建筑類型及工程特征
一、普通住宅樓是指該樓的使用性質(zhì)僅為居民居住使用，不得用作他途。
工程特征：
1、建筑工程包含土石方、基礎(chǔ)、樁基礎(chǔ)、砌筑工程、鋼筋砼工程、門窗、樓地面、內(nèi)外墻裝飾、地下室、屋面工程；
2、砌筑工程：多孔磚；
3、鋼筋砼工程：采用商品混凝土（不分泵送非泵送）；
4、門窗：入戶門為防盜防火門，房間門為木門，鋁合金窗；
5、樓地面工程：水泥砂漿面層，廚衛(wèi)水泥砂漿面層并做防水處理；
6、天棚裝飾：水泥砂漿打底，乳膠漆；
7、內(nèi)外墻裝飾：外墻涂料、外墻面磚，內(nèi)墻為水泥砂漿打底，乳膠漆；
8、屋面工程：做防水保溫；
9、安裝工程：包含電力照明、弱電系統(tǒng)、給排水、消防工程、通風(fēng)工程等，但不含高低壓變配電系統(tǒng)、電梯、衛(wèi)生潔具、空調(diào)系統(tǒng)等；
10、弱電系統(tǒng)：主要指有線電視、電話、防盜對(duì)講、閉路監(jiān)控系統(tǒng)等的配管、配線；
11、建筑層高：地下室層高4.5米以內(nèi)，地上建筑層高3米以內(nèi)，若超以上層高，每增高0.1米，造價(jià)增加1%。
二、商住樓是指該樓的使用性質(zhì)為商、住兩用，商住樓一般底層（或數(shù)層）為商場(chǎng)、商店、商務(wù)，其余為住宅的綜合性大樓。
工程特征：
1、建筑工程包含土石方、基礎(chǔ)、樁基礎(chǔ)、砌筑工程、鋼筋砼工程、門窗、樓地面、內(nèi)外墻裝飾、地下室、屋面工程；
2、砌筑工程：多孔磚；
3、鋼筋砼工程：采用商品混凝土（不分泵送非泵送）；
4、門窗：入戶門為防盜防火門，房間門為木門，鋁合金窗；
5、樓地面工程：水泥砂漿面層，廚衛(wèi)水泥砂漿面層并做防水處理；
6、天棚裝飾：水泥砂漿打底，乳膠漆；
7、內(nèi)外墻裝飾：外墻涂料、外墻面磚，內(nèi)墻為水泥砂漿打底，乳膠漆；若外墻為玻璃幕墻，按地上建筑物的建筑面積計(jì)算，每平方米增加造價(jià)586.64元；若按幕墻面積計(jì)算，每平方米增加造價(jià)1089.45元。
8、屋面工程：做防水保溫；
9、安裝工程：包含電力照明、弱電系統(tǒng)、給排水、消防工程、通風(fēng)工程等，但不含高低壓變配電系統(tǒng)、電梯、衛(wèi)生潔具、空調(diào)系統(tǒng)等；
10、弱電系統(tǒng)：主要指有線電視、電話、防盜對(duì)講、綜合布線、閉路監(jiān)控系統(tǒng)等配管、配線；
11、建筑層高：地下室、商場(chǎng)、商店層高4.5米以內(nèi)，商務(wù)層高3.5米以內(nèi)，住宅層高3米以內(nèi)；若層高超過(guò)以上高度，每增高0.1米，造價(jià)增加1%。
三、公寓樓是指單間，帶有獨(dú)立衛(wèi)生間和廚房，生活設(shè)施齊備的住宅樓。一般分為住宅公寓及服務(wù)式公寓，服務(wù)式公寓主要以酒店式公寓為主。建筑面積大多不大于50平方米。
工程特征：
1、建筑工程包含土石方、基礎(chǔ)、樁基礎(chǔ)、砌筑工程、鋼筋砼工程、門窗、樓地面、內(nèi)外墻裝飾、地下室、屋面工程；
2、砌筑工程：多孔磚；
3、鋼筋砼工程：采用商品混凝土（不分泵送非泵送）；
4、門窗：入戶門為防盜防火門，房間門為木門，鋁合金窗；
5、樓地面工程：水泥砂漿面層，廚衛(wèi)水泥砂漿面層并做防水處理；
