各地樓市

一季度新房二手房成交分化明顯

北京樓市回暖？

上海：受疫情影響公積金貸款不作逾期處理

匯豐、渣打廣州房貸利率低至4.6%

廣州2022年首輪集中供地名單公布，18宗地塊涉及這8個(gè)區(qū)

【1】貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，一季度全國(guó)重點(diǎn)62城新房商品住宅簽約面積同比下降41%。其中，一線、二線、三四線城市商品住宅簽約面積同比分別下降31%、40%、47%。與之呈現(xiàn)明顯不同的是，50城二手房成交量環(huán)比增長(zhǎng)約7%。其中，2月份、3月份連續(xù)環(huán)比回升，且3月份環(huán)比增速超過(guò)40%、成交量恢復(fù)至去年7月份水平。同比來(lái)看，一季度二手房成交量雖較去年同期高點(diǎn)下降約四成，但較2020年同期已增長(zhǎng)約七成。

【2】北京市住建委最新數(shù)據(jù)顯示, 北京二手房市場(chǎng)一季度成交約37220套，其中3月份二手房網(wǎng)簽17085套，環(huán)比激增106.8%，雖同比仍下降超過(guò)20%，但與2019年同期比有所上漲。二手房市場(chǎng)火熱的同時(shí)，北京新房市場(chǎng)也迎來(lái)復(fù)蘇。盡管中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，北京新房一季度成交量?jī)H8314套，同環(huán)比均下跌超30%。不過(guò)3月份以來(lái)，北京新房市場(chǎng)成交情況、推盤量、登記量等回升明顯。根據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，3月份北京新增供應(yīng)4574套，套數(shù)環(huán)比上升76%，同比上升14%；11個(gè)期房項(xiàng)目取證，6個(gè)為純新盤，全月達(dá)到推盤高峰。

【3】4月8日晚間，上海公積金管理中心發(fā)布的關(guān)于實(shí)施受疫情影響公積金貸款不作逾期處理有關(guān)措施和4月提取還貸計(jì)劃安排的通知指出，對(duì)因感染新冠肺炎住院治療或隔離人員、疫情防控需要隔離觀察人員、參加疫情防控工作人員和受疫情影響暫時(shí)失去收入來(lái)源人員，2022年3月至4月期間不能正常歸還住房公積金貸款的，經(jīng)認(rèn)定后不作逾期處理，即不計(jì)罰息，不作為逾期記錄報(bào)送征信部門。此外，該通知還提出，為減少疫情對(duì)借款人的影響，上海市公積金中心將對(duì)4月14日至5月13日17點(diǎn)期間申請(qǐng)一次性提取還貸方式的借款人，在5月增加安排一次年沖。

【5】4月8日消息稱，廣州房貸利率最低已經(jīng)降至4.6%。據(jù)了解，首套房貸利率低至4.6%的銀行為兩大外資銀行，即匯豐銀行和渣打銀行，且早在今年3月就做出了調(diào)整。而包括工商銀行在內(nèi)的多家國(guó)有銀行則稱，對(duì)外輸出口徑普遍為首套房利率5.4%。

【6】近日，廣州規(guī)自局公布2022年廣州第一輪集中供地計(jì)劃清單，共計(jì)18宗涉宅用地將于5月5日公開出讓，起拍總價(jià)約367.7億元，計(jì)容總建筑面積共276.45萬(wàn)平方米。據(jù)悉，這些地塊分布在廣州8個(gè)區(qū)，其中白云區(qū)（6宗）、海珠區(qū)（2宗）和荔灣區(qū)（2宗）共占總供地宗數(shù)約55.6%，另外，南沙區(qū)有3宗地塊推出，增城區(qū)2宗、黃埔區(qū)、番禺區(qū)和花都區(qū)各1宗。值注意的是，今年廣州首輪集中供地地塊出讓規(guī)則又有了新變化。去年第二輪集中供地時(shí)，黃埔區(qū)、南沙區(qū)部分地塊出現(xiàn)了“限售價(jià)”“限銷售對(duì)象（首套購(gòu)房者不低于50%）”的規(guī)定，而在本輪集中供地中這兩個(gè)區(qū)地塊的出讓條件中并沒有提出上述兩則規(guī)定，不過(guò)各區(qū)地塊仍將繼續(xù)限制最高溢價(jià)（均控制在15%以內(nèi)），對(duì)拿地房企的要求依舊是“應(yīng)當(dāng)具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)；從事房地產(chǎn)開發(fā)必須使用自有資金”等。