各地樓市

年內(nèi)超65城出臺(tái)樓市松綁政策

清明小長(zhǎng)假，深圳樓市迎來“小陽(yáng)春”

上海3月一二手房成交量下滑

河南少林寺進(jìn)軍房地產(chǎn)，4.52億元鄭州買地

安徽多地首套房貸利率進(jìn)一步下調(diào)

成都擬每月提取租住商品住房金額不超1800元

蘇州：自5月1日起商品房建筑工程合理工期70%后方可預(yù)售

杭州2022年計(jì)劃供地4815.97公頃，住宅用地占22.91%

【1】據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，截至4月5日，年內(nèi)已有超65個(gè)城市出臺(tái)樓市松綁政策。政策松綁內(nèi)容主要涉及降首付比例、降房貸利率、公積金貸款優(yōu)惠、購(gòu)房補(bǔ)貼、房企資金支持、放松限購(gòu)、取消/放松限售等。

【2】據(jù)深圳貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，今年清明小長(zhǎng)假期間二手房實(shí)際成交量環(huán)比前周周末（3月26日-3月27日）上升80.2%，同比上升98.1%，四年內(nèi)同期成交量?jī)H次于2020年。深圳貝殼研究院認(rèn)為，隨著深圳疫情逐漸得到控制，且多城市發(fā)布有利樓市政策，深圳二手房市場(chǎng)需求明顯釋放，今年清明假期置業(yè)者看房意愿加強(qiáng)。此外，今年清明期間深圳租賃實(shí)際成交量相比去年同期增長(zhǎng)接近五倍，創(chuàng)近幾年新高。

【3】自3月中旬開始，上海樓市成交快速下滑。原本按照2月、3月上半月的一二手房成交趨勢(shì)，3月末有望出現(xiàn)的翹尾收官被打斷。據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，上周（3.28-4.3），上海新建商品住宅成交面積7萬平方米，環(huán)比減少51.1%。此外，有機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，上海3月二手房成交量約1.24萬套，比2月份還少。從3月16日開始，單日網(wǎng)簽量開始出現(xiàn)明顯下滑，3月20日的網(wǎng)簽量只有約110套。

【4】4月6日，鄭州以掛牌方式出讓了鄭東新區(qū)一宗商業(yè)、商務(wù)用地，河南鐵嵩數(shù)字科技有限公司以底價(jià)4.52億元競(jìng)得。需注意的是，該摘牌企業(yè)鐵嵩科技成立于2022年3月22日，注冊(cè)資本為4.52億元，經(jīng)營(yíng)范圍包括數(shù)字文化創(chuàng)意軟件開發(fā)、營(yíng)業(yè)性演出、園區(qū)管理服務(wù)、住房租賃、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)等。鐵嵩科技的兩大股東為河南鐵投綜合開發(fā)有限公司和河南沅翰實(shí)業(yè)有限公司，持股比例分別為51%、49%。其中，沅翰實(shí)業(yè)最終受益人為目前河南嵩山少林寺方丈釋永信，釋永信持有河南少林無形資產(chǎn)管理有限公司80%股權(quán)，后者持有沅翰實(shí)業(yè)70%股權(quán)。據(jù)少林寺官網(wǎng)信息顯示，1998年，釋永信成立河南少林寺實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司，在其帶領(lǐng)下，少林寺開始不斷擴(kuò)大自己的商業(yè)版圖。經(jīng)過多年發(fā)展，少林寺的業(yè)務(wù)橫跨文化、餐飲、藥品、服飾等多個(gè)領(lǐng)域，并且注冊(cè)多個(gè)公司和商標(biāo)。

【5】近期安徽省多地的首套房貸利率在前期降低的基礎(chǔ)上，出現(xiàn)了進(jìn)一步下調(diào)的跡象。例如，濉溪農(nóng)商銀行自4月1日起新受理的首套房貸，利率最低可執(zhí)行5.2%，這與前期首套房貸利率下降的基礎(chǔ)上，再次下調(diào)了50個(gè)基點(diǎn)。六安農(nóng)商銀行4月1日起新發(fā)放的首套住房貸款，利率最低也將調(diào)整至5.2%。同樣出現(xiàn)首套房貸利率下調(diào)的還有黃山市徽州農(nóng)商行。除了地方農(nóng)商行以外，淮北、六安及黃山市轄內(nèi)多家商業(yè)銀行均表示，將穩(wěn)步下調(diào)住房貸款利率，減輕居民購(gòu)房成本壓力。

【6】近日，成都住房公積金管理中心發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整我市提取住房公積金支付房屋租賃費(fèi)用有關(guān)事項(xiàng)的通知（征求意見稿）》中提到，租住商品住房提取額度調(diào)整。其中，租賃合同已登記備案的，租住住房位于中心城區(qū)和城市新區(qū)的，職工每月提取金額不超過1800元、每年累計(jì)提取金額不超過2.16萬元；職工及其配偶每月合計(jì)提取金額不超過3600元，每年累計(jì)提取金額不超過4.32萬元。租住住房位于郊區(qū)新城的，職工每月提取金額不超過1200元、每年累計(jì)提取金額不超過1.44萬元；職工及其配偶每月合計(jì)提取金額不超過2400元，每年累計(jì)提取金額不超過2.88萬元。一套住房有多人承租的，該套住房每年累計(jì)租賃提取總額不超過4.32萬元。租賃合同未登記備案的，職工每年累計(jì)提取金額不超過1.2萬元，職工及其配偶每年累計(jì)提取金額不超過2.4萬元。

【7】近日，蘇州住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)商品房項(xiàng)目工期管理保障建筑工程質(zhì)量安全》的通知要求，商品房建筑工程合理工期為定額工期的70%，達(dá)到合理工期后方可預(yù)售。商品房建筑工程合理工期天數(shù)的計(jì)算，按照基礎(chǔ)施工合理工期天數(shù)+應(yīng)完成的主體結(jié)構(gòu)層數(shù)×每層合理工期天數(shù)確定。該規(guī)定自2022年5月1日起，蘇州市范圍內(nèi)新開工商品房項(xiàng)目預(yù)售按照該通知執(zhí)行。

【8】4月6日，杭州市人民政府門戶網(wǎng)站公開的《杭州市2022年度國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》顯示，今年國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃總量為4815.97公頃。其中，住宅用地1103.55公頃，占計(jì)劃總量的22.91%。而在住宅用地計(jì)劃供應(yīng)的1103.55公頃中，產(chǎn)權(quán)住宅用地計(jì)劃供應(yīng)742.13公頃，占住宅用地供應(yīng)計(jì)劃的67.2%，此外，商品住宅用地供應(yīng)計(jì)劃為687.74公頃；租賃住宅用地計(jì)劃供應(yīng)128.4公頃，占住宅用地供應(yīng)計(jì)劃的11.6%，其中保障性租賃住房供應(yīng)計(jì)劃為128.4公頃；其他住宅用地計(jì)劃供應(yīng)233公頃，占住宅用地供應(yīng)計(jì)劃的21.2%。