【政策要聞】

鄭州棚改新政拆遷補(bǔ)償可選“房票”

6月20日，鄭州市發(fā)布《關(guān)于印發(fā)鄭州市大棚戶區(qū)改造項(xiàng)目房票安置實(shí)施辦法（暫行）的通知》，其中對(duì)房票和房票安置的定義、適用范圍、獎(jiǎng)勵(lì)和優(yōu)惠政策、計(jì)算方法、使用規(guī)則等進(jìn)行了明確。房票安置是征收人將計(jì)劃安置的房屋轉(zhuǎn)化為貨幣，以房票形式出具給被征收人，由被征收人自行向參與房票安置工作的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購買商品房的一種房屋安置方式。隨著房票政策的推進(jìn)，可減少或取消安置房建設(shè)，客觀上減少了政府直接建設(shè)此類住房的壓力。同時(shí)房票產(chǎn)生的購房需求將真正帶動(dòng)所在區(qū)域和城市的住房消費(fèi)市場(chǎng)。

成都、鄭州等出臺(tái)同城化公積金貸款政策

6月21日，成都發(fā)布《成都住房公積金管理中心同城化公積金貸款實(shí)施細(xì)則（試行）》。政策明確在成都繳納公積金的職工，在德陽眉山和資陽進(jìn)行購房，可以將首付比例下調(diào)為20%。6月24日，鄭州、開封住房公積金管理中心在開封簽署了住房公積金同城化管理合作協(xié)議，決定互設(shè)窗口，互認(rèn)互貸，實(shí)現(xiàn)同城化運(yùn)行。此類同城化公積金貸款政策有助于購房者把公積金盤活，降低其購房成本，也對(duì)周邊城市購房市場(chǎng)帶來提振效應(yīng)。

北京將對(duì)建設(shè)項(xiàng)目開展“碳評(píng)”

6月22日，北京發(fā)布《北京市生態(tài)環(huán)境局關(guān)于在建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)中試行開展碳排放影響評(píng)價(jià)的通知（征求意見稿）》。主要包括碳排放量評(píng)價(jià)、碳排放強(qiáng)度評(píng)價(jià)、改擴(kuò)建項(xiàng)目評(píng)價(jià)三個(gè)領(lǐng)域。北京對(duì)建設(shè)項(xiàng)目開展“碳評(píng)”政策是房地產(chǎn)領(lǐng)域落實(shí)“碳達(dá)峰碳節(jié)能”思路的重要文件，有助于房企從評(píng)價(jià)指標(biāo)和要求來降低碳排放規(guī)模，尤其是在裝配式建筑、綠色建筑、新材料和新建造工藝等方面進(jìn)行創(chuàng)新。

多城出臺(tái)購房補(bǔ)貼、公積金支持政策

6月22日，福建省泉州市住房公積金管理委員會(huì)發(fā)布關(guān)于實(shí)施住房公積金階段性支持政策的通知，職工家庭首次申請(qǐng)住房公積金貸款購買首套住房的，首付款比例調(diào)整為不低于20%；職工家庭第二次申請(qǐng)住房公積金貸款或購買第二套住房的，首付款比例調(diào)整為不低于30%。6月22日，浙江臺(tái)州黃巖區(qū)發(fā)布階段性購房補(bǔ)貼政策，購買144平方米以下（含）新建商品住房和二手住房的，按房屋成交計(jì)稅價(jià)格的0.8%給予購房補(bǔ)貼；購買144平方米以上新建商品住房和二手住房的，按房屋成交計(jì)稅價(jià)格的0.4%給予購房補(bǔ)貼。6月24日，江蘇南京計(jì)劃籌集1439套現(xiàn)房，對(duì)人才進(jìn)行供應(yīng)，未售罄的剩余房源將對(duì)社會(huì)公開銷售。

深交所：支持地方債加快發(fā)行 支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)盤活存量資產(chǎn)

6月24日，深交所披露《關(guān)于進(jìn)一步支持企業(yè)發(fā)展服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的通知》。《通知》提出，支持基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs加快發(fā)行上市。支持保障性租賃住房、能源、水利等行業(yè)企業(yè)發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs。支持上市REITs通過擴(kuò)募、購買資產(chǎn)等方式做優(yōu)做強(qiáng)；支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)盤活存量資產(chǎn)，允許優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)一步拓寬債券募集資金用途，鼓勵(lì)優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行公司債券兼并收購出險(xiǎn)房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目；支持基金管理人開發(fā)抗疫主題基金。

