走進(jìn)房企

上半年約650名房企高管職務(wù)發(fā)生變動

世茂集團(tuán)：未能按期償還10億美元公募債

陽光100中國近一年已發(fā)生3次債務(wù)違約事件

上半年碧桂園累計實現(xiàn)權(quán)益銷售1851億元

萬科：深鐵集團(tuán)9724.2萬股繼續(xù)開展轉(zhuǎn)融通證券出借業(yè)務(wù)

上半年物業(yè)收并購案例同比大降五成

【1】據(jù)不完全統(tǒng)計，上半年房企高管人事變動的數(shù)據(jù)超過過去任何一年，共有約650名房企集團(tuán)層面高管職務(wù)發(fā)生變動，其中離職高管280人。在1月、3月和剛剛過去的6月，均有60位房企高管離職。

【2】7月3日晚，世茂集團(tuán)發(fā)布公告稱，一筆10億美元公募債券未能進(jìn)行本息償還。資料顯示，該票據(jù)為2022年7月3日到期的4.75%利率票據(jù)，票據(jù)規(guī)模10億美元，本金以及應(yīng)計未付利息總計10.23億美元。世茂集團(tuán)在公告中表示，已聘請鐘港資本作為財務(wù)顧問及盛德律師事務(wù)所作為法律顧問，探索可行的解決方案，以盡快達(dá)成所有利益相關(guān)方的最佳方案。

【3】近日，陽光100中國發(fā)布公告稱，受宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境及房地產(chǎn)行業(yè)等多個因素的不利影響導(dǎo)致的流動性問題持續(xù)存在，無法償還2022年債券的本金及應(yīng)計但未付利息，已發(fā)生違約事件。據(jù)了解，從去年下半年起，至今陽光100中國已發(fā)布3次違約未按時兌付本息或觸發(fā)交叉違約的情況。其財報顯示，截至2021年6月30日，在該公司302.13億元流動負(fù)債中，一年內(nèi)到期的貸款和借款達(dá)到126.28億元。而同期，陽光100中國的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物僅為13.12億元，距離覆蓋其短期內(nèi)到期債務(wù)仍有很大空缺。

【4】7月3日晚間，碧桂園發(fā)布公告顯示，公司于6月實現(xiàn)權(quán)益合同銷售金額約345.2億元，環(huán)比增長20.21%，連續(xù)兩個月實現(xiàn)環(huán)比增長；實現(xiàn)權(quán)益合同銷售面積約421萬平方米。今年上半年，碧桂園累計實現(xiàn)權(quán)益合同銷售金額1851億元；累計實現(xiàn)權(quán)益合同銷售建筑面積2348萬平方米。而據(jù)克而瑞統(tǒng)計，上半年碧桂園全口徑銷售金額高達(dá)2469.9億元，銷售規(guī)模仍穩(wěn)居行業(yè)之首。

【5】7月3日，萬科披露股東開展轉(zhuǎn)融通證券出借業(yè)務(wù)相關(guān)進(jìn)展公告顯示，于近日收到《深圳市地鐵集團(tuán)有限公司關(guān)于開展轉(zhuǎn)融通證券出借業(yè)務(wù)相關(guān)進(jìn)展的告知函》，深鐵集團(tuán)本次轉(zhuǎn)融通證券出借業(yè)務(wù)實施期限已屆滿。深鐵集團(tuán)本次累計出借持有的A股360萬股，占總股本的0.03%，目前已全部收回。同時，根據(jù)《告知函》，深鐵集團(tuán)擬在該公告披露之日起15個交易日后的6個月內(nèi)繼續(xù)開展轉(zhuǎn)融通證券出借業(yè)務(wù)，出借股份不超過9724.2萬股，約占總股本的0.836%，出借股份的所有權(quán)不會發(fā)生轉(zhuǎn)移。深鐵集團(tuán)將根據(jù)市場情況、股價情況等決定是否參與及如何參與轉(zhuǎn)融通證券出借業(yè)務(wù)，本次轉(zhuǎn)融通證券出借業(yè)務(wù)計劃是否實施及實施的時間存在不確定性。

【6】受房地產(chǎn)市場低迷影響，今年以來物業(yè)行業(yè)的收并購雖仍在持續(xù)，但相比去年同期明顯放緩。據(jù)不完全統(tǒng)計，不含放棄或終止的收并購案例，上半年物業(yè)行業(yè)公開披露的并購案例近20宗，涉及交易金額80億元，較去年同期的40余起、150億元大幅下降。上半年物業(yè)收并購不僅規(guī)模發(fā)生變化，業(yè)務(wù)類型方面也有所變化。去年，除了傳統(tǒng)住宅和商業(yè)物業(yè)業(yè)務(wù)外，收購范圍還包括城鄉(xiāng)環(huán)衛(wèi)業(yè)務(wù)、市政園林、安保服務(wù)業(yè)務(wù)以及保險經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)等。而今年上半年近20宗收并購案例中，傳統(tǒng)住宅物業(yè)占比超80%。