各地樓市

2021年長(zhǎng)三角樓市先揚(yáng)后抑

多地推住房新政支持三孩生育

2021年北京新建商品住宅成交創(chuàng)近10年來(lái)新高

2022深圳首盤新開(kāi)只賣出一套房

南京一項(xiàng)購(gòu)房意愿調(diào)查顯示“暫無(wú)購(gòu)房計(jì)劃”人群比例翻番

【1】從時(shí)間跨度看，2021年上半年，“金三銀四”帶來(lái)長(zhǎng)三角樓市成交小高峰。下半年，全國(guó)多城二手房成交參考價(jià)格機(jī)制出臺(tái)，房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)加速等重磅消息釋出，長(zhǎng)三角樓市彌漫著濃厚的觀望情緒，成交量一路走低。受當(dāng)年南京、上海、杭州等地新冠肺炎疫情影響，樓市走向亦有波動(dòng)。從市場(chǎng)表現(xiàn)看，新房庫(kù)存消化難、存量高企；房客比攀升、二手房供過(guò)于求；市郊及都市圈房?jī)r(jià)大幅縮水；集中供地政策下，土地拍賣底價(jià)成交、流拍增多。上述現(xiàn)象，在2021年的長(zhǎng)三角一二線城市并不鮮見(jiàn)。以南京為例，365淘房、我愛(ài)我家南京研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)均顯示，2021年，南京新房（含高淳、溧水）成交量10.7萬(wàn)套，比去年有所上漲，但近3個(gè)月新房庫(kù)存一直“抵6沖7”，維持在6萬(wàn)套以上的高位；二手房成交10.9萬(wàn)套（不含高淳、溧水），同比下滑5.1%，成交難度高，議價(jià)空間大。

【2】進(jìn)入2022年，浙江寧波市出臺(tái)支持二孩、三孩家庭購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策正式實(shí)施。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，全國(guó)已經(jīng)有北京、廣東等省市，江蘇海安、浙江寧波等城市對(duì)二孩、三孩家庭在住房政策上給予支持，包括在公積金貸款上、公租房配租以及購(gòu)房補(bǔ)貼等多方面給予政策幫助。同時(shí)，自二孩、三孩生育政策出臺(tái)以來(lái)，銀行也推出了各種婚育類消費(fèi)貸款和特色消費(fèi)信貸產(chǎn)品。

【3】據(jù)北京中原統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2021年北京新建商品房市場(chǎng)（不含拆遷房，含商品住宅、共有產(chǎn)權(quán)房、寫(xiě)字樓、商業(yè)）整體上供銷兩旺，新增供應(yīng)64898套，同比增長(zhǎng)3%；成交70534套，創(chuàng)下了近5年來(lái)的新高；成交均價(jià)48845元/平方米，價(jià)格止跌回升，為近10年來(lái)的次高，僅次于2019年的49807元/平方米；總成交額4481.79億元，同比提升30%，刷新近10年來(lái)的紀(jì)錄。其中，2021年北京居住類物業(yè)市場(chǎng)（不含回遷房，普宅、豪宅、別墅、共有產(chǎn)權(quán)房）整體上也“量?jī)r(jià)齊升”，全年居住類產(chǎn)品合計(jì)成交72643套，同比上漲24%，成交套數(shù)刷新近5年來(lái)紀(jì)錄；成交均價(jià)51338元/平方米，時(shí)隔5年后成交均價(jià)重新站上“5萬(wàn)+”，刷新了近10年來(lái)北京居住類物業(yè)成交價(jià)格新高；總成交額約4426.39億元，同比增長(zhǎng)36%，同樣創(chuàng)下近10年來(lái)新高。

【4】深圳樓市新年迎來(lái)并不樂(lè)觀的開(kāi)局。2022年，深圳首個(gè)新盤光明安聯(lián)尚璟府新近推售353套僅吸引了15批客戶登記，認(rèn)籌率不到5%，開(kāi)盤僅賣出1套，刷新了深圳新盤最低去化率。據(jù)悉，安聯(lián)尚璟府備案均價(jià)5.19萬(wàn)/平，主要為89-111平的剛需戶型，位于深圳剛需族近年置業(yè)的網(wǎng)紅片區(qū)光明中心區(qū)，緊鄰片區(qū)大熱的科學(xué)公園邊上。光明安聯(lián)尚璟府認(rèn)籌率低，這其中有項(xiàng)目距離地鐵站較遠(yuǎn)、單價(jià)略高等原因在內(nèi)，但也引發(fā)不少開(kāi)發(fā)商擔(dān)憂今年新房市場(chǎng)形勢(shì)。據(jù)深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，深圳去年12月有23個(gè)住宅項(xiàng)目開(kāi)盤，整體開(kāi)盤去化連續(xù)2個(gè)月低于五成，僅有三個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤售罄，市場(chǎng)供應(yīng)繼續(xù)回升，但熱度也持續(xù)下降，網(wǎng)紅盤也難保證售罄。

【5】經(jīng)歷2021年的樓市調(diào)控后，房?jī)r(jià)“只漲不跌”的神話被打破，買房人的預(yù)期已開(kāi)始發(fā)生轉(zhuǎn)變。近日，研究機(jī)構(gòu)公布的《2022年南京購(gòu)房意愿調(diào)查》顯示，關(guān)于“計(jì)劃購(gòu)房時(shí)間”的調(diào)查中，選擇“暫無(wú)購(gòu)房計(jì)劃”的比重最高達(dá)到39%，比2020年底公布的20%幾乎翻番；選擇“計(jì)劃一年內(nèi)買房”的占比為25%，高于前一年的22%；同時(shí)，選擇“隨時(shí)出手”的買房人從一年前的43%大幅下降至16%，而“近兩年已買房”的比例則從15%增加至20%。值得注意的是，針對(duì)“暫無(wú)購(gòu)房計(jì)劃的原因”調(diào)查中，認(rèn)為“房?jī)r(jià)可能會(huì)降”的比例達(dá)到36%，而在去年同期，這一比例為零。