【市場(chǎng)要聞】

6月LPR報(bào)價(jià)出爐 1年期及5年期以上LPR維持不變

6月20日，央行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，最新一期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%，以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。5月20日，5年期以上LPR下降15個(gè)基點(diǎn)，1年期LPR維持不變。截至目前，1年期LPR已連續(xù)5個(gè)月按兵不動(dòng)。業(yè)內(nèi)專家普遍認(rèn)為，房地產(chǎn)持續(xù)低位運(yùn)行，加之國(guó)內(nèi)消費(fèi)修復(fù)可能偏緩，政策面在穩(wěn)增長(zhǎng)方向還需要適度加力，LPR未來仍有一定下調(diào)空間，后續(xù)各地房貸利率下調(diào)的空間大、概率較高。

22城首批集中供地收官共收金4969億元

6月22日，隨著鄭州首批集中供地收官，2022年首批次22城集中供地全部完成。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，首批次集中供地期間，部分城市將全年推地時(shí)間調(diào)整為4批次，導(dǎo)致首批推出規(guī)模較去年降幅明顯。22城首批共推出涉宅用地469宗，建設(shè)用地面積2135萬平米，同比去年首批次下降58.5%；推出規(guī)劃建筑面積4713萬平米，同比去年首批次減少6707萬平米，較去年集中供地推出減少58.7%。最終成交397宗，成交規(guī)劃建面3907萬平米，首批次共計(jì)成交出讓金4969億元。

合肥第二輪集中供地：38宗地塊收金超247億元

6月23日至24日，合肥第二輪集中供地收官，38宗地塊全部成功出讓。6月23日，合肥市區(qū)26宗地塊全部成交，分別為18宗涉宅商品房地塊、6宗安置房、2宗非居住用地，總面積約2208.76畝，當(dāng)日攬金約197.12億元。其中，濱投競(jìng)得包河區(qū)3宗共110.77畝地，招商以34億摘得經(jīng)開地塊，另有9宗地塊進(jìn)入競(jìng)品質(zhì)階段。6月24日，合肥縣域12宗地塊成功出讓，肥西縣FX202234號(hào)等3宗熱門地塊轉(zhuǎn)入競(jìng)高品質(zhì)環(huán)節(jié)，當(dāng)日攬金超50億元。

蘇州第二輪集中供地：17宗地塊總收金270億 3宗達(dá)封頂價(jià)

6月23日，蘇州2022年第二輪集中出讓17宗地塊，總出讓面積102.9萬平米，總起價(jià)262.15億元。最終，17宗地塊全部成交，總收金270.04億元，其中3宗地塊達(dá)中止價(jià)后經(jīng)由一次性報(bào)價(jià)成交，其余14宗地塊底價(jià)成交。從拿地企業(yè)來看，央國(guó)企和地方平臺(tái)依舊是拿地主力，蘇州本土國(guó)企蘇高新集團(tuán)以總價(jià)65.2億元競(jìng)得4宗地塊，其中高新區(qū)2宗，工業(yè)園區(qū)2宗，工業(yè)園區(qū)2宗地塊均為一次性報(bào)價(jià)成交。蘇州高新地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（蘇高新股份）以255318萬元底價(jià)競(jìng)得工業(yè)園區(qū)唯亭街道跨春路南、方灣街西地塊。

一季度信托業(yè)營(yíng)收同比降28.25% 投向房地產(chǎn)信托規(guī)模降27.71%

6月23日，中國(guó)信托業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布《2022年一季度中國(guó)信托業(yè)發(fā)展評(píng)析》顯示，2022年1季度，信托行業(yè)的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)面臨一定的下行壓力，營(yíng)業(yè)收入、利潤(rùn)總額與人均利潤(rùn)同比均明顯下滑。報(bào)告顯示，一季度信托業(yè)共實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)收入205.15億元，同比下降28.25%；實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額為123.84億元，同比下降31.42%；實(shí)現(xiàn)人均凈利潤(rùn)42.72萬元，同比下降29.50%。截至一季度末，投向房地產(chǎn)的資金信托規(guī)模為1.57萬億元，同比下降27.71%，環(huán)比下降10.85%，占比進(jìn)一步下降至10.64%。

【房企要聞】

出險(xiǎn)房企積極出售資產(chǎn)回流現(xiàn)金

6月21日，佳兆業(yè)集團(tuán)（深圳）有限公司撤出兩家投資企業(yè)，分別為深圳市佳富東部旅游開發(fā)有限公司、深圳市兆富德旅游開發(fā)有限公司，退出前持股均為51%。上述公司是負(fù)責(zé)開發(fā)佳兆業(yè)大鵬下沙合營(yíng)發(fā)展項(xiàng)目的項(xiàng)目公司，該項(xiàng)目包括了佳兆業(yè)在深圳大鵬的金沙灣國(guó)際樂園以及萬豪酒店。6月23日晚間，中國(guó)奧園宣布，公司以5.68億港元出售了澳大利亞兩家附屬公司股權(quán)，內(nèi)含六個(gè)物業(yè)項(xiàng)目，其中，3個(gè)已竣工，其余3個(gè)仍在建。經(jīng)扣除出售事項(xiàng)應(yīng)占交易成本后，出售事項(xiàng)的所得款項(xiàng)凈額（預(yù)期約為1.03億澳元）擬用作公司的一般營(yíng)運(yùn)資金，滿足公司更廣泛的流動(dòng)資金需求，包括持續(xù)解決公司財(cái)務(wù)狀況。