6、天棚裝飾：水泥砂漿打底，乳膠漆；
7、內(nèi)外墻裝飾：外墻涂料、外墻面磚，內(nèi)墻為水泥砂漿打底，乳膠漆；
8、屋面工程：做防水保溫；
9、安裝工程：包含電力照明、弱電系統(tǒng)、給排水、消防工程、通風(fēng)工程等，但不含高低壓變配電系統(tǒng)、電梯、衛(wèi)生潔具、空調(diào)系統(tǒng)等；
10、弱電系統(tǒng)：主要指有線電視、電話、防盜對(duì)講、綜合布線、閉路監(jiān)控系統(tǒng)等配管、配線；
11、建筑層高：地下室、商場(chǎng)、商店層高4.5米以內(nèi)，住宅層高3米以內(nèi)；若層高超過(guò)以上高度，每增高0.1米，造價(jià)增加1%。
四、宿舍樓指企業(yè)、事業(yè)、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、學(xué)校、醫(yī)院等單位建造，供單位職工、學(xué)生使用的居住用房。
工程特征：
1、建筑工程包含土石方、基礎(chǔ)、樁基礎(chǔ)、砌筑工程、鋼筋砼工程、門窗、樓地面、內(nèi)外墻裝飾、地下室、屋面工程；
2、砌筑工程：多孔磚；
3、鋼筋砼工程：采用商品混凝土（不分泵送非泵送）；
4、門窗：入戶門為防盜防火門，房間門為木門，鋁合金窗；
5、樓地面工程：水泥砂漿面層，廚衛(wèi)水泥砂漿面層并做防水處理；
6、天棚裝飾：水泥砂漿打底，乳膠漆；
7、內(nèi)外墻裝飾：外墻涂料、外墻面磚，內(nèi)墻為水泥砂漿打底，乳膠漆；
8、屋面工程：做防水保溫；
9、安裝工程：包含電力照明、弱電系統(tǒng)、給排水、消防工程、通風(fēng)工程等，但不含高低壓變配電系統(tǒng)、電梯、衛(wèi)生潔具、空調(diào)系統(tǒng)等；
10、弱電系統(tǒng)：主要指有線電視、電話、防盜對(duì)講、綜合布線、閉路監(jiān)控系統(tǒng)等配管、配線；
11、建筑層高：地下室層高4.5米以內(nèi)，地上建筑層高3米以內(nèi)；若層高超過(guò)以上高度，每增高0.1米，造價(jià)增加1%。
五、別墅是指單棟，一至三層，磚混或鋼筋混凝土構(gòu)造，框架結(jié)構(gòu)，斜屋面。
工程特征：
1、建筑工程包含土石方、基礎(chǔ)、樁基礎(chǔ)、砌筑工程、鋼筋砼工程、門窗、樓地面、內(nèi)外墻裝飾、屋面工程；
2、砌筑工程：多孔磚；
3、鋼筋砼工程：采用商品混凝土（不分泵送非泵送）；
4、門窗：入戶門為防盜防火門，房間門為木門，鋁合金窗；
5、樓地面工程：水泥砂漿面層，廚衛(wèi)水泥砂漿面層并做防水處理；
6、天棚裝飾：水泥砂漿打底，乳膠漆；
7、內(nèi)外墻裝飾：外墻涂料、外墻面磚，內(nèi)墻為水泥砂漿打底，乳膠漆；
8、屋面工程：斜屋面，做防水保溫；
9、安裝工程：包含電力照明、弱電系統(tǒng)、給排水、消防工程、通風(fēng)工程等，但不含高低壓變配電系統(tǒng)、電梯、衛(wèi)生潔具、空調(diào)系統(tǒng)等；
10、弱電系統(tǒng)：主要指有線電視、電話、防盜對(duì)講、綜合布線、閉路監(jiān)控系統(tǒng)等的配管、配線；
11、建筑層高：層高3.5米以內(nèi)；若層高超過(guò)以上高度，每增高0.1米，造價(jià)增加1%。
六、教學(xué)樓是指提供教師教學(xué)和學(xué)生上課的建筑場(chǎng)所。
