走進(jìn)房企

房企營(yíng)銷(xiāo)破局多措并舉

建業(yè)集團(tuán)轉(zhuǎn)讓文旅王牌項(xiàng)目

涉及內(nèi)幕信息需披露，金科服務(wù)5月23日起暫時(shí)停牌

奧園美谷：京漢控股及其一致行動(dòng)人擬減持不超2%股份

違規(guī)銷(xiāo)售、負(fù)責(zé)人幫炒房，三亞多家開(kāi)發(fā)商被通報(bào)

【1】為應(yīng)對(duì)銷(xiāo)售低迷，各房企營(yíng)銷(xiāo)動(dòng)作頻出，方式主要包括節(jié)日營(yíng)銷(xiāo)、跨界營(yíng)銷(xiāo)和社群營(yíng)銷(xiāo)等。其中，節(jié)日營(yíng)銷(xiāo)主要是進(jìn)行暖春相關(guān)的造節(jié)營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)，形式上多以折扣、特惠房、全民營(yíng)銷(xiāo)等為主。例如，禹洲集團(tuán)的禮煥新春計(jì)劃、三盛集團(tuán)春日購(gòu)房熱愛(ài)季等�？缃鐮I(yíng)銷(xiāo)則是指房企選擇與文化影視、互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)等公司進(jìn)行跨界合作進(jìn)行營(yíng)銷(xiāo)造勢(shì)，再如浙江世茂×叮咚買(mǎi)菜開(kāi)啟春日質(zhì)誠(chéng)陪伴季。此外，還有一些房企獨(dú)辟蹊徑，推出社群營(yíng)銷(xiāo)，如時(shí)代中國(guó)依托旗下女性社群品牌“她時(shí)代”展開(kāi)一系列專題策劃等。除了上述舉措外，部分房企還在自身營(yíng)銷(xiāo)體系方面尋求突圍，例如大唐地產(chǎn)、中梁控股等。早在今年初，大唐地產(chǎn)就成立了營(yíng)銷(xiāo)“飛虎隊(duì)”，選拔集團(tuán)優(yōu)秀的營(yíng)銷(xiāo)精英，招募高水平操盤(pán)手，不限職級(jí)、學(xué)歷等硬性條件，著重考察從業(yè)經(jīng)歷、實(shí)操項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)是否符合戰(zhàn)略標(biāo)的要求，集中最強(qiáng)的團(tuán)隊(duì)和資源配置協(xié)同攻堅(jiān)重難點(diǎn)項(xiàng)目。

【2】近日，國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)顯示，建業(yè)集團(tuán)旗下電影小鎮(zhèn)和只有河南·戲劇幻城兩大文旅項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)主體同時(shí)出現(xiàn)股東變更，河南老家文化旅游發(fā)展有限公司出現(xiàn)在兩家運(yùn)營(yíng)主體的新增股東中。其中，建業(yè)·華誼兄弟電影小鎮(zhèn)的運(yùn)營(yíng)主體為河南建業(yè)華誼兄弟文化旅游產(chǎn)業(yè)有限公司。工商信息顯示，河南建業(yè)華誼兄弟文化旅游產(chǎn)業(yè)有限公司于5月16日發(fā)生股東變更，原股東濟(jì)源建業(yè)住宅有限公司、河南建航房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司從股東中退出，新增股東河南老家文化旅游發(fā)展有限公司。另外，河南·戲劇幻城項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)主體河南建業(yè)實(shí)景演出文化發(fā)展有限公司于同日發(fā)生股東變更。工商信息顯示，河南建業(yè)實(shí)景演出文化發(fā)展有限公司原由河南建業(yè)住宅建設(shè)有限公司100%持有，股權(quán)變更后，由河南建業(yè)住宅建設(shè)有限公司持股49%，河南老家文化旅游發(fā)展有限公司持股51%。這也意味著，建業(yè)集團(tuán)旗下電影小鎮(zhèn)和只有河南·戲劇幻城兩大文旅項(xiàng)目正式易主國(guó)資。

