疫情居家隔離情況下，小戶型正在經(jīng)歷一次大的考驗。

“疫情結(jié)束后，一定要換一個雙開門大冰箱，但放哪里卻是一個大問題。”家住上海的倪女士正面臨小戶型帶來的困擾，團購的物資無處安放、廚房面積小、功能性缺失等問題讓她經(jīng)常手忙腳亂。

倪女士的問題想必大多數(shù)人都會遇到，這不僅僅是個例。

由于長時間與家人在封閉空間內(nèi)共處，原本房子一些不被注意到的功能都有可能成為居家的痛點，或是玄關(guān)，或是陽臺，亦或是公共空間，等等。

所有痛點指向一個問題：小戶型由于空間不足，很難兼具功能性和舒適性，家庭居家體驗普遍不好。

那么，怎么樣才算小戶型？

實際上，小戶型是一個相對模糊的概念，泛指平面緊湊、居住空間較少的戶型。但由于一居室、二居室甚至更多居室住宅面積標準不同，因此，考慮到各功能區(qū)的基本面積，我們將110平方米以下的三房戶型稱為“小三居”。

在與新冠肺炎疫情長期共存的情況下，居家隔離期間暴露出的硬傷，都有可能成為后疫情時代小戶型升級的關(guān)鍵點。

01

原本沒必要的玄關(guān)

卻成消殺必備功能區(qū)

作為入戶的第一區(qū)域，玄關(guān)有著銜接室內(nèi)與室外的過渡作用。疫情以前，大部分小戶型由于格局限制會取消獨立玄關(guān)的設計，入戶即餐廳、客廳的情況普遍存在。

但疫情之后，玄關(guān)過渡、緩沖的重要性凸顯出來。

隔離在上海公寓的劉女士深有體會，劉女士居住在上海一座公寓內(nèi)，進門便是客餐廳，“疫情以后，外套和包不再像以前那樣仍在沙發(fā)或掛在椅背上，只能新買一個落地衣架在門口，消毒之后才放心，但還是擔心病毒會附著在衣物上而飄進客餐廳�！�

現(xiàn)在居民出入家門要處理的繁瑣事項增多，不僅要摘口罩棄置，還要及時完成消殺，即便疫情過去，玄關(guān)區(qū)域也將在隔離室外灰塵、細菌等方面繼續(xù)發(fā)揮作用，其需求也不會消失。

疫情這兩年，房企已開始在更多小面積產(chǎn)品中加入玄關(guān)功能區(qū)。CRIC統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，70-90平方米的產(chǎn)品中，設置獨立玄關(guān)的產(chǎn)品占比由2020年的47%大幅上升16個百分點至64%。

比如中海在北京今年新推出的99平方米的三房戶型中，入門左手邊是玄關(guān)柜，右手邊則是次衛(wèi)方便消殺。

同樣，昆明中海匯德里最小的89平方米三房戶型也專門在住宅西北角設置玄關(guān)區(qū)域，方便設置消毒空間及儲物家具，而且與室內(nèi)活動空間隔開。

02

同等面積下，多一間房

會帶來更多驚喜

小三居和大兩居怎么選？疫情之下，有了答案。

無論如何，“剛剛夠住”的居住環(huán)境一定會缺少私密性。

居家辦公的周先生夫婦最大的煩惱是“家里少一間房”，由于一家三口，周先生買了一套大兩房，孩子在自己房間學習，妻子在臥室梳妝臺辦公，但兩周下來頸椎出了問題，兩個人只能共用一個餐桌辦公，如果遇到同時開會，自己只能去廁所馬桶上坐著。

現(xiàn)在，居家辦公近兩個月的周先生最大的訴求就是想擁有一個舒適的書房。

長期看，同等面積下，多一間房代表更多的可改造性，可以滿足業(yè)主更多的功能需求。

以小三居為例，過去，小三居是預算緊張的三代同堂家庭的首選，可以滿足父母幫帶孩子的基礎居住需求，而基礎剛需客戶對三臥功能完備的優(yōu)先度遠高于對舒適性的要求。但如果是三口之家，就可以多出一間多功能房。

比如河源天才興業(yè)城在一款103平方米的三房產(chǎn)品中，通過配置+1空間，在不改變住宅建筑結(jié)構(gòu)的情況下，滿足家庭不同階段的各種需求，也能降低疫情等意外情況對家庭生活質(zhì)量的影響。

目前，小三居已經(jīng)在一線城市被更多購房者接受，尤其隨著未來家庭人口增加、居家辦公的情況下，靈活+1空間會給生活帶來更多驚喜，小四居或?qū)⒂懈�好的市場前景�?/p>

03

廚房面積小、功能性缺失等

問題集中爆發(fā)

緊湊型三房為了在有限的面積內(nèi)創(chuàng)造更多起居及生活空間，在住宅產(chǎn)品設計中往往會犧牲一部分的廚房面積。

居家隔離期間，頻繁使用廚房過程中，痛點集中被激化。

前述居住在上海的倪女士由于廚房放不下雙開門大冰箱，現(xiàn)有小冰箱儲存物資困難，此外，三餐下廚的情況下，她逐漸意識到廚房操作動線的問題，做飯時經(jīng)常手忙腳亂，而且同時兩人使用廚房根本轉(zhuǎn)不開身。

和倪女士一樣，受訪者普遍認為廚房功能空間有待提升，矛盾主要聚焦在四個方面：

1.面積小，放不下大冰箱；

2.空間利用率不高，收納空間不足；

3.功能性有所缺失，沒有配備中西廚房；

4.空間相對封閉，與其他空間互動性欠佳。

也就是說，在小戶型有限的廚房空間內(nèi)，廚房布局更合理、更高效、互動性更強成為主要訴求。

目前在廚房的空間設計中，U型/L型廚房仍是主流，也有房企在此基礎上創(chuàng)新打造可開可合的半開放式廚房。甚至已有一些標桿企業(yè)開始將廚房部分功能外置，以擴大廚房的空間感。

比如深圳萬科都會四季花園94平三房戶型，冰箱被放置到廚房外過道，為廚房釋放了更多操作臺面和收納空間，而且廚房設計可開可合，引入島臺設計，和餐客廳均能互動，擺脫常規(guī)廚房“相對封閉、與客餐廳分隔、功能相對單一”的不足，更加強廚房社交屬性。

小戶型還有哪些痛點？

除玄關(guān)、“+1”空間和廚房以外，陽臺的問題也比較突出，比如面積小，單個陽臺、非封閉陽臺在疫情下帶來諸多不便。

衛(wèi)生間不夠用，如遇居家隔離，單衛(wèi)多有不便，獨立套間才能實現(xiàn)有效隔離，小三居配1.5衛(wèi)將成為房企在面積取舍時平衡居住舒適度與實用性的重要體現(xiàn)。

公共空間在疫情期間承擔了多元化的功能，比如，客廳需要有能做運動的地方，孩子跟著空中課堂上體育課能活動開，家長也能在家做瑜伽、騎動感單車等，但長期居家采光不足、動區(qū)不夠影響明顯。

疫情暴露出來的居家痛點也許還會更多，這些都將給房企的戶型升級帶來更多思考與指引。人們的置業(yè)理念和戶型需求在疫情影響下將發(fā)生很大變化，過去部分緊湊型戶型對功能區(qū)面積的分配或?qū)⒚媾R重新調(diào)整。