各地樓市

5天5城放寬購房政策

一季度7城完成首輪土拍，熱度分化明顯

一季度百城租賃市場(chǎng)活躍度升溫，租金環(huán)比穩(wěn)中有跌

東莞放松購房資格認(rèn)定，疫情斷繳社保無礙購房

秦皇島取消限購政策，購二手房只需身份證

天津2022年計(jì)劃供應(yīng)國有建設(shè)用地4710公頃

成都2022首批集中供地?cái)埥?93.1億元

江蘇南通：2022年市區(qū)全域擬供應(yīng)約670公頃住宅用地

成都恒大一項(xiàng)目火爆，3373個(gè)家庭搶購

【1】進(jìn)入4月，僅5天時(shí)間就有5個(gè)城市接連出臺(tái)寬松政策。4月1日，浙江省衢州市政府發(fā)布的《關(guān)于促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》表示，取消了限購政策，同時(shí)松綁了限售政策。同日，遼寧省大連市發(fā)布《關(guān)于全面放開落戶條件的通知（征求意見稿）》中提出，個(gè)人落戶學(xué)歷和年齡限制放寬，中等職業(yè)學(xué)歷以上、在校學(xué)生、有繳納社保記錄等均可在大連市落戶。此外補(bǔ)充了投靠落戶方式，具有本市戶籍的人員，其父母、配偶、子女均可在本市投靠落戶。河北省秦皇島市也于近日解除限購政策，自2022年4月2日起，購買存量房（二手房）的購房人申請(qǐng)購房資格核驗(yàn)時(shí)只提供本人有效身份證件即可。4月2日，四川省綿陽市住建委發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知（征求意見稿）》中提出，對(duì)夫妻住房公積金貸款最高額度擬由現(xiàn)行60萬元上調(diào)至70萬元；對(duì)多孩家庭給予購房?jī)?yōu)惠政策方面，提出實(shí)施財(cái)政補(bǔ)貼。4月5日，蘭州為優(yōu)化營商環(huán)境出臺(tái)了四大“硬措施”，其中一項(xiàng)措施包括降低個(gè)人購房門檻，首套房貸首付比例最低兩成，二套房貸首付比例最低三成；減輕個(gè)人住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)，對(duì)結(jié)清貸款再購第二套房按首套房貸款政策；對(duì)孝老撫育住房需求放松區(qū)域限購政策等。整體來看，一些短期調(diào)整壓力較大的城市，需求端政策放松力度加大，有利于促進(jìn)合理購房需求的釋放，對(duì)于市場(chǎng)企穩(wěn)復(fù)蘇有積極作用。

【2】截至3月31日，已有北京、福州、青島、合肥、廈門、重慶和武漢等7個(gè)城市完成了2022年首輪集中供地。整體看，不同城市土拍市場(chǎng)熱度分化明顯。北京作為2022年第一個(gè)首輪集中供地的城市，熱度較2021年有所回升，部分地塊觸及最高限價(jià)；廈門、重慶在“讓利”“降低土拍門檻”的政策之下，地市熱度較去年四季度小幅回升，其中廈門島內(nèi)地塊均溢價(jià)成交，2宗觸及最高限價(jià)；重慶在核心板塊起拍價(jià)下調(diào)的情況下，3宗地塊進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)。而福州、青島地市相對(duì)較冷，不僅地塊以底價(jià)成交為主，且地方平臺(tái)公司、國企仍然是托底的主力；合肥表現(xiàn)則“冰火兩重天”，有15宗地塊進(jìn)入競(jìng)品質(zhì)環(huán)節(jié)，但同時(shí)有8宗地塊遭遇流拍。另外，同樣在起拍價(jià)下調(diào)的情況下，重慶和武漢的土地市場(chǎng)表現(xiàn)一熱一冷。

【3】近日，貝殼研究院發(fā)布一季度全國百城租賃市場(chǎng)報(bào)告顯示，今年一季度，全國百城租賃市場(chǎng)活躍度升溫，租金環(huán)比穩(wěn)中有跌。從成交量來看，報(bào)告顯示，一季度全國百城租賃住房成交量環(huán)比增加7.3%，其中70個(gè)城市租賃成交量環(huán)比增加。其中，3月全國百城中僅31個(gè)城市租賃成交環(huán)比增加超過10%，41個(gè)城市租賃成交環(huán)比減少。從租金水平來看，一季度全國百城租金水平為35.4元/平方米，環(huán)比微跌2.6%，同比微跌2.8%。具體來看，一線城市租金環(huán)比微跌2.6%，新一線城市、二線城市租金環(huán)比基本持平，三、四線城市租金環(huán)比微漲。同比來看，一季度一線、新一線、三線城市租金同比微漲，漲幅不超過3%。

