上周正值五一小長假，沈陽天氣一度飆到了28℃，樓市也因一系列利好政策，討論熱度升級。

假期前夕，沈陽4條新政齊發(fā)，解限意味明顯。很多人都認為，5月將是沈陽樓市的拐點。

那么作為這個拐點的開端，沈陽上周（第18周）樓市表現(xiàn)如何？

供應明顯上漲，成交均價回升

據(jù)瑞弘達思久視房產數(shù)據(jù)系統(tǒng)顯示，上周沈陽樓市總體呈現(xiàn)供應量上漲、成交量下降、成交均價上漲的態(tài)勢。

供應量方面，上周沈陽樓市供應建筑面積為126707㎡，與近12周供應量相比明顯回升。

 圖片來源：RHDS瑞弘達思

成交量方面，上周沈陽樓市成交量為63555㎡，與前一周成交量相比呈下降趨勢，環(huán)比減少約25%。

成交價格方面，上周沈陽樓市成交均價為12502元/㎡，較前一周相比也有所回升，環(huán)比增加約18%。

 圖片來源：RHDS瑞弘達思

此外，上周成交面積段集中在120㎡-130㎡，成交134套，占本周成交的24.28%，可以看出，近期的新房成交中，大戶型占比較多。成交價格段則主要集中在100萬元-120萬元。

渾南銷量領跑，三區(qū)均價未過萬

對于購房者來說，只了解樓市整體概況還不全面，要具體區(qū)域具體分析。

從區(qū)域成交量來看，上周渾南區(qū)成交15834㎡，位居區(qū)域成交量首位；沈北新區(qū)緊隨其后，上周成交14907㎡，位居第二；于洪區(qū)成交9745㎡，位列第三。

 圖片來源：RHDS瑞弘達思

近幾年來，渾南區(qū)和沈北新區(qū)的樓市成交量一直呈現(xiàn)領先的態(tài)勢。從瑞弘達思久視房產數(shù)據(jù)可以看出，上周沈陽樓市成交重點區(qū)域依然在渾南區(qū)和沈北新區(qū)。

而日前，皇姑區(qū)和大東區(qū)已經發(fā)布購房補貼方案，分別給予總房款1%及1萬元-4萬元不等的大力度購房補貼。在此情況下，渾南區(qū)和沈北新區(qū)還能否保住成交量冠亞軍的寶座，在5月未來成交數(shù)據(jù)可見分曉。

從區(qū)域成交均價來看，沈陽9區(qū)中，20000元/㎡梯隊為沈河區(qū)、和平區(qū)；10000元/㎡梯隊為渾南區(qū)、皇姑區(qū)、鐵西區(qū)、大東區(qū)；雖然沈陽9區(qū)中大部分區(qū)域成交均價都超過10000元/㎡，但是別慌，目前還有沈北新區(qū)、于洪區(qū)、蘇家屯區(qū)三區(qū)成交均價未過萬元線。

二手房需求增長，或迎“小春天”

根據(jù)貝殼找房沈陽站公眾號發(fā)布的信息顯示，貝殼沈陽簽約服務中心的預約單量也在逐漸增多。

 圖片來源：貝殼找房沈陽站公眾號

貝殼找房沈陽站認為：“就現(xiàn)階段房產市場而言，綜合之前未簽約完成的客戶量、加之目前有二手房需求的新意向客戶量來看，接下來沈陽二手房市場成交量，可能會在新政之后迎來一波‘小春天’�！