工程特征：
1、建筑工程包含土石方、基礎(chǔ)、樁基礎(chǔ)、砌筑工程、鋼筋砼工程、門窗、樓地面、內(nèi)外墻裝飾、屋面工程；
2、砌筑工程：多孔磚；
3、鋼筋砼工程：采用商品混凝土（不分泵送非泵送）；
4、門窗：防火門，或者鐵門，鋁合金窗；
5、樓地面工程：鋼化地磚，衛(wèi)生間做防水處理并鋪地磚；
6、天棚裝飾：水泥砂漿打底，乳膠漆；
7、內(nèi)外墻裝飾：外墻涂料、外墻面磚，內(nèi)墻為水泥砂漿打底，乳膠漆；
8、屋面工程：做防水保溫；
9、安裝工程：包含電力照明、弱電系統(tǒng)、給排水、消防工程、通風(fēng)工程等，含衛(wèi)生潔具，但不含高低壓變配電系統(tǒng)、電梯、空調(diào)系統(tǒng)等；
10、弱電系統(tǒng)：主要指有線電視、電話、防盜對(duì)講、綜合布線、閉路監(jiān)控系統(tǒng)等。不包含電子教學(xué)系統(tǒng)。
11、建筑層高：層高4.5米以內(nèi)；若層高超過(guò)以上高度，每增高0.1米，造價(jià)增加1%。
七、辦公樓是指企業(yè)、事業(yè)、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、學(xué)校、醫(yī)院等單位使用的各類辦公用房（又稱寫字樓）。
工程特征：
1、建筑工程包含土石方、基礎(chǔ)、樁基礎(chǔ)、砌筑工程、鋼筋砼工程、門窗、樓地面、內(nèi)外墻裝飾、地下室、屋面工程；
2、砌筑工程：多孔磚；
3、鋼筋砼工程：采用商品混凝土（不分泵送非泵送）；
4、門窗：防火門，房間門為木門，鋁合金窗；
5、樓地面工程：水泥砂漿面層，衛(wèi)生間水泥砂漿面層并做防水處理；
6、天棚裝飾：水泥砂漿打底，乳膠漆；
7、內(nèi)外墻裝飾：外墻涂料、外墻面磚，內(nèi)墻為水泥砂漿打底，乳膠漆；若外墻為玻璃幕墻，按地上建筑物的建筑面積計(jì)算，每平方米增加造價(jià)586.64元；若按幕墻面積計(jì)算，每平方米增加造價(jià)1089.45元。
8、屋面工程：做防水保溫；
9、安裝工程：包含電力照明、弱電系統(tǒng)、給排水、消防工程、通風(fēng)工程等，但不含高低壓變配電系統(tǒng)、電梯、衛(wèi)生潔具、空調(diào)系統(tǒng)等；
10、弱電系統(tǒng)：主要指有線電視、電話、防盜對(duì)講、綜合布線、閉路監(jiān)控系統(tǒng)等的配管、配線；
11、建筑層高：地下室、裙房層高4.5米以內(nèi)，其他樓層層高3.5米以內(nèi)；若層高超過(guò)以上高度，每增高0.1米，造價(jià)增加1%。
八、綜合樓是指該房屋在使用功能上較為綜合，結(jié)構(gòu)上也是綜合性的，兩者兼具才可。
建筑在使用功能上定義為綜合樓的是指：商業(yè)、辦公室、會(huì)議室、多功能大廳等。其特點(diǎn)是該建筑中間層或頂層都具備有“多功能大廳”。多見于學(xué)校，企業(yè)，醫(yī)院等建筑群中。
建筑在結(jié)構(gòu)上為定義為綜合樓的多為框架結(jié)構(gòu)，且頂層有“多功能大廳”。
工程特征：
1、建筑工程包含土石方、基礎(chǔ)、樁基礎(chǔ)、砌筑工程、鋼筋砼工程、門窗、樓地面、內(nèi)外墻裝飾、地下室、屋面工程；
2、砌筑工程：多孔磚；
3、鋼筋砼工程：采用商品混凝土（不分泵送非泵送）；
