走進房企

惠譽下調龍光評級并列入負面觀察名單

禹洲集團未在寬限期支付2023年票據(jù)II利息，已構成違約

禹洲集團副總裁張巖辭職

弘陽地產(chǎn)副總裁張嫡離職，鄧健接任

華夏幸福提前還債5億元，重組清償現(xiàn)曙光

華發(fā)股份數(shù)家項目公司擬將購房尾款應收款債權轉讓予華金保理

綠城30億元并購票據(jù)中已明確并購用途12億元，有息負債償還15億元

招商局蛇口擬發(fā)行32.01億元定向資產(chǎn)支持票據(jù)

旭輝控股購回及注銷7040萬元2022年4月到期6.70%優(yōu)先票據(jù)

金地集團2月簽約金額96.2億元，新增一個項目

合生創(chuàng)展前2月總合約銷售49.45億元，同比下降9.94%

遠洋集團2月銷售37.3億元，均價每平方米15800元

【1】3月7日多只地產(chǎn)債下跌。其中，龍光三只債券（19龍控04、18龍控05、20龍控01）下跌幅度均超10%。同日，惠譽將龍光長期外幣和本幣發(fā)行人違約評級從“BB-”下調至“B+”，將其高級無抵押評級和未償美元優(yōu)先票據(jù)評級從“BB-”下調至“B+”，回收率評級為“RR4”�；葑u表示，該公司的次級永續(xù)資本證券評級也從“B”下調至“B-”，回收率評級為“RR6”，這些評級均被列入負面觀察名單。

【2】3月7日深夜，禹洲集團發(fā)布公告稱，2023年到期的8.5%優(yōu)先票據(jù)（即2023年票據(jù)II）利息2125萬美元，已于2022年2月4日到期應付，但是公司在30天寬限期內并未支付利息，已構成違約事件。據(jù)悉，截至3月7日，禹洲集團2023年票據(jù)II的未償還本金為5億美元。在此之前，禹洲集團已經(jīng)暴露出流動性緊張的狀況，在2022年1月、2月相繼出售禹洲物業(yè)和健采公司股權。

【3】有市場消息稱，禹洲集團近期發(fā)布內部文件，張巖因個人原因，已于近日提出離職，不再擔任集團副總裁之職。據(jù)悉，張巖于2020年1月2日起正式任職禹州集團副總裁，在此之前有過16年品牌房企從業(yè)經(jīng)歷，曾先后服務于奧山控股、融僑集團、雨潤地產(chǎn)、融創(chuàng)中國、首創(chuàng)置業(yè)集團，在品牌、營銷、客研等方面有豐富的管理經(jīng)驗。

【4】3月7日，有消息稱，弘陽地產(chǎn)副總裁張鏑離職，首席產(chǎn)品官鄧健或接任副總裁一職。而即將接副總裁職務的鄧健，曾于2008年擔任龍湖研發(fā)總和城市總。2020年加入陽光城任產(chǎn)品研發(fā)中心經(jīng)理，于近日加盟弘陽地產(chǎn)任首席產(chǎn)品官一職。

【5】近日，華夏幸福發(fā)布公告稱，公司對已簽署債務重組協(xié)議的“兌抵接”類債權人實施了首筆現(xiàn)金兌付，合計金額約5億元。至此，華夏幸福高達2600億元的債務已經(jīng)累計償還434億元，存續(xù)2187億元。根據(jù)2021年11月華夏幸福與債權人簽署的《債務重組計劃》，這筆5億元的還款比預期時間提前了一個月。華夏幸福預計，以3月底為簽約統(tǒng)計時點，公司近期會再安排一次現(xiàn)金償付。

【6】3月7日，珠海華發(fā)實業(yè)股份有限公司宣布開展售房尾款收益權融資業(yè)務暨關聯(lián)交易顯示，華發(fā)股份子公司中山市華晟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、北京華發(fā)永盛置業(yè)有限公司、蘇州鏵順置業(yè)有限公司、威海華發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、重慶華顯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等項目公司擬將名下項目銷售過程中形成的購房尾款應收款債權轉讓給華金保理。據(jù)悉，珠海華發(fā)投資控股集團有限公司間接持有華金保理100%股權，華發(fā)投控集團與華發(fā)股份屬于受珠海華發(fā)集團有限公司同一控制下的關聯(lián)方，本次交易構成關聯(lián)交易。本次交易既滿足了華發(fā)股份項目開發(fā)建設需要，解決了公司對資金的需求，亦能充分合理地利用關聯(lián)方所擁有的資源和業(yè)務優(yōu)勢，促進公司生產(chǎn)經(jīng)營和業(yè)務發(fā)展，不存在損害上市公司及股東利益的情形。本次關聯(lián)交易對華發(fā)股份持續(xù)經(jīng)營能力無不良影響，不會對華發(fā)股份未來財務狀況造成不良影響。

