營服務(wù)及╱或社區(qū)運(yùn)營的公司的戰(zhàn)略投資及收購機(jī)會，并用于擴(kuò)大集團(tuán)業(yè)務(wù)規(guī)模及鞏固集團(tuán)的領(lǐng)先行業(yè)地位；約22%將用于升級智慧管理服務(wù)系統(tǒng)及集團(tuán)智慧社區(qū)以及智慧城市解決方案的發(fā)展，旨在為集團(tuán)業(yè)主及住戶提供更便捷、更高質(zhì)量的生活體驗并進(jìn)一步提高物業(yè)管理及城市運(yùn)營服務(wù)的成本效益；約13%將用于進(jìn)一步開發(fā)集團(tuán)的社區(qū)增值服務(wù)，以使服務(wù)產(chǎn)品多元化并提升盈利能力；及約10%將用于營運(yùn)資金及一般企業(yè)用途。

截至2月24日收盤，中國金茂報2.800港元/股，跌幅6.67%，市值355.29億港元。