各地樓市

深圳樓市供應(yīng)向上，成交向下

深圳第二批集中供地?cái)M出讓16宗居住用地, 起始價(jià)約350億元

全國多城二手房掛牌量增幅顯著

廣東中山：新建商品住房售價(jià)調(diào)降幅度不得超過上次售價(jià)的5%

6月武漢樓市現(xiàn)觸底反彈勢頭

浙江寧波海曙試行房票安置政策，房票轉(zhuǎn)讓不得超過2次

河北唐山出臺(tái)公積金新政：“一人購房全家?guī)汀?/p>

陜西漢中調(diào)整公積金首付比，最低兩成

安徽亳州：受疫情影響的房地產(chǎn)項(xiàng)目可順延3個(gè)月交付

【1】深圳貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，今年上半年深圳共有57個(gè)項(xiàng)目取得批售，合計(jì)供應(yīng)新房26228套，其中新房住宅17353套，同比去年上半年增長24.6%。截至6月末，深圳新房住宅可售房源28794套，住宅去化周期上升至8.1個(gè)月。新房成交方面，今年上半年深圳新房共成交23776套，同比下降34.4%。其中，新房住宅成交16126套，同比下降38.3%。類似的情況也出現(xiàn)在二手房市場，深圳二手房在售房源數(shù)量也在持續(xù)增加，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)最新公布的數(shù)據(jù)顯示，截至2022年7月4日，深圳全市共有38317套有效二手房源在售，較上周增加159套。二手房成交方面，機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，深圳二手住宅僅成交9965套，同比大跌近65%，錄得2007年以來的最差表現(xiàn)，比2008年上半年還要少52%。

【2】7月5日，深圳發(fā)布今年第二批次供地公告，共有16宗二類居住用地和商業(yè)+二類居住綜合地塊。據(jù)了解，深圳本次掛牌出讓地塊涉及總用地面積約33.29萬平方米，總建筑面積近180萬平方米，起始價(jià)約350億元，最高限制地價(jià)超400億元。16宗地塊位置涵蓋前海合作區(qū)1宗、寶安區(qū)4宗、龍華區(qū)3宗、光明區(qū)2宗、龍崗區(qū)4宗以及坪山區(qū)2宗，將于8月4日集中出讓，現(xiàn)場競價(jià)結(jié)束后隨即組織現(xiàn)場搖號(hào)活動(dòng)。

【3】隨著多地樓市的松綁，二手房掛牌量出現(xiàn)激增。鏈家網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至7月5日，杭州真實(shí)在售二手房套數(shù)為9.5萬套，相比5月下旬的8.8萬套，凈增了7000套。二手房存量排名前列的重慶和成都，在鏈家上掛牌的二手房套數(shù)均超過17萬套。其中，重慶達(dá)到17.4萬套，近一個(gè)月增長約8000套；成都共計(jì)有17.1萬套，近一個(gè)月增長1.5萬套。此外，目前南通鏈家網(wǎng)在售二手房套數(shù)達(dá)到64590套，相比今年3月初凈增2000套，僅鏈家掛牌二手房的去化周期就超過了60個(gè)月。另據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)，6月全國重點(diǎn)城市二手房新增掛牌房源量總體環(huán)比上升6.8%，其中，上海二手房新增掛牌量上漲109%；南昌、哈爾濱、長春、濟(jì)南等城市的掛牌房源量增幅也較為顯著。

【4】7月4日，廣東中山發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化新建商品住房銷售價(jià)格申報(bào)工作的通知》提出，開發(fā)企業(yè)進(jìn)行首次銷售價(jià)格申報(bào)或銷售價(jià)格申報(bào)調(diào)整時(shí)，每一套商品住房申報(bào)價(jià)格不得高于各鎮(zhèn)街最高申報(bào)價(jià)格，最低不得低于各鎮(zhèn)街最低申報(bào)價(jià)格。商品住房銷售價(jià)格一經(jīng)申報(bào)，每次調(diào)整的間隔時(shí)間不得少于3個(gè)月，如需調(diào)低申報(bào)價(jià)格的，每次調(diào)降幅度不得超過上次銷售價(jià)格的5%。