【7】3月7日，銀行間市場交易商協(xié)會系統(tǒng)顯示，綠城房地產(chǎn)集團有限公司對2022年度第六期中期票據(jù)（并購）注冊文件進行了補充和完善。綠城集團指出，本次擬注冊中期票據(jù)30億元，擬將15億元用于支持產(chǎn)業(yè)內協(xié)同性較強的企業(yè)緩解流動性壓力（包括但不限于置換發(fā)行人前期投入資金及后續(xù)資產(chǎn)投資與收購等方式），目前已明確并購的用途為12億元（其中項目一8.4億元、項目二3.6億元），剩余3億元將用于未來符合并購要求的項目、用于住宅地產(chǎn)項目建設、償還有息負債等用途。15億元用于償還公司有息負債。

【8】3月7日，招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司發(fā)布子公司為其提供抵押擔保、質押擔保的公告顯示，公司全資子公司深圳市招廣置業(yè)管理有限公司對深圳招商局廣場享有的運營收入（扣除與運營標的物業(yè)相關的所有稅收、費用）；發(fā)行金額為人民幣32.01億元，發(fā)行期限15年（3+3+3+3+3）；發(fā)行載體為以招商蛇口全資子公司深圳市招商置地投資有限公司對招商蛇口及深圳招廣置業(yè)享有的關聯(lián)借款債權作為信托財產(chǎn)設立的“招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司2022年度第一期定向資產(chǎn)支持票據(jù)信托”。對此，招商蛇口全資子公司深圳招廣置業(yè)以其合法持有的標的物業(yè)為招商蛇口及深圳招廣置業(yè)對資產(chǎn)支持票據(jù)信托負有的支付借款本息的義務提供抵押擔保，并以標的物業(yè)于特定期間的運營收入為招商蛇口及深圳招廣置業(yè)對資產(chǎn)支持票據(jù)信托負有的支付借款本息的義務提供質押擔保，抵押擔保、質押擔保的本金金額分別為人民幣32.01億元,保證期限為在債務人按約完全履行其在主合同項下的全部債務或抵押權人全部實現(xiàn)抵押權、質權人實現(xiàn)全部質權后終止。

【9】3月8日，旭輝控股（集團）有限公司發(fā)布公告稱，于2022年2月28日至2022年3月8日，公司已購回本金總額為人民幣7040萬元的該等票據(jù)，相當于原定發(fā)行該等票據(jù)的本金總額4.4%。據(jù)悉，該票據(jù)為2022年4月到期的6.70%優(yōu)先票據(jù)。截至本公告日期，本金總額為人民幣11940萬元的該等票據(jù)已獲購回，相當于原定發(fā)行該等票據(jù)的本金總額約7.46%。購回票據(jù)將根據(jù)該等票據(jù)的條款及條件予以注銷。

【10】3月7日，金地集團披露2月份銷售情況顯示，金地集團2月份實現(xiàn)簽約金額96.2億元，同比下降44.56%；實現(xiàn)簽約面積46.9萬平方米，同比下降32.37%。截至2022年前兩個月，金地集團累計實現(xiàn)簽約金額245.8億元，同比下降40.95%；實現(xiàn)簽約面積102.8萬平方米，同比下降39.79%。在新增項目方面，2月份金地集團新增一個項目。該項目為位于北京市順義區(qū)馬坡板塊的6050、6053地塊，占地面積53074平方米，容積率1.6，計算容積率建筑面積83594平方米。地塊用途為二類居住用地，土地使用年限為住宅70年，項目總成交價為16.6億元。

【11】3月7日，合生創(chuàng)展集團有限公司披露截至2022年2月28日止2個月未經(jīng)審核營運數(shù)據(jù)顯示，截至2022年2月28日止2個月，合生創(chuàng)展集團及其合營公司及聯(lián)營公司總合約銷售金額為約49.45億元，較2021年同期約54.91億元同比下降約9.94%。其中，物業(yè)合約銷售約47.27億元，較2021年同期約53.01億元同比下降約10.83%；裝修合約銷售約2.18億元，較2021年同期約1.90億元同比上升約14.74%。截至2022年2月28日止2個月，合生創(chuàng)展集團及其合營公司及聯(lián)營公司物業(yè)合約銷售面積為約25.43萬平方米，物業(yè)合約銷售平均售價為每平方米18,588元，較2021年同期每平方米32,948元同比下降約43.58%。

【12】3月7日，遠洋集團發(fā)布2022年2月未經(jīng)審核營運數(shù)據(jù)顯示，2月份遠洋集團連同其附屬公司、合營公司及聯(lián)營公司銷售額約37.3億元，同比減少17.48%；協(xié)議銷售樓面面積約23.54萬平方米；協(xié)議銷售均價為每平方米約15800元。2022年前兩個月，遠洋集團累計協(xié)議銷售額約82.2億元，2021年同期為65.2億元，同比增長26.07%；累計協(xié)議銷售樓面面積為約48.9萬平方米；累計協(xié)議銷售均價為每平方米約16800元。