【4】4月2日，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布的關(guān)于明確疫情防控期間購房資格認(rèn)定問題通知表示，對(duì)2021年12月以來，因受疫情防控影響無法按時(shí)繳納社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)的非本市戶籍居民家庭和新入戶本市戶籍居民家庭，在核定購房資格時(shí)對(duì)其在疫情防控期間未繳社保視為“連續(xù)繳納”。此外，符合條件的購房人，應(yīng)當(dāng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定，在東莞市中高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)及封閉封控地區(qū)調(diào)整為非中高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)或解除封閉封控管理的次月起3個(gè)月內(nèi)對(duì)應(yīng)繳納未繳的社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)進(jìn)行繳費(fèi)。

【5】近日，秦皇島市人民政府發(fā)布公告，《秦皇島市人民政府關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的意見》和《秦皇島市人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》兩個(gè)文件規(guī)定的政策已經(jīng)不適合該市房地產(chǎn)的市場(chǎng)發(fā)展形勢(shì)，經(jīng)決定，予以廢止。據(jù)悉，《秦皇島市人民政府關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的意見》中，對(duì)購房數(shù)量及首付比例啟動(dòng)調(diào)控措施。而《秦皇島市人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》，進(jìn)一步限制購房數(shù)量。這兩個(gè)文件的廢除意味限購政策的取消。此外，秦皇島市房產(chǎn)交易服務(wù)中心發(fā)布消息，按照省“放管服”改革要求，自2022年4月2日起，購買存量房（二手房）的購房人申請(qǐng)購房資格核驗(yàn)時(shí)只提供本人有效身份證件。

【6】4月3日，天津市規(guī)劃和自然資源局網(wǎng)站公布的《天津市2022年國有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》中顯示，2022年天津市計(jì)劃供應(yīng)國有建設(shè)用地4710公頃。其中，住宅用地方面，2022年計(jì)劃供應(yīng)住宅用地（含普通商品住宅、租賃住宅、還遷住宅）760公頃，占供應(yīng)總量的16%。普通商品住宅用地600公頃，占住宅用地供應(yīng)量的79%。其中，“津城”市級(jí)土地收益區(qū)180公頃，占30%；環(huán)城四區(qū)（東麗區(qū)、西青區(qū)、津南區(qū)、北辰區(qū)）105公頃，占17%；“濱城”130公頃，占22%；武清、寶坻、靜海、寧河、薊州五區(qū)185公頃，占31%。租賃住宅用地100公頃，占住宅用地供應(yīng)量的13%。還遷住宅用地60公頃，占住宅用地供應(yīng)量的8%。

【7】成都首批集中供地于3月31日－4月2日，歷時(shí)三天平穩(wěn)落幕。據(jù)悉，三天九場(chǎng)共50宗涉宅用地，成功出讓44宗地塊，成交土地總面積2565畝，總成交金額393.1億元，28宗地塊底價(jià)成交以及6宗地塊達(dá)到最高限價(jià)進(jìn)入“抽簽”環(huán)節(jié)，6宗地塊流拍。

【8】近日，江蘇省南通市發(fā)布2022年度住宅用地供應(yīng)計(jì)劃，市區(qū)全域（含崇川區(qū)、創(chuàng)新區(qū)、開發(fā)區(qū)、蘇錫通園區(qū)、通州灣示范區(qū)、通州區(qū)、海門區(qū)，下同）住宅用地計(jì)劃供應(yīng)670.05公頃。其中，海門區(qū)住宅用地供應(yīng)面積最大。本次計(jì)劃供應(yīng)204.03公頃，其中商品住宅用地104.28公頃，保障性租賃住宅用地20.9公頃，其他住宅用地78.85公頃；蘇錫通園區(qū)住宅用地供應(yīng)面積最小，本次計(jì)劃供應(yīng)24.54公頃，其中商品住宅用地9.81公頃，保障性租賃住宅用地3公頃，其他住宅用地11.73公頃。

【9】3月30日深夜，已沉寂一年半的成都恒大·天府半島項(xiàng)目微信公眾號(hào)突然更新，并發(fā)布了一則取證公告，宣布于3月31日-4月1日啟動(dòng)恒大天府半島天紀(jì)小區(qū)項(xiàng)目75、76、81、82號(hào)樓1124套商品住房網(wǎng)絡(luò)登記報(bào)名。盡管眾多購房者一方面擔(dān)憂恒大樓盤爛尾，但另一方面經(jīng)不住該項(xiàng)目與周邊二手房至少7000元/平方米價(jià)差“誘惑”而加入這場(chǎng)搶購熱潮。最終，4月3日凌晨成都恒大·天府半島官方公眾號(hào)發(fā)布共有3373人通過購房資格復(fù)審入圍搖號(hào)。值得注意的是，入圍搖號(hào)名單最后一位屬于無房剛需家庭第四順位，社保時(shí)長(zhǎng)達(dá)7年之久。