各地樓市

年內(nèi)17城出臺(tái)公積金新政，多地提升貸款最高額度

北京新推四宗預(yù)申請(qǐng)用地，總起始價(jià)112.61億元

深圳前海區(qū)5宗建設(shè)用地規(guī)劃調(diào)整

重慶銀保監(jiān)局：對(duì)符合購(gòu)房要求的新市民提升借款和還款便利度

重慶預(yù)集中供應(yīng)27宗地塊，總計(jì)容建筑面積351萬(wàn)平米

浙江麗水市首套房首付比例降為20%，公積金貸款最高70萬(wàn)元

廣州“接力貸”被叫停

河北燕郊“20%首付”通知一日游

【1】據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2022年以來(lái)，甘肅、廣西、沈陽(yáng)、臺(tái)州、北海、南寧、自貢、青島、濟(jì)南、商丘、梧州、郴州、九江、東莞、中山、遵義、黑河等至少17地出臺(tái)公積金新政，內(nèi)容包括提高公積金貸款最高額度、降低首付款比例，個(gè)別城市針對(duì)三孩家庭予以政策傾斜。此外，多地還對(duì)受疫情影響的企業(yè)提出紓困措施。

【2】近日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)新推出四宗預(yù)申請(qǐng)用地。其中，新推出兩宗為涉宅地塊，位于北京市豐臺(tái)區(qū)右安門(mén)街道及北京城市副中心1102街區(qū)，總起始價(jià)為103億元，土地總面積約10.78萬(wàn)平方米，總建筑控制規(guī)模約30.62平方米。另兩宗新推出的預(yù)申請(qǐng)用地分別為北京市通州新城0401街區(qū)46號(hào)地塊、北京城市副中心1202街區(qū)FZX-1202-0001地塊，用地性質(zhì)分別為B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地、F3其他類(lèi)多功能用地，交易起始價(jià)為2.01億元、7.6億元。

【3】4月6日，深圳前海管理局公示了對(duì)5宗用地項(xiàng)目建設(shè)用地規(guī)劃許可證變更。調(diào)整后的規(guī)劃，商務(wù)公寓建面大增，5宗地商務(wù)公寓總建面增加6.11萬(wàn)平。此外，本次變更的5宗地中，4宗地的限高進(jìn)行了調(diào)高：T102-0330宗地限高由120米調(diào)整為150米；T102-0333宗地限高由100米調(diào)整為150米；T102-0335宗地限高由100米調(diào)整為120米；T102-0332宗地，宗地有兩個(gè)小地塊，09-05-03地塊和09-05-04地塊，一塊限高上調(diào)，一塊限高下調(diào)，形成更明顯的高低分別；09-05-03地塊、09-05-04地塊，有原來(lái)限高180米和150米，調(diào)整為限高250米和120米。除此之外，5塊宗地均新增條文，即該項(xiàng)目所在街坊將實(shí)施一體化設(shè)計(jì)整體開(kāi)發(fā)，打造國(guó)際化街區(qū)。

【4】4月7日，重慶銀保監(jiān)局發(fā)布關(guān)于印發(fā)《金融支持新市民安居樂(lè)業(yè)實(shí)施細(xì)則》的通知，鼓勵(lì)區(qū)域內(nèi)金融機(jī)構(gòu)做好新市民創(chuàng)業(yè)就業(yè)、住房、教育、醫(yī)療養(yǎng)老等方面的服務(wù)。其中在滿(mǎn)足安居需求方面，《細(xì)則》明確，銀行保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)應(yīng)在依法合規(guī)、風(fēng)險(xiǎn)可控的前提下，加大對(duì)公租房、保障性租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房等保障性住房和城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工程的支持力度，助力增加保障性住房供給。商業(yè)銀行應(yīng)在保障性住房開(kāi)發(fā)建設(shè)、購(gòu)買(mǎi)、存量盤(pán)活、裝修改造、運(yùn)營(yíng)管理、配套市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等環(huán)節(jié)，提供專(zhuān)屬金融產(chǎn)品，應(yīng)向?qū)�業(yè)化、規(guī)�；�的住房租賃企業(yè)提供專(zhuān)屬信貸投放，在授信額度、貸款條件、審批流程及信貸規(guī)模等方面給予適當(dāng)傾斜，降低住房租賃企業(yè)資金成本。在滿(mǎn)足合理購(gòu)房信貸需求上，商業(yè)銀行應(yīng)切實(shí)貫徹差別化住房信貸政策，合理確定符合購(gòu)房條件的新市民首套住房按揭貸款標(biāo)準(zhǔn)，建立科學(xué)審慎的信用評(píng)估體系，對(duì)符合購(gòu)房政策要求且具備購(gòu)房能力、收入相對(duì)穩(wěn)定的新市民，提升借款和還款便利度。此外，相關(guān)銀行應(yīng)大力發(fā)展住房?jī)?chǔ)蓄業(yè)務(wù)，以“先存后貸”、“恒定低息”的特點(diǎn)降低購(gòu)房信貸成本，精準(zhǔn)滿(mǎn)足新市民中遠(yuǎn)期購(gòu)房的融資需求。

【5】4月7日，重慶市公共資源交易網(wǎng)發(fā)布的土拍地塊預(yù)供應(yīng)公告顯示，將集中預(yù)供地27宗，總面積達(dá)202萬(wàn)㎡，總計(jì)容建筑面積351萬(wàn)㎡。此次集中預(yù)供應(yīng)地塊均屬于二類(lèi)居住地、商住地塊。據(jù)悉，此次集中預(yù)供的地塊，主要分布在重慶主城區(qū)。其中沙坪壩區(qū)5塊、北碚區(qū)5塊，高新區(qū)4塊、渝北區(qū)3塊、巴南區(qū)3塊、南岸區(qū)2塊、九龍坡區(qū)2塊、大渡口區(qū)2塊、江北區(qū)則供應(yīng)了1塊。

【6】4月6日，浙江省麗水市住房公積金管理委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于調(diào)整麗水市住房公積金政策的通知》顯示，雙繳存職工最高限額由50萬(wàn)元調(diào)整為70萬(wàn)元，單繳存職工最高限額由25萬(wàn)元調(diào)整為35萬(wàn)元，職工首次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套自住住房的最低首付款比例降為20%。

【7】4月7日，廣州有銀行再次啟動(dòng)了“接力貸”，不過(guò)隨著事情持續(xù)發(fā)酵，銀行已經(jīng)緊急叫停該項(xiàng)目。據(jù)悉，“接力貸”的主貸款人年齡需要在18到65歲之間。按子女年齡最長(zhǎng)貸30年，父母+子女流水滿(mǎn)足月供兩倍以上，首套最低5.4%，二套5.6%。由于接力貸名稱(chēng)較為敏感，廣州又是一線城市，一舉一動(dòng)影響巨大。

【8】4月6日，河北省三河市燕郊的房地產(chǎn)銷(xiāo)售和中介都在傳播一條消息：從6日開(kāi)始，燕郊銀行下調(diào)首付比例，首套首付20%、按揭貸款利率5.07%；二套30%、按揭貸款利率5.55%。4月7日，多個(gè)商業(yè)銀行信貸人員及開(kāi)發(fā)商表示，燕郊購(gòu)買(mǎi)新房的貸款政策，及部分商業(yè)銀行確實(shí)計(jì)劃執(zhí)行20%首付，但由于該消息在網(wǎng)絡(luò)和社交媒體廣泛傳播。為避免造成不良影響，地方金融監(jiān)管部門(mén)已經(jīng)叫停了該項(xiàng)政策。