中國(guó)金茂：向首開提供21.66億誠(chéng)意金借款 擬參與北京朝陽奶西地塊開發(fā)

6月22日，中國(guó)金茂公告稱，公司間接全資附屬公司北方德茂與首開股份簽訂協(xié)議，將向首開股份及項(xiàng)目公司提供不超過21.66億元的誠(chéng)意金借款，借款年息5.3%。標(biāo)的地塊的土地使用權(quán)由首開股份于2022年6月1日透過公開競(jìng)買程序投得。首開股份已設(shè)立項(xiàng)目公司以開發(fā)標(biāo)的地塊。標(biāo)的地塊位于中國(guó)北京市朝陽區(qū)崔各莊鄉(xiāng)奶西村，占地面積4.46萬平方米，規(guī)劃計(jì)容建筑面積為9.35萬平方米，將主要被開發(fā)為住宅物業(yè)。

佳源國(guó)際：已與清盤呈請(qǐng)的呈請(qǐng)人達(dá)成申請(qǐng)和解協(xié)議

6月22日，佳源國(guó)際公告表示已與兩份清盤呈請(qǐng)的呈請(qǐng)人達(dá)成和解協(xié)議，雙方將向高等法院申請(qǐng)駁回清盤呈請(qǐng)。兩份呈請(qǐng)中，呈請(qǐng)人分別要求佳源國(guó)際償還金額約60.2萬美元、1005萬港元的本金額及應(yīng)計(jì)利息。鑒于所涉及的金額，佳源國(guó)際表示，清盤呈請(qǐng)對(duì)公司財(cái)務(wù)狀況及業(yè)務(wù)營(yíng)運(yùn)并無實(shí)質(zhì)或重大影響。此前佳源國(guó)際于6月20日公告稱，其計(jì)劃向130名選定雇員授出約1.3億份購股權(quán)，以認(rèn)購?fù)�等�?shù)量股份，占公告日公司已發(fā)行股本約2.64%，其中480萬份購股權(quán)授予副主席兼執(zhí)行董事張翼等4位高管。

陽光城：逾期債務(wù)本金合計(jì)376.88億 正全力協(xié)調(diào)各方積極籌措資金

6月23日，陽光城發(fā)布關(guān)于公司債務(wù)情況的公告。公告表示，受宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、行業(yè)環(huán)境、融資環(huán)境疊加多輪疫情影響，陽光城流動(dòng)性出現(xiàn)階段性緊張。截至本公告披露日，已到期未支付的債務(wù)（包含金融機(jī)構(gòu)借款、合作方款項(xiàng)、公開市場(chǎng)相關(guān)產(chǎn)品等）本金合計(jì)金額376.88億元。公開市場(chǎng)方面，境外公開市場(chǎng)債券未按期支付本息累計(jì)1.65億美元，境內(nèi)公開市場(chǎng)債券未按期支付本息累計(jì)133.91億元。陽光城表示，正全力協(xié)調(diào)各方積極籌措資金，商討多種方式解決相關(guān)問題。

林龍安辭任禹洲集團(tuán)主席及首席執(zhí)行官 其妻子郭英蘭接任

6月24日，禹洲集團(tuán)公告稱，林龍安因工作安排調(diào)整而辭任董事會(huì)主席、公司首席執(zhí)行官、董事會(huì)可持續(xù)發(fā)展委員會(huì)主席、董事會(huì)薪酬委員會(huì)及董事會(huì)提名委員會(huì)成員，即日起生效。自1994年12月創(chuàng)建本集團(tuán)以來，林龍安曾于禹洲集團(tuán)大多數(shù)附屬公司中擔(dān)任多個(gè)職位（包括但不限于董事長(zhǎng)、副董事長(zhǎng)、董事及總經(jīng)理），主要負(fù)責(zé)統(tǒng)籌公司發(fā)展規(guī)劃和戰(zhàn)略布局以及公司投資及人力資源重要決策。同日，郭英蘭女士獲委任為本公司主席、首席執(zhí)行官、可持續(xù)發(fā)展委員會(huì)主席、薪酬委員會(huì)成員及提名委員會(huì)成員。