走進(jìn)房企

多家民營(yíng)房企累計(jì)獲并購(gòu)融資額度超千億元

恒大集團(tuán)黃金周銷售任務(wù)：十天總金額10億元

“21恒大01”債券持有人會(huì)議通過(guò)三項(xiàng)議案

招商蛇口一季度歸屬股東凈利潤(rùn)4.44億元，同比下降33.72%

一季度大悅城總營(yíng)收81.81億元，同比增長(zhǎng)18.72%

世榮兆業(yè)2021年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入23.80億元，同比下降19.24%

陽(yáng)光城公開(kāi)市場(chǎng)債券未按期支付本息境外1.09億美元，境內(nèi)81.67億元

藍(lán)光集團(tuán)因股票質(zhì)押融資違約被動(dòng)減持藍(lán)光發(fā)展約1.52億股

【1】今年以來(lái)，在一系列金融政策支持下，金融機(jī)構(gòu)對(duì)房企的并購(gòu)融資支持從央國(guó)企擴(kuò)展到民企，特別是3月以來(lái)，除了碧桂園、旭輝等頭部房企外，美的置業(yè)、新希望地產(chǎn)等千億房企也頻頻獲得并購(gòu)融資支持。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)，有碧桂園、旭輝、美的置業(yè)、新希望地產(chǎn)、瑞安房地產(chǎn)、瑞安集團(tuán)等6家民營(yíng)房企獲得金融機(jī)構(gòu)的并購(gòu)融資額度合計(jì)超過(guò)千億元。根據(jù)CAIC數(shù)據(jù)，一季度房地產(chǎn)企業(yè)延續(xù)去年頻繁出售資產(chǎn)的趨勢(shì)，出售方企業(yè)類型中，地產(chǎn)行業(yè)出售額占比總成交額61%，高居首位。而值得注意的是，去年4季度以來(lái)，房企收并購(gòu)項(xiàng)目主要是原來(lái)有合作的項(xiàng)目，涉及核心資產(chǎn)的較少，更多房企仍存觀望情緒。

【2】近日，恒大集團(tuán)在內(nèi)部發(fā)布《關(guān)于下發(fā)4月份第四周及黃金周銷售任務(wù)的通知》提到，為推進(jìn)各地區(qū)公司加快復(fù)工復(fù)產(chǎn)，加強(qiáng)4月及黃金周的銷售工作，規(guī)定4月份第四周及黃金周的銷售任務(wù)為10億元，考核時(shí)間從2022年4月25日至5月4日。根據(jù)通知內(nèi)容，各地區(qū)公司的銷售任務(wù)有所不同。其中，華東公司和江蘇公司的銷售任務(wù)為6800萬(wàn)元，深圳公司7500萬(wàn)元，海南公司7800萬(wàn)元，珠三角公司銷售任務(wù)為9800萬(wàn)元，四川公司1.28億元�？傆�(jì)28家地區(qū)和產(chǎn)業(yè)園公司要分銷掉10億元的銷售任務(wù)。

【3】4月26日，債券受托管理人中信建投證券股份有限公司召集了恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司“21恒大01”債券持有人會(huì)議。據(jù)悉，此次會(huì)議審議了議案一《關(guān)于變更本期債券持有人會(huì)議相關(guān)時(shí)間的議案》、議案二《關(guān)于調(diào)整“21恒大01”債券利息兌付安排的議案》、議案三《關(guān)于要求發(fā)行人承諾“不逃廢債”的議案》。三項(xiàng)決議均通過(guò)。其中，《關(guān)于調(diào)整“21恒大01”債券利息兌付安排的議案》提到，發(fā)行人申請(qǐng)將本期債券于2021年4月27日至2022年4月26日期間的利息支付時(shí)間，調(diào)整至2022年10月27日完成支付，如發(fā)行人未能如期完成上述利息支付，應(yīng)根據(jù)逾期天數(shù)，每日按應(yīng)付未付金額的萬(wàn)分之五支付違約金。

【4】4月27日，招商蛇口發(fā)布的一季度報(bào)告顯示，期內(nèi)總營(yíng)收達(dá)188億元，同比增長(zhǎng)48.36%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)4.44億元，同比下降33.72%。招商蛇口指出，原因在于報(bào)告期內(nèi)公司房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工交付并結(jié)轉(zhuǎn)的面積增長(zhǎng)，因此房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)收入增加，但受市場(chǎng)下行影響，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)毛利率同比有所下降。

【5】4月27日，大悅城控股發(fā)布的2022年第一季度報(bào)告顯示，期內(nèi)總營(yíng)收為81.81億元，同比增長(zhǎng)18.72%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為-1億元，同比下降137.47%；歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤(rùn)為-1.2億元，同比下降144.67%；經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為-3.36億元，同比增長(zhǎng)81.13%。對(duì)于歸屬于上市公司股東凈利潤(rùn)以及經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量變化原因，大悅城稱本期非全資子公司貢獻(xiàn)的利潤(rùn)占比較上年同期有所上升，以及本期新獲取項(xiàng)目土地支出及建造支出同比減少。

【6】4月27日，世榮兆業(yè)發(fā)布的年度報(bào)告顯示，2021年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入23.80億元，同比下降19.24%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司所有者凈利潤(rùn)7.08億元，同比減少15.18%；歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤(rùn)6.87億元，同比減少15.05%。截至2021年末，世榮兆業(yè)資產(chǎn)總額69.19億元，同比減少10.81%；歸屬于母公司的所有者權(quán)益合計(jì)46.85億元，同比增長(zhǎng)15.44%。

【7】4月27日，陽(yáng)光城集團(tuán)股份有限公司發(fā)布關(guān)于公開(kāi)市場(chǎng)債務(wù)相關(guān)情況的公告稱，因受宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、行業(yè)環(huán)境、融資環(huán)境疊加影響，流動(dòng)性出現(xiàn)階段性緊張。公司新增未能按期支付境外債券“SUNSHI1002/12/23”行權(quán)本金21,097,680美元、“SUNSHI5.301/11/22”本息合計(jì)25,340,581.5美元、“SUNSHI10.2503/18/22”本息合計(jì)23,924,347.5美元，“SUNSHI8.2511/25/23”利息12,210,000美元。新增未能按期支付境內(nèi)債券“19陽(yáng)光城PPN001”、“20陽(yáng)光城MTN002”、“21陽(yáng)光城MTN001”、“20陽(yáng)城01”、“20陽(yáng)城02”本息合計(jì)3,138,206,672.79元。截至公告日，陽(yáng)光城境外公開(kāi)市場(chǎng)債券未按期支付本息累計(jì)1.09億美元，公司境內(nèi)公開(kāi)市場(chǎng)債券未按期支付本息累計(jì)81.67億元。

【8】4月27日，四川藍(lán)光發(fā)展股份有限公司發(fā)布關(guān)于披露簡(jiǎn)式權(quán)益變動(dòng)報(bào)告書(shū)的提示性公告顯示，藍(lán)光集團(tuán)因股票質(zhì)押融資違約事宜，以集中競(jìng)價(jià)交易、大宗交易和司法拍賣方式被動(dòng)減持公司股票。其中，以集中競(jìng)價(jià)被動(dòng)減持公司股票86,956,719股；以司法拍賣方式被動(dòng)減持公司股票64,789,800股。截至2022年4月26日，信息披露義務(wù)人藍(lán)光集團(tuán)累計(jì)減持公司股份151,746,519股，占公司總股本比例5.00%。