各地樓市

三線城市新房價格已7連跌

樓市小陽春“失約”

北京啟動四個保障性租賃住房青年公寓項目對接試點

北京商辦房租賃合同征求意見

云南昆明出臺25條政策“穩(wěn)樓市”

湖北宜昌取消2年內(nèi)限售，首套房首付最低20%

湖北荊門公積金取消“取貸二選一”限制

【1】三線城市的房價在持續(xù)下跌。4月15日，國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，三線城市新建商品住宅價格環(huán)比下降0.2%，該數(shù)據(jù)已經(jīng)連續(xù)7個月為負；二手住宅價格方面，環(huán)比數(shù)據(jù)則連續(xù)8個月為負，3月環(huán)比下降0.3%。不過，兩項環(huán)比數(shù)據(jù)比上月均收窄0.1個百分點。

【2】盡管“救市”政策頻出，但樓市小陽春仍然“失約”。受市場信心疊加疫情影響，3月份全國房地產(chǎn)市場整體表現(xiàn)持續(xù)低迷。根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，全國100個重點監(jiān)測城市商品住宅成交面積2584萬平方米，雖然較2月環(huán)比增長超過30%，但同比跌幅超5成。與此同時，房地產(chǎn)企業(yè)銷售端也進一步承壓。從一季度銷售業(yè)績看，大多數(shù)房企的銷售業(yè)績同比大幅下降。相關數(shù)據(jù)顯示，今年1-3月，百強房企銷售額均值為162.6億元，同比下降47.2%，同時也低于2020年同期水平。

【3】4月15日，據(jù)北京市住建委官網(wǎng)披露，北京市啟動2022年保障性租賃住房青年公寓對接工作，率先從新畢業(yè)大學生開始試點，首批海淀、朝陽等區(qū)的4個項目的房源將面向大學畢業(yè)生申請。公告顯示，這次啟動的試點項目分布在海淀、朝陽、房山、昌平四個區(qū)，試點房源共653套、近1000間，既有集體土地租賃住房，也有重點功能區(qū)配套的人才住房，均為全裝修交付新房，配備家具家電，畢業(yè)生可以“拎包入住”；既有26-35平方米的單間公寓，也有兩居室、三居室分租房屋。租金方面，本次試點房源月租金大部分項目在2000元-3000元之間。

【4】4月15日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會、北京市市場監(jiān)管局發(fā)布的關于對《北京市商業(yè)辦公用房租賃合同》示范文本公開征求意見的公告顯示，在租金和免租期方面，考慮商辦用房租金計價方式較多，示范文本征求意見稿囊括了按日、按月、按年等計價方式，便于租賃雙方核算數(shù)額。同時，免租期是商辦用房租賃中常見的約定，示范文本征求意見稿也將其納入條款。在約定使用費用方面，示范文本征求意見稿將電費、水費、停車費、物業(yè)費等常見的使用期間發(fā)生費用的收費標準納入條款。此外，在配套交接驗收手續(xù)方面，示范文本征求意見稿約定雙方當事人應當在房屋交付時核對房屋、物品和各項費用繳納情況，在《房屋交接驗收確認單》上簽字或蓋章，避免后續(xù)糾紛等。據(jù)悉，征求意見時間為2022年4月15日至4月22日。

【5】4月16日，昆明市政府發(fā)布《關于促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預期工作的意見》顯示，將分別從加快商業(yè)商務用房去化，合理使用商業(yè)商務用地，紓解疫情防控期間房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)困難，鼓勵多種方式回遷安置，優(yōu)化營商服務，優(yōu)化住房金融服務，有效防范化解房地產(chǎn)市場風險，持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，做好房地產(chǎn)市場輿情引導等8個方面制定相關政策。值得注意的是，商業(yè)商務用房去化被放在了首要位置，根據(jù)《意見》，通過商業(yè)商務用房去化情況確定商業(yè)商務用地供應節(jié)奏；優(yōu)化商住配比；鼓勵將商務辦公用房改造為保障性租賃住房；允許將已供應尚未開工建設或在建的商業(yè)商務用地用于公共服務設施；鼓勵將閑置的商業(yè)辦公用房用于打造“雙創(chuàng)中心”、發(fā)展樓宇經(jīng)濟及非學科類培訓等多種業(yè)態(tài)。《意見》還鼓勵多種方式回遷安置。通過加大貨幣化安置力度，在居民、社區(qū)自愿的基礎上利用已建成的商業(yè)商務用房進行等價值安置并適當給予面積獎補等靈活的安置方式，切實滿足多元化安置需求，在加大回遷安置效率的同時，促進商業(yè)商務用房去化。此外，在優(yōu)化住房金融服務方面，《意見》提出，通過適度調(diào)高住房公積金貸款額度、降低購買二套住房首付款比例，加大對首套房、改善性住房等合理購房需求的支持力度。

【6】4月14日，湖北宜昌市發(fā)布《關于進一步促進房地產(chǎn)市場良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》，內(nèi)容涉及加大金融和住房公積金支持力度，下調(diào)商品房預售條件限制等9條措施。《通知》明確新建商品住房網(wǎng)簽備案2年內(nèi)上市交易不再受限制，促進商品住房一、二手市場良性循環(huán)。并且引導金融機構加大個人住房按揭貸款投放力度，首套房貸款首付款比例不低于20%、二套房貸款首付款比例不低于30%。

【7】4月14日，湖北荊門住房公積金中心披露《關于調(diào)整優(yōu)化住房公積金繳存使用政策的通知》�！锻ㄖ�》指出，將取消企業(yè)繳存登記證明、取消購（建）房提取限制、取消“取貸二選一”限制、取消異地職工貸款辦理限制、提高人才貸款額度和提高租房提取額度。在取消購（建）房提取限制方面，荊門住房公積金此前的規(guī)定是對于已辦理過兩次購（建）房提取的職工，不再受理其新購（建）房提取；首次購（建）房提取金額不超過個人賬戶余額的90％；二次購（建）房提取金額不超過個人賬戶余額的50％。在此次的《通知》中對上述提取限制的政策廢止，職工新購（建）房均可申請?zhí)崛∽》抗�積金；提取后個人賬戶余額最低只須留存100元�！叭≠J二選一”限制方面，《通知》廢止了職工新購（建）自住住房“提取住房公積金”“住房公積金貸款”二選一的政策，允許職工在提取住房公積金后仍可申請辦理住房公積金個人貸款。