樓市還沒(méi)火，樓市話題先火了。

“5年期以上LPR降至4.45%”這一重磅消息蹦上熱搜；首套房貸利率低至4.25%掀起討論熱潮；近日，“專家稱今年6月到10月是購(gòu)房好時(shí)機(jī)”這一話題再度上榜。

專家三個(gè)購(gòu)房建議引熱議

日前，《多財(cái)多議》節(jié)目就當(dāng)下購(gòu)房者最關(guān)心的多個(gè)買房問(wèn)題進(jìn)行討論，包括2022年房地產(chǎn)走勢(shì)如何、應(yīng)該何時(shí)“上車”、年輕人應(yīng)該早買房還是晚買房等。而引發(fā)網(wǎng)友熱議的是以下三個(gè)觀點(diǎn)：

1.今年6到10月是購(gòu)房好時(shí)機(jī)；

2.買房比租房劃算；

3.不建議年輕人掏空6個(gè)錢包湊首付。

這三個(gè)建議放在一起看好像讓人有些火大，有些網(wǎng)友還沒(méi)仔細(xì)看專家解釋，就已經(jīng)沖到評(píng)論區(qū)開(kāi)罵，但先不要斷章取義。

關(guān)于購(gòu)房時(shí)機(jī)的問(wèn)題，該節(jié)目專家認(rèn)為從去年底開(kāi)始，樓市政策就在“吹暖風(fēng)”，今年1-4月又有利好政策密集出臺(tái)。雖然一季度的銷量是下降的，但根據(jù)以往的政策調(diào)整周期來(lái)看，從政策底到真正市場(chǎng)回暖，需要一個(gè)季度的時(shí)間。專家預(yù)測(cè)，今年的樓市拐點(diǎn)應(yīng)該在第三季度，往年的“金三銀四”可能會(huì)隨之平移至年中，屆時(shí)房源比較寬松，政策比較優(yōu)惠，所以6月到10月是購(gòu)房的好時(shí)機(jī)。

在年輕人該不該買房這個(gè)問(wèn)題上，首先專家認(rèn)為買房是要比租房劃算的。用投資回報(bào)率說(shuō)話，如果你有一筆錢分別用于租房和買房，租房看似支出少，但卻一直在消費(fèi)；而買房是一種強(qiáng)制儲(chǔ)蓄手段，在房?jī)r(jià)上漲的前提下購(gòu)買，是一筆長(zhǎng)遠(yuǎn)投資。而且，提倡買房是在有資金實(shí)力的情況下，且月供不要超過(guò)收入的一半，而舉全家人之力去湊一套房的首付，實(shí)在不是明智之舉。

買房還能跑贏通貨膨脹嗎

看完專家解釋，依然不認(rèn)同的網(wǎng)友也是可以理解的。

一方面，房?jī)r(jià)還會(huì)不會(huì)上漲是個(gè)未知數(shù)。據(jù)沈陽(yáng)中原研究院數(shù)據(jù)顯示，樓市已經(jīng)持續(xù)下行超過(guò)19個(gè)月，4月70城房?jī)r(jià)變動(dòng)也顯示，全國(guó)各城市房?jī)r(jià)也跌比漲多，購(gòu)房者信心觸底。

很多人覺(jué)得如果房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)比不上通貨膨脹的增長(zhǎng)，那么就意味著自己手里的錢在不斷的貶值，自己貸款買房完全是在給銀行打工。

而目前，國(guó)家一直在強(qiáng)調(diào)“房住不炒”，因此未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，將是一個(gè)非常自然平穩(wěn)的狀態(tài)，房子也要回歸居住本質(zhì)，預(yù)計(jì)大部分區(qū)域的房?jī)r(jià)是一個(gè)緩慢上升的過(guò)程，要是說(shuō)房?jī)r(jià)快速上漲，那肯定是不可能了。

另一方面，你的房子能不能跑贏通貨膨脹還要看兩點(diǎn)：一是看城市的能級(jí)，二是看城市的常住人口。這兩個(gè)指標(biāo)，決定了你未來(lái)的房子是否值錢。

所以不建議大家去三四線城市，或者縣城買房，如果是熱點(diǎn)二線城市，還是值得考慮購(gòu)房的。

各項(xiàng)樓市利好逐步落實(shí)中

政策不是擺設(shè)，目前，各城市出臺(tái)的樓市相關(guān)利好都在逐步落實(shí)中。

以沈陽(yáng)為例，政府真是為百姓買房生娃的事操碎了心，最直接的體現(xiàn)是這項(xiàng)政策利好——多孩家庭破限購(gòu)。主要包括：二孩、三孩未滿18周歲的家庭擁有2套住房的，可再購(gòu)買1套；公積金貸款限額可放寬到當(dāng)期最高貸款額度的1.3倍。

據(jù)沈陽(yáng)公積金管理中心消息，多孩家庭購(gòu)房新政公積金貸款最高限額為單方65萬(wàn)元，雙方91萬(wàn)元，三方117萬(wàn)元。5月11日，沈陽(yáng)首筆多孩家庭公積金貸款落地，這個(gè)時(shí)間距離新政發(fā)布也就一周的時(shí)間，真是迅速！

圖片來(lái)源：沈陽(yáng)住房公積金管理中心

此外，自央行發(fā)布下調(diào)首套房最低貸款利率至4.4%后，包括農(nóng)業(yè)銀行、中信銀行、招商銀行、建設(shè)銀行在內(nèi)的沈陽(yáng)多家銀行已經(jīng)開(kāi)始執(zhí)行。LPR報(bào)價(jià)調(diào)整后，預(yù)計(jì)沈陽(yáng)首套房貸利率還有望繼續(xù)下調(diào)。

目前來(lái)看，沈陽(yáng)新房成交均價(jià)還未開(kāi)始反彈，再加上政策利好齊聚，身為沈陽(yáng)人的你會(huì)不會(huì)出手買房呢？