近期，一份由廣東省地產(chǎn)商會(huì)發(fā)給廣東省住建廳的文件流出，引發(fā)網(wǎng)絡(luò)輿論嘩然。這份名為《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見和建議》的文件，被網(wǎng)絡(luò)輿論形容為“聲淚俱下”。

這份文件的懇切呼吁，其實(shí)并不奇怪。這一輪地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)現(xiàn)金流及債務(wù)危機(jī)，全國(guó)雖然同此涼熱，但細(xì)致觀察會(huì)發(fā)現(xiàn)，出現(xiàn)現(xiàn)金流及債務(wù)危機(jī)的地產(chǎn)企業(yè)中，大多集中在廣東地區(qū)。

只是因?yàn)閺V東省地產(chǎn)商會(huì)的建議，語言懇切、心情焦灼而引起了人們的關(guān)注，部分輿論批評(píng)這是在替地產(chǎn)企業(yè)“哭窮”。

從建議中提到的“五個(gè)錢”來看，確實(shí)真實(shí)地講出了目前地產(chǎn)企業(yè)面臨的困境：借不到錢，民營(yíng)房企失去公開市場(chǎng)融資能力；收不回錢，房貸放款慢、監(jiān)控資金過高導(dǎo)致資金流動(dòng)性差；賣不出錢，限售、限貸政策導(dǎo)致正常的市場(chǎng)需求被抑制；賺不到錢，限價(jià)政策和成本推升導(dǎo)致項(xiàng)目虧損；還不起錢，上下游負(fù)面情緒高漲，引發(fā)一系列不良反應(yīng)。

從去年下半年開始，因?yàn)榈禺a(chǎn)企業(yè)普遍出現(xiàn)流動(dòng)性困難和債務(wù)危機(jī)，在國(guó)際和國(guó)內(nèi)融資市場(chǎng)上，都出現(xiàn)了不少到期債務(wù)不能如約償還的情形，一些在建工程也陷入了停工遭到購房者維權(quán)，同時(shí)給上下游的建筑施工企業(yè)、設(shè)計(jì)企業(yè)、建材商、金融機(jī)構(gòu)帶來了較大的拖累。更不能忽視的是，出現(xiàn)了拖欠農(nóng)民工工資以及企業(yè)內(nèi)部集資這種嚴(yán)峻的社會(huì)問題。

理性和客觀而看，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的問題，風(fēng)險(xiǎn)總體是可控的，只是在供給端的合理資金需求方面，還需更多更好地去改善，這是一個(gè)“牛鼻子”的問題。作為政府管理部門和金融機(jī)構(gòu)，監(jiān)管商品房預(yù)售資金保障安全和防控金融市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，是它們的“守夜人”之職責(zé)。但是現(xiàn)在仍需要考量的問題是，對(duì)前期因?yàn)轱L(fēng)險(xiǎn)的偏好而過度收縮的行為，要做出合理的評(píng)估和糾偏，落實(shí)好此前中央已經(jīng)明確的政策。對(duì)于目前企業(yè)最關(guān)心的預(yù)售資金管理問題，在保障購房者合法權(quán)益、確保已售期房按期按質(zhì)交房的基礎(chǔ)上，提高企業(yè)的資金利用效率，有效紓困市場(chǎng)的主體。只要房地產(chǎn)行業(yè)融資偏緊狀況得到了根本緩解，只要地產(chǎn)企業(yè)和購房者的合理資金需求得以改善，房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定就有了進(jìn)一步的堅(jiān)實(shí)底盤。

從這些形勢(shì)上講，身為企業(yè)的“娘家”，廣東省地產(chǎn)商會(huì)無疑深刻體會(huì)到了資金困難和市場(chǎng)萎縮帶來的巨大壓力。其建議已經(jīng)不能從企業(yè)利益集團(tuán)這樣單一的思維和角度去理解了，無論是從社會(huì)角度還是經(jīng)濟(jì)角度上說，沒有一個(gè)人是孤島，也沒有一家企業(yè)是孤島。今年以來，全國(guó)各地都在不同程度調(diào)整和放松房地產(chǎn)政策，不少城市調(diào)整了限購限貸、降低購房首付比例和降低房貸利率，但廣州和深圳因其一線城市的地位以及前期房?jī)r(jià)上漲過快，還在執(zhí)行嚴(yán)格的調(diào)控，很多地產(chǎn)企業(yè)在廣東的投資恰好集中在這兩個(gè)城市，受到的影響也自然最大最深。目前來看，一線城市的房?jī)r(jià)仍然需要嚴(yán)格調(diào)控，只是在市場(chǎng)交易和合理資金需求方面，需要政策進(jìn)一步合理、適度地放寬、搞活。

從住房消費(fèi)端看，目前，綜合性的支持政策已經(jīng)開始產(chǎn)生效果。我們堅(jiān)信，接下來的下半年，在并購資金方面，只要金融機(jī)構(gòu)加快速度和加大力度支持有實(shí)力的企業(yè)參與出險(xiǎn)地產(chǎn)企業(yè)的股權(quán)并購；在融資管控方面，只要科學(xué)支持地產(chǎn)企業(yè)合理的融資需求，房地產(chǎn)市場(chǎng)將逐漸修復(fù)和復(fù)蘇，房地產(chǎn)的穩(wěn)定發(fā)展對(duì)穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)大盤會(huì)起到“壓艙石”的作用，這是毫無疑問的。