今日要聞

房企密集披露融資計(jì)劃

北京：堅(jiān)持“房住不炒”定位，完善租購并舉的住房體系

上海三部門：優(yōu)化住房金融服務(wù)，貫徹差別化住房信貸政策

深圳四部門：進(jìn)一步加大對房企風(fēng)險(xiǎn)化解力度，優(yōu)化住房金融服務(wù)

連平：三季度房地產(chǎn)銷售將完成筑底，四季度有望得到改善

中國電建：已完成30家涉房企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽署及工商變更

藍(lán)光發(fā)展：控股股東所持3.3億股被司法拍賣

政策>>

【1】6月27日，中國共產(chǎn)黨北京市第十三次代表大會開幕。蔡奇同志作黨代會報(bào)告。在住房方面，報(bào)告稱要堅(jiān)持“房住不炒”定位，健全房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機(jī)制，加大保障性住房供給，完善租購并舉的住房體系。此外，報(bào)告表示，要科學(xué)把握超大城市治理規(guī)律，持續(xù)提升首都城市現(xiàn)代化治理水平。深入實(shí)施北京城市總體規(guī)劃，完善國土空間規(guī)劃體系，嚴(yán)格人口、建設(shè)規(guī)模雙控，守住戰(zhàn)略留白。

【2】6月28日，中國銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會上海監(jiān)管局、中國人民銀行上海分行、上海市地方金融監(jiān)督管理局三部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于做好新市民金融服務(wù)工作的通知》指出，優(yōu)化新市民住房金融服務(wù)。鼓勵各銀行保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)在依法合規(guī)、風(fēng)險(xiǎn)可控的前提下，加大對保障性住房建設(shè)的金融支持力度。鼓勵對保障性租賃住房建設(shè)給予優(yōu)惠利率政策。切實(shí)貫徹差別化住房信貸政策，滿足新市民合理購房特別是首套房的信貸需求，提升借款和還款的普惠性和便利度。支持上海市住房租賃公共服務(wù)平臺建設(shè)，拓寬新市民住房租賃渠道。鼓勵開展出租人責(zé)任保險(xiǎn)、承租人責(zé)任保險(xiǎn)、家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)等業(yè)務(wù)，探索“保險(xiǎn)+服務(wù)”模式，支持上海住房租賃市場健康發(fā)展。

【3】6月28日，深圳市地方金融監(jiān)督管理局、中國人民銀行深圳市中心支行、中國銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會深圳監(jiān)管局、中國證券監(jiān)督管理委員深圳監(jiān)管局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加大金融服務(wù)支持疫情防控促經(jīng)濟(jì)保民生穩(wěn)發(fā)展的實(shí)施方案》提出，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。進(jìn)一步加大對房企風(fēng)險(xiǎn)化解力度，在“保交樓”前提下，優(yōu)化預(yù)售監(jiān)管資金提取條件，促進(jìn)企業(yè)資金良性循環(huán)。各金融機(jī)構(gòu)要有效區(qū)分項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)和企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，加大對優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的支持力度，保持房地產(chǎn)開發(fā)貸款平穩(wěn)有序增長，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，不搞“一刀切”，積極做好重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置項(xiàng)目并購金融服務(wù)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。加大流動性貸款等支持力度，保持建筑企業(yè)融資連續(xù)穩(wěn)定。此外，《方案》明確，加大信貸資源供給促進(jìn)居民安居樂業(yè)。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要優(yōu)化住房金融服務(wù)，合理滿足剛性和改善性居民購房信貸需求。支持銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)以市場化方式向保障性租賃住房自持主體提供長期貸款；按照依法合規(guī)、風(fēng)險(xiǎn)可控、商業(yè)可持續(xù)原則，向改建、改造存量房屋形成非自有產(chǎn)權(quán)保障性租賃住房的住房租賃企業(yè)提供貸款，擴(kuò)大保障性租賃住房的供給，進(jìn)一步滿足居民的租房需求。

聲音>>

6月28日，植信投資首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家兼研究院院長連平表示，房地產(chǎn)市場下半年有望進(jìn)一步獲得政策支持，行業(yè)景氣度將出現(xiàn)反彈。房地產(chǎn)政策將保持寬松基調(diào)，房貸利率仍有下調(diào)空間，房企的資金需求有望得到改善。土地購置狀況將好于上半年，整體下行壓力或有所減輕。預(yù)計(jì)三季度房地產(chǎn)銷售將完成筑底，四季度有望得到真正改善。房價(jià)可能出現(xiàn)先抑后揚(yáng)的態(tài)勢，熱點(diǎn)城市房價(jià)有望在三季度出現(xiàn)企穩(wěn)回升，局部地區(qū)“金九銀十”行情可期，預(yù)計(jì)全年新房價(jià)格漲幅在0附近，二手房同比下跌0.9%。房地產(chǎn)投資增速將出現(xiàn)反彈，若政策落地效果全面顯現(xiàn)，供需兩端給予更大的支持，預(yù)計(jì)全年房地產(chǎn)開發(fā)投資可能同比增長0.6%。

企業(yè)>>

【1】近期，房企密集披露融資計(jì)劃。從利率看，境內(nèi)融資利率普遍較低，如招商蛇口6月22日發(fā)行的第二期公司債券，其中8億元票面利率2.9%、10億元票面利率為3.4%。部分公司短期融資利率低于2%，如中糧集團(tuán)6月27日發(fā)行10億元的第三期超短期融資券，票面利率為1.9%；中電建路橋集團(tuán)6月23日發(fā)行13億元的超短期融資券，票面利率為1.95%。另外，不少企業(yè)單筆融資金額較高，甚至超過百億元。如6月24日中海宏洋地產(chǎn)集團(tuán)有限公司披露的小公募公司債，擬發(fā)行金額為50億元，6月21日中國交建擬發(fā)行的ABS債券，發(fā)行金額200億元。此外，部分房企融資期限較長。如首開股份的30億元公司債，發(fā)行預(yù)案計(jì)劃的期限為不超過7年(含7年)。從融資方式看，房企融資以公司債、中期票據(jù)為主，部分企業(yè)通過超短期融資券、海外債等方式獲取資金。

【2】6月28日，中國電力建設(shè)股份有限公司發(fā)布公告稱，截至該自查報(bào)告出具之日，中國電建已完成31家涉房企業(yè)中的30家涉房企業(yè)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽署及股權(quán)轉(zhuǎn)讓工商變更登記，剩余1家涉房企業(yè)已簽署股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議并正在推進(jìn)工商變更登記工作。中國電建將督促中國電建集團(tuán)重慶工程有限公司與北京洺悅盡快完成重慶秀苑華俊房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司51%股權(quán)轉(zhuǎn)讓的工商變更登記手續(xù)。

【3】6月28日，四川藍(lán)光發(fā)展股份有限公司發(fā)布關(guān)于控股股東所持公司部分股份司法拍賣結(jié)果公告稱，本次被司法拍賣的股票為該公司控股股東藍(lán)光投資控股集團(tuán)有限公司持有的公司股份1.1億股，占公司總股本的比例為3.62%。至此，2022年6月22日-28日期間，藍(lán)光集團(tuán)所持公司股份被司法拍賣累計(jì)成交的股份數(shù)量為3.3億股，占公司總股本的10.87%。