【3】5月23日，據(jù)港交所披露，金科智慧服務(wù)集團(tuán)股份有限公司的H股份于當(dāng)日上午九時(shí)正起短暫停止買(mǎi)賣(mài)。有媒體從投資者渠道獲悉，因金科服務(wù)與一個(gè)跟蹤了大半年、在管面積數(shù)千萬(wàn)平方米的物業(yè)公司簽署了框架協(xié)議，涉及內(nèi)幕信息需要披露，公司在做相關(guān)公告準(zhǔn)備，因此從5月23日上午起短暫停牌。

【4】5月23日，奧園美谷發(fā)布公告稱，公司持股5%以上股東京漢控股集團(tuán)有限公司及其一致行動(dòng)人建水泰融企業(yè)管理有限公司、北京合力萬(wàn)通信息咨詢中心（有限合伙）、段亞娟因自身經(jīng)營(yíng)需求及個(gè)人資金需求，計(jì)劃自公告日起15個(gè)交易日后的6個(gè)月內(nèi)，以集中競(jìng)價(jià)方式減持公司股份不超過(guò)15,623,600股（占公司總股本比例2%），且在任意連續(xù)90個(gè)自然日內(nèi)減持股份總數(shù)不超過(guò)公司總股本的1%。

【5】近日，三亞市住建局發(fā)布關(guān)于部分開(kāi)發(fā)企業(yè)違規(guī)銷(xiāo)售、購(gòu)房人違規(guī)購(gòu)房及房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)違規(guī)經(jīng)紀(jì)的通報(bào)，涉及項(xiàng)目包括三亞國(guó)際金融中心、國(guó)芳佳苑、海棠華著、魯能紅塘灣旅游度假項(xiàng)目等。根據(jù)《通報(bào)》，三亞翔睿置業(yè)有限責(zé)任公司在未取得“三亞國(guó)際金融中心”項(xiàng)目2#樓《商品房預(yù)售許可證》的情況下，已銷(xiāo)售該樓棟房源，并收取房款，涉嫌未批先售。還有一個(gè)涉嫌未批先售的項(xiàng)目是位于三亞市迎賓路的國(guó)芳佳苑。三亞潤(rùn)通房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司在代理銷(xiāo)售蘭州國(guó)芳置業(yè)有限公司三亞分公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的國(guó)芳佳苑項(xiàng)目期間，銷(xiāo)售未取得商品房預(yù)售許可證的3#樓部分房源，并收取房款。另外一家三亞巨源旅業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司經(jīng)營(yíng)管理混亂，其司原營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人陳桂鑫與無(wú)購(gòu)房資格人員孫岳羊串通，先支付定金鎖定房源再轉(zhuǎn)售，屬違規(guī)炒房。三亞住建局責(zé)令其司限期整改，加強(qiáng)內(nèi)部管理，并暫停在售項(xiàng)目?jī)蓚�(gè)月網(wǎng)簽；陳桂鑫協(xié)助無(wú)購(gòu)房人員購(gòu)房、炒房，決定列入三亞市信用不良記錄，5年內(nèi)禁止在三亞從事房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)。海南三亞灣新城開(kāi)發(fā)有限公司（魯能紅塘灣旅游度假項(xiàng)目）及其案場(chǎng)代理銷(xiāo)售海南新珠江人力資源開(kāi)發(fā)管理有限公司（未在三亞辦理經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案），還有海南盛秦農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司（景園城項(xiàng)目），在明知購(gòu)房人無(wú)購(gòu)房資格的情況下，仍向其銷(xiāo)售房源，這兩個(gè)項(xiàng)目也被暫停兩個(gè)月網(wǎng)簽。海南德騰實(shí)業(yè)有限公司在經(jīng)紀(jì)過(guò)程中，挪用房地產(chǎn)交易資金用于自身經(jīng)營(yíng)，且退還遲緩，屬違規(guī)經(jīng)紀(jì)。三亞市住建局決定取消其網(wǎng)上簽約資格，并責(zé)令其停業(yè)整頓3個(gè)月，退還購(gòu)房人相關(guān)款項(xiàng)。