4、門窗：防火門，房間門為木門，鋁合金窗；
5、樓地面工程：水泥砂漿面層，衛(wèi)生間水泥砂漿面層并做防水處理；
6、天棚裝飾：水泥砂漿打底，乳膠漆；
7、內(nèi)外墻裝飾：外墻涂料、外墻面磚，內(nèi)墻為水泥砂漿打底，乳膠漆；若外墻為玻璃幕墻，按地上建筑物的建筑面積計(jì)算，造價(jià)增加586.64元/平方米；若按幕墻面積計(jì)算，造價(jià)增加1089.45元/平方米。
8、屋面工程：做防水保溫；
9、安裝工程：包含電力照明、弱電系統(tǒng)、給排水、消防工程、通風(fēng)工程等，但不含高低壓變配電系統(tǒng)、電梯、衛(wèi)生潔具、空調(diào)系統(tǒng)等；
10、弱電系統(tǒng)：主要指有線電視、電話、防盜對(duì)講、綜合布線、閉路監(jiān)控系統(tǒng)等的配管、配線；
11、建筑層高：地下室、裙房層高4.5米以內(nèi)，其他樓層層高3.5米以內(nèi)；若層高超過(guò)以上高度，每增高0.1米，造價(jià)增加1%。
九、酒店是指一座經(jīng)政府核準(zhǔn)的，具備提供旅客住宿、餐飲以及娛樂(lè)的設(shè)備完善的建筑。
工程特征：
1、建筑工程包含土石方、基礎(chǔ)、樁基礎(chǔ)、砌筑工程、鋼筋砼工程、門窗、樓地面、內(nèi)外墻裝飾、地下室、屋面工程；
2、砌筑工程：多孔磚；
3、鋼筋砼工程：采用商品混凝土（不分泵送非泵送）；
4、門窗：防火門，房間門為木門，鋁合金窗；
5、樓地面工程：水泥砂漿面層，衛(wèi)生間水泥砂漿面層并做防水處理；
6、天棚裝飾：水泥砂漿打底，乳膠漆；
7、內(nèi)外墻裝飾：外墻涂料、外墻面磚，內(nèi)墻為水泥砂漿打底，乳膠漆；若外墻為玻璃幕墻，按地上建筑物的建筑面積計(jì)算，造價(jià)增加591.95元/平方米；若按幕墻面積計(jì)算，造價(jià)增加1128.76元/平方米。
8、屋面工程：做防水保溫；
9、安裝工程：包含電力照明、弱電系統(tǒng)、給排水、消防工程、通風(fēng)工程等，但不含高低壓變配電系統(tǒng)、電梯、衛(wèi)生潔具、空調(diào)系統(tǒng)等；
10、弱電系統(tǒng)：主要指有線電視、電話、防盜對(duì)講、綜合布線、閉路監(jiān)控系統(tǒng)等的配管、配線；
11、建筑層高：地下室、裙房層高4.5米以內(nèi)，其他樓層層高3.5米以內(nèi)；若層高超過(guò)以上高度，每增高0.1米，造價(jià)增加1%。
十、商場(chǎng)是指聚集在一個(gè)或相連的幾個(gè)建筑物內(nèi)的各種商店所組成的市場(chǎng)。
工程特征：
1、建筑工程包含土石方、基礎(chǔ)、樁基礎(chǔ)、砌筑工程、鋼筋砼工程、門窗、樓地面、內(nèi)外墻裝飾、地下室、屋面工程；
2、砌筑工程：多孔磚；
3、鋼筋砼工程：采用商品混凝土（不分泵送非泵送）；
4、門窗：防火門，防火卷簾門，鋁合金窗；
5、樓地面工程：水泥砂漿面層，衛(wèi)生間水泥砂漿面層并做防水處理；
6、天棚裝飾：水泥砂漿打底，乳膠漆；
7、內(nèi)外墻裝飾：外墻涂料、外墻面磚，內(nèi)墻為水泥砂漿打底，乳膠漆；若外墻為玻璃幕墻，按地上建筑物的建筑面積計(jì)算，造價(jià)增加532.76元/平方米；若按幕墻面積計(jì)算，造價(jià)增加1128.76元/平方米。
8、屋面工程：做防水保溫；