【5】今年5月起，武漢樓市政策陸續(xù)出臺(tái)，歷經(jīng)三次加碼，終于在6月出現(xiàn)觸底反彈勢頭，市場成交明顯活躍，創(chuàng)出月度成交10885套的半年新高。值得注意的是，在6月下旬武漢再現(xiàn)“日光盤”。但整體來看武漢樓市依然承壓，機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，武漢新建商品住房成交55942套，成交面積627.7萬平米，同比分別下滑47.2%和48.9%，跌幅均高于全國平均水平。截至5月底，武漢住房去化周期達(dá)14個(gè)月，其中新城區(qū)平均達(dá)17.6個(gè)月，市場壓力不斷顯現(xiàn)。

【6】近日，寧波市海曙區(qū)印發(fā)的《海曙區(qū)房屋征遷安置房票實(shí)施辦法（試行）》明確，房票是征收（拆遷）部門對(duì)被征遷住房安置補(bǔ)償權(quán)益貨幣量化后，向被征遷人出具的記載被征遷人名稱、票面金額、使用區(qū)域、受讓人名稱、兌付日期、票面利率、兌付須知等內(nèi)容的電子及書面憑證。房票票面金額是被征收（拆遷、收購）人房屋價(jià)值補(bǔ)償和相關(guān)補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)金額合計(jì)后的總金額，其中一次性補(bǔ)償搬遷費(fèi)（搬家補(bǔ)貼費(fèi)）及臨時(shí)安置費(fèi)（臨時(shí)過渡補(bǔ)貼費(fèi)）由被征收人領(lǐng)取貨幣，不計(jì)入票面金額。對(duì)于房票轉(zhuǎn)讓的規(guī)則，《實(shí)施辦法（試行）》明確，房票只能用于購房且通過購房進(jìn)行實(shí)名轉(zhuǎn)讓。房票轉(zhuǎn)讓不得超過2次，第2次更名的房票記載人，不得使用房票購買住房和再轉(zhuǎn)讓。房票轉(zhuǎn)讓至房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名下的，不得再次轉(zhuǎn)讓。

【7】7月5日，河北唐山住房公積金管理中心出臺(tái)購房還貸新政——“一人購房全家?guī)汀�。�?jù)悉，凡是在唐山區(qū)域內(nèi)，單身職工貸款購房，其父母可作為共同還款人提供還貸幫助；已婚職工貸款購房，雙方父母可作為共同還款人提供還貸幫助。父母貸款購房子女或已婚子女夫妻雙方可作為共同還款人提供還貸幫助。對(duì)于還貸能力不足的，作為共同還款人允許參與還貸能力計(jì)算提高貸款額度。以上人員必須同時(shí)為唐山住房公積金繳存職工。

【8】近日，陜西漢中發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款首付比例的通知》規(guī)定，在該市購房的住房公積金繳存職工，首次申請住房公積金貸款購買普通住房（144㎡及以下）的，首付比例不低于20%；購買非普通住房（144㎡以上）的，首付比例不低于25%。第二次申請住房公積金貸款，購買普通住房（144㎡及以下）的，首付比例不低于25%；購買非普通住房（144㎡以上）的，首付比例不低于30%。

【9】安徽亳州近日發(fā)布《關(guān)于房地產(chǎn)項(xiàng)目受疫情影響順延交付期限的通告》明確，該市房地產(chǎn)項(xiàng)目因受疫情不可抗力影響不能按規(guī)定期限交付房屋的，合同交付期限順延3個(gè)月，順延期間不計(jì)違約責(zé)任。當(dāng)事各方對(duì)順延期限無法達(dá)成一致意見的，可通過司法途徑維護(hù)自身合法權(quán)益。