樓市正迎來諸多利好政策。

5月20日，央行公布最新一期貸款市場報價利率（LPR）。其中，1年期LPR仍為3.7%，保持不變；5年期以上LPR為4.45%，相較上個月下降15個基點。

值得注意的是，在前期差別化住房貸款利率政策指引下，此次5年期以上LPR下降15個基點至4.45%，意味著后續(xù)居民首套房利率下限已經(jīng)能夠下探到4.25%，創(chuàng)下近10年來利率水平低點。同時，二套房貸利率亦將隨之下調(diào)。

這極大地提振了市場信心。

那么，購房者是否已重拾信心？市場是否已經(jīng)轉(zhuǎn)暖？

據(jù)中國房地產(chǎn)報在線發(fā)起的“您是否會在近期購房”調(diào)查問卷顯示，53.05%問卷調(diào)查者選擇不會，29.88%選擇觀望，僅17.07%選擇會在近期購房。對于目前不出手購房的原因，26.63%認為目前房價過高；19.25%認為受疫情影響資金不允許；17.31%則害怕樓盤會爛尾。

對于何時會出手購房的調(diào)查中，46.95%問卷調(diào)查者計劃3年以后購房，28.66%計劃在2年~3年內(nèi)購房，24.39%計劃在1年內(nèi)購房。

從問卷結(jié)果來看，參與調(diào)查問卷的調(diào)查者多分布為一線城市、新一線城市及三線城市，二線城市參與度不及前三類城市。超5成問卷調(diào)查者年收入在10萬~50萬元，近3成年收入5萬~10萬元，26歲~45歲人群為購房主力軍。

談及購房原因，僅8.23%問卷調(diào)查者為投資，大多數(shù)人希望滿足住房需求，改善住房條件。這一點在住房面積的選項中也有所體現(xiàn)，41.77%問卷調(diào)查者選擇90~120平方米住房，35.67%選擇120平方米以上住房。

今年以來，浙江杭州、廣東東莞、江蘇南京、湖南衡陽等城市出臺了與生育政策相關(guān)的樓市新政，“多生孩子可多買房”成為熱議話題。問卷中，有13.72%問卷調(diào)查者購房是為了滿足下一代。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，放松多孩家庭購房政策客觀上使得房地產(chǎn)發(fā)展面臨新的機遇，有助于促進房地產(chǎn)市場短期和中長期的活躍。

值得關(guān)注的是，近2成問卷調(diào)查者表示近期不會購房是希望等待進一步的利好政策，其中5成表示房價仍需要管控。另有問卷調(diào)查者表示需要降低首套、二套房首付比例，以及進一步下調(diào)購房利率，以激發(fā)市場需求。