9、安裝工程：包含電力照明、弱電系統(tǒng)、給排水、消防工程、通風(fēng)工程等，但不含高低壓變配電系統(tǒng)、電梯、衛(wèi)生潔具、空調(diào)系統(tǒng)等；
10、弱電系統(tǒng)：主要指有線電視、電話、防盜對(duì)講、綜合布線、閉路監(jiān)控系統(tǒng)等的配管、配線；
11、建筑層高：地下室、地上建筑物層高4.5米以內(nèi)；若層高超過(guò)以上高度，每增高0.1米，造價(jià)增加1%。
十一、廠房是指工廠的房屋，通常專指車間。是主要用于從事工業(yè)制造、生產(chǎn)、裝配、維修、檢測(cè)等活動(dòng)的房屋。
工程特征：
1、建筑工程包含土石方、基礎(chǔ)、樁基礎(chǔ)、砌筑工程、鋼筋砼工程、門窗、樓地面、內(nèi)外墻裝飾、地下室、屋面工程；
2、砌筑工程：多孔磚；
3、鋼筋砼工程：采用商品混凝土（不分泵送非泵送）；
4、門窗：防火門，防火卷簾門，鋁合金窗；
5、樓地面工程：水泥砂漿面層，衛(wèi)生間水泥砂漿面層并做防水處理；
6、天棚裝飾：水泥砂漿打底，乳膠漆；
7、內(nèi)外墻裝飾：外墻涂料、外墻面磚，內(nèi)墻為水泥砂漿打底，乳膠漆；
8、屋面工程：做防水保溫；
9、安裝工程：包含電力照明、弱電系統(tǒng)、給排水、消防工程、通風(fēng)工程等，含衛(wèi)生潔具，但不含高低壓變配電系統(tǒng)、電梯、空調(diào)系統(tǒng)等；
10、弱電系統(tǒng)：主要指有線電視、電話、防盜對(duì)講、綜合布線、閉路監(jiān)控系統(tǒng)等的配管、配線；
11、建筑層高：?jiǎn)螌訌S房檐口高度21米；多層廠房層高4.5米以內(nèi)；若層高（檐口高度）超過(guò)以上高度，每增高0.1米，造價(jià)增加1%。
十二、獨(dú)立的地下建筑是指自然地坪以下的建筑物。
工程特征：
1、建筑工程包含土石方、基礎(chǔ)、樁基礎(chǔ)、砌筑工程、鋼筋砼工程、門窗、樓地面、內(nèi)外墻裝飾、屋面工程；
2、砌筑工程：多孔磚；
3、鋼筋砼工程：采用商品混凝土（不分泵送非泵送）；
4、門窗：防火門，木門；
5、樓地面工程：水泥砂漿面層，衛(wèi)生間水泥砂漿面層并做防水處理；
6、天棚裝飾：水泥砂漿打底，乳膠漆；
7、內(nèi)外墻裝飾：外墻做防水處理，內(nèi)墻為水泥砂漿打底，乳膠漆；
8、屋面工程：做防水保溫；
9、安裝工程：包含電力照明、弱電系統(tǒng)、給排水、消防工程、通風(fēng)工程等，但不含高低壓變配電系統(tǒng)、電梯、衛(wèi)生潔具、空調(diào)系統(tǒng)等；
10、弱電系統(tǒng)：主要指有線電視、電話、防盜對(duì)講、綜合布線、閉路監(jiān)控系統(tǒng)等的配管、配線；
11、建筑層高：地下室層高4.5米以內(nèi)，若層高超過(guò)以上高度，每增高0.1米，造價(jià)增加1%。
（附注： 關(guān)于建筑層高不同，每增加0.1米，造價(jià)增加1%的系數(shù)問(wèn)題。該“造價(jià)增加系數(shù)”是指依據(jù)廈門市多個(gè)竣工工程的資料分析、歸納、測(cè)算得到的。建筑層高不同，每增高0.1米，造價(jià)增加1%，且層高增加高度在10%以內(nèi)。層高增加超出此幅度時(shí)，“造價(jià)增加1%”的系數(shù)不適用。）
