春節(jié)過(guò)后唐山樓市開(kāi)局平穩(wěn)，未起波瀾。在房住不炒的政策大環(huán)境下，投資型購(gòu)房客戶心態(tài)回歸理性，改善需求客戶持續(xù)關(guān)注政策變化，剛需客戶陸續(xù)理智出手，節(jié)后每周售樓處接待客戶近百組，成交穩(wěn)中有升，房?jī)r(jià)走勢(shì)平穩(wěn)。中天南湖玥項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人朱桂紅向記者介紹。

中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者從走訪調(diào)研過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，唐山樓市并未朝部分客戶擔(dān)憂的價(jià)格持續(xù)“跳水”方向發(fā)展，反倒更清晰的脫離炒房概念，唐山樓市愈發(fā)呈現(xiàn)良性穩(wěn)定態(tài)勢(shì)，這與唐山市人民政府從2020年開(kāi)始對(duì)樓市積極的監(jiān)管調(diào)控有很大關(guān)系。

2020年9月27日，唐山市人民政府辦公室發(fā)布唐政辦〔2020〕92號(hào)關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知，此通知共計(jì)八條內(nèi)容簡(jiǎn)稱“唐八條”，主要內(nèi)容堅(jiān)持強(qiáng)調(diào)房住不炒的原則，以多種方式手段調(diào)控房?jī)r(jià)穩(wěn)健發(fā)展。

業(yè)內(nèi)人士介紹，繼2020年四季度調(diào)控政策作用下量?jī)r(jià)雙降之后，2021年上半年多項(xiàng)目首開(kāi)入市，唐山市場(chǎng)熱度及量?jī)r(jià)出現(xiàn)短暫回暖；但伴隨庫(kù)存量供應(yīng)充足，購(gòu)房客戶趨于理性，下半年成交價(jià)格出現(xiàn)松動(dòng)跡象，尤其“十一”國(guó)慶、“雙十一”等節(jié)點(diǎn)價(jià)格波動(dòng)明顯，部分項(xiàng)目屆時(shí)促銷(xiāo)保持市場(chǎng)流速。當(dāng)?shù)胤抗芪飪r(jià)部門(mén)進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)網(wǎng)簽備案秩序，促進(jìn)唐山房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展�？蛻粜判牡玫揭欢ǚ�度提振，成交量小幅回升，價(jià)格趨于平穩(wěn)。

據(jù)中天南湖玥項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人朱桂紅講述，近期多省市提振樓市政策不斷出臺(tái)，部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度有所恢復(fù)；唐山主城區(qū)1月成交面積約3.21萬(wàn)平方米，春節(jié)后各售樓處成交價(jià)格平穩(wěn)現(xiàn)狀下，到訪量和成交量有一定程度上浮，唐山整體土地及住宅市場(chǎng)在政策導(dǎo)向下明顯趨穩(wěn)。

從宅地供應(yīng)來(lái)看，2022年1月唐山共推出宅地33.65萬(wàn)平方米，同比減少63%，環(huán)比減少85%；從宅地成交來(lái)看，受供應(yīng)量大幅減少影響，成交量明顯下滑，1月唐山宅地共成交28.42萬(wàn)平方米，環(huán)比減少84%，同比減少28%。從成交樓面均價(jià)來(lái)看，1月宅地成交樓面價(jià)為1664元/平方米，同比下跌40%，主要是因?yàn)楸驹鲁山簧倭康貕K且主要位于遠(yuǎn)郊區(qū)縣的因素。其中，唐山悅德房地產(chǎn)競(jìng)得玉田鎮(zhèn)東關(guān)村、無(wú)終東街北側(cè)地塊，為本月成交總價(jià)最高的地塊，成交總價(jià)為2.09億元，成交樓面價(jià)1627元/平方米。

“唐山木木說(shuō)房”創(chuàng)始人陳林向記者介紹：“近日遠(yuǎn)洋集團(tuán)在高新區(qū)獲得一宗住宅用地，中海、華潤(rùn)、中國(guó)鐵建、中天美好正在積極拓展優(yōu)質(zhì)的開(kāi)發(fā)用地，并且唐山不少私營(yíng)老板也在尋找面積較小的商業(yè)地塊自用或者開(kāi)發(fā)，唐山土地市場(chǎng)正在向積極方向邁進(jìn)。唐山房地產(chǎn)市場(chǎng)正在企穩(wěn)，二手房市場(chǎng)交易活躍度明顯提升，新房市場(chǎng)價(jià)格穩(wěn)定并且交易量逐步回暖，特別是配套成熟的城市核心地段和景觀資源稀缺的生態(tài)板塊，資金安全房企的項(xiàng)目越來(lái)越受到唐山客戶的青睞�！�

記者在中天南湖玥項(xiàng)目售樓處，同幾名現(xiàn)場(chǎng)購(gòu)房客戶交流過(guò)程發(fā)現(xiàn)，客戶購(gòu)房心態(tài)及需求正在逐步改變，客戶購(gòu)房預(yù)期有所提高，購(gòu)房選擇更加謹(jǐn)慎，除開(kāi)發(fā)商品牌信譽(yù)、產(chǎn)品力、價(jià)格之外，周邊環(huán)境、教育、生活配套、公共交通等資源成為客戶購(gòu)房重要考慮因素。

據(jù)悉，唐山市人民政府近年來(lái)一直傾力打造綠色生態(tài)文明城市，而作為多年來(lái)城市建設(shè)重點(diǎn)工程——南湖城市中央生態(tài)公園，爭(zhēng)創(chuàng)國(guó)家5A級(jí)景區(qū)，一方面是城市生態(tài)綠地系統(tǒng)的重要部分，起到提升整體城市生態(tài)質(zhì)量的作用；另一方面，也將為市民提供高品質(zhì)的休閑場(chǎng)所，成為推動(dòng)周邊景觀地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、帶動(dòng)區(qū)域旅游服務(wù)、更新城市結(jié)構(gòu)的重要工程，周邊配套也逐步成熟，成為城市特色、活力、魅力、文化、精神的集中彰顯之地。

十年來(lái)，萬(wàn)科、華潤(rùn)、中海、融創(chuàng)、中天美好、中冶等眾多品牌房企緊跟城市規(guī)劃發(fā)展方向，爭(zhēng)先圍繞唐山南湖區(qū)域傾力打造精品住宅，環(huán)湖生態(tài)低密概念逐步形成，隨著市民對(duì)居住品質(zhì)的要求不斷提高，唐山市打造生態(tài)文旅之都的大格局，大手筆未來(lái)必將備受矚目。