在市場修復疊加多重“暖市”政策下，無錫樓市正迎來“紅五月”。

5月份首周，無錫多個項目成交量回升，多家房企公開發(fā)布成交喜報：融創(chuàng)無錫湖濱區(qū)的蠡湖國際小鎮(zhèn)認購總套數(shù)超68套；惠山區(qū)的融創(chuàng)城鐵未來中心來訪客戶近1000組；龍湖無錫新區(qū)粼云上府銷售超8000萬元，錫山區(qū)的龍湖鉑金海報上則寫著“285組客戶一致的選擇，老帶新比率高達60%”；無錫御景天璽一天之內認購18套，首周成交3.02億元；新城天一府日均到訪超120組，銷售金額1.5億元。

“最近看房客戶多了起來，很多樓盤賣得都不錯。”5月8日，無錫多個樓盤的銷售經(jīng)理對記者表示。

“成交量比之前多了3倍左右�！必悮�無錫一名房地產(chǎn)業(yè)務經(jīng)理亦表示，貝殼在無錫單日的二手房成交量在35套，單日的新房成交量在45套。58愛房無錫分公司銷售人員則表示，5月份首周累計認購106套，每名房產(chǎn)中介人員平均帶看2組客戶。

進入5月份，無錫各大售樓處到訪量明顯上漲，二手房市場也開始熱鬧起來，回暖趨勢明顯。

多重新政“暖市”

無錫樓市回暖得益于多重“暖市”新政。

4月29日，無錫市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布《關于在全市范圍內開展“紅五月”房地產(chǎn)開發(fā)項目促銷活動的通知》（以下簡稱“通知”），要求各地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)抓住系列“暖市”政策出臺的良好契機，積極參與“紅五月”房地產(chǎn)項目促銷活動，加大對購房者的優(yōu)惠力度，通過群策群力，讓利于民，讓廣大購房者能切實享受政策紅利。

通知同時要求房企以過硬的實力，打造具有無錫品牌的高品質產(chǎn)品，不斷堅定廣大購房者的信心，免除購房者的后顧之憂。利用各類官方媒體，房地產(chǎn)市場網(wǎng)和企業(yè)公眾號等渠道，強化對自身產(chǎn)品和優(yōu)惠政策的正向宣傳，不斷擴大“紅五月”房地產(chǎn)消費促銷活動的影響力，提振市場消費信心，推動無錫房地產(chǎn)消費走上持續(xù)回暖的健康通道。

“五一”期間，無錫市住房和城鄉(xiāng)建設局、國家稅務總局無錫市稅務局發(fā)布《關于調整個人住房轉讓增值稅免征年限的通知》，明確無錫市區(qū)個人住房轉讓增值稅免征年限由5年調整為2年，2022年5月1日起執(zhí)行。

對于此次政策調整，易居研究院智庫中心總監(jiān)嚴躍進對記者表示，此次無錫調整2020年既有政策規(guī)定具有積極意義，在一定程度上降低了二手房稅費交易成本，同時也有助于促進部分業(yè)主以舊換新進行房產(chǎn)置換，提升一二手房市場活躍度。

同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)認為，目前無錫住房庫存面積為539萬平方米，商品住宅庫存壓力較大；無錫是一二手房聯(lián)動較為明顯城市，二手房市場低迷，會影響到置換型購房需求的釋放，降低交易稅費對于刺激二手房市場進而推動新房市場具有積極作用。

除降低二手房交易稅費和年限外，今年以來無錫陸續(xù)推出多重房地產(chǎn)利好政策，記者梳理這些利好政策包括：

調整限購區(qū)域：原限購區(qū)域梁溪區(qū)、新吳區(qū)、錫山區(qū)部分街道調整為非限購區(qū)域；非限購區(qū)域不需要社保（個稅）可購房，并已執(zhí)行。限購區(qū)域購房資質由社保或個稅累計滿24個月，調整為累計滿6個月可獲得購房資格。

降低還貸壓力：無錫首套房貸利率降至4.6%，二套房貸利率為5.2%；首套房首次使用公積金貸款個人額度最高50萬元，家庭最高80萬元；對生育二孩或三孩的無錫戶籍家庭，最高貸款額度調整為100萬元。

“賣舊買新”：無錫戶籍家庭賣舊房且屬在途交易，不計入限購套數(shù)，非無錫戶籍家庭賣舊房2年內購房，無需社保和納稅證明。

投靠養(yǎng)老：來無錫養(yǎng)老的非戶籍人員投靠無錫戶籍子女滿3年，允許投靠家庭新增購買一套住房。

拆遷戶買房：選擇貨幣補償?shù)牟疬w戶，憑其購房資格證明即可購買商品住房（執(zhí)行到2022年12月31日結束）。

人才引進：無錫引進人才可直接購買首套商品住房，二孩及以上家庭可放寬至二套房。

一系列“暖市”新政后，無錫樓市從之前的“賣不動”跨越到“五月開門紅”。

成交量復蘇明顯

“現(xiàn)在咨詢的客戶明顯比之前多。”無錫市新吳區(qū)建發(fā)上院負責銷售的許經(jīng)理說：“項目一共1881套，去年5月開盤到現(xiàn)在一期已經(jīng)賣完了，現(xiàn)在賣二期；最近不管是利率還是限購、限售的新政利好多，看房客戶也多了；建發(fā)在無錫有11個項目，銷售都比較好”。

無錫濱湖區(qū)的綠城宸風云廬銷售經(jīng)理王波告訴記者，“項目均價35000元/平方米，疊墅總價在600萬~900萬元，5月份首周賣了28套，賣得不錯，一方面得益于政策放松，另一方面項目靠近太湖新城板塊，周邊發(fā)展規(guī)劃利好”。

“之前主城區(qū)20000多元/平方米，賣不動。”無錫經(jīng)開區(qū)仁恒湖濱世紀項目部于經(jīng)理對記者說：“現(xiàn)在政府要求‘紅五月’，開發(fā)商讓利優(yōu)惠，加上政策刺激比較大，很多樓盤有促銷活動，整個市場信心回來了”。

對于無錫推出的多重樓市新政，宋紅衛(wèi)表示，最近各地都出臺了房地產(chǎn)市場松動政策，主要是目前市場下行壓力比較大。4月29日中央政治局會議提出各地要結合實際情況調整房地產(chǎn)市場政策，保護剛需和改善型需求的合理釋放。尤其疫情影響下，部分購房者對工作穩(wěn)定以及收入下降的預期較為擔心，如果沒有政策的支持和鼓勵，可能真實的購房需求也不能合理釋放，這對于房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定極為不利。

另外，無錫作為江蘇省地級市、長三角地區(qū)中心城市之一，經(jīng)濟發(fā)展也為穩(wěn)定。2021年，無錫地區(qū)生產(chǎn)總值14003.24億元，按可比價計算，比上年增長8.8%，人均GDP較高，城鎮(zhèn)化率為82.79%，市場前景較好。

5月7日，無錫今年首批集中供地收官，8宗地塊全部成功出讓，7宗地塊以底價成交，1宗地塊溢價成交，成交總額約104億元。