【政策要聞】

鄭州棚改新政拆遷補償可選“房票”

6月20日，鄭州市發(fā)布《關于印發(fā)鄭州市大棚戶區(qū)改造項目房票安置實施辦法（暫行）的通知》，其中對房票和房票安置的定義、適用范圍、獎勵和優(yōu)惠政策、計算方法、使用規(guī)則等進行了明確。房票安置是征收人將計劃安置的房屋轉(zhuǎn)化為貨幣，以房票形式出具給被征收人，由被征收人自行向參與房票安置工作的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購買商品房的一種房屋安置方式。隨著房票政策的推進，可減少或取消安置房建設，客觀上減少了政府直接建設此類住房的壓力。同時房票產(chǎn)生的購房需求將真正帶動所在區(qū)域和城市的住房消費市場。

成都、鄭州等出臺同城化公積金貸款政策

6月21日，成都發(fā)布《成都住房公積金管理中心同城化公積金貸款實施細則（試行）》。政策明確在成都繳納公積金的職工，在德陽眉山和資陽進行購房，可以將首付比例下調(diào)為20%。6月24日，鄭州、開封住房公積金管理中心在開封簽署了住房公積金同城化管理合作協(xié)議，決定互設窗口，互認互貸，實現(xiàn)同城化運行。此類同城化公積金貸款政策有助于購房者把公積金盤活，降低其購房成本，也對周邊城市購房市場帶來提振效應。

北京將對建設項目開展“碳評”

6月22日，北京發(fā)布《北京市生態(tài)環(huán)境局關于在建設項目環(huán)境影響評價中試行開展碳排放影響評價的通知（征求意見稿）》。主要包括碳排放量評價、碳排放強度評價、改擴建項目評價三個領域。北京對建設項目開展“碳評”政策是房地產(chǎn)領域落實“碳達峰碳節(jié)能”思路的重要文件，有助于房企從評價指標和要求來降低碳排放規(guī)模，尤其是在裝配式建筑、綠色建筑、新材料和新建造工藝等方面進行創(chuàng)新。

多城出臺購房補貼、公積金支持政策

6月22日，福建省泉州市住房公積金管理委員會發(fā)布關于實施住房公積金階段性支持政策的通知，職工家庭首次申請住房公積金貸款購買首套住房的，首付款比例調(diào)整為不低于20%；職工家庭第二次申請住房公積金貸款或購買第二套住房的，首付款比例調(diào)整為不低于30%。6月22日，浙江臺州黃巖區(qū)發(fā)布階段性購房補貼政策，購買144平方米以下（含）新建商品住房和二手住房的，按房屋成交計稅價格的0.8%給予購房補貼；購買144平方米以上新建商品住房和二手住房的，按房屋成交計稅價格的0.4%給予購房補貼。6月24日，江蘇南京計劃籌集1439套現(xiàn)房，對人才進行供應，未售罄的剩余房源將對社會公開銷售。

深交所：支持地方債加快發(fā)行 支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)盤活存量資產(chǎn)

6月24日，深交所披露《關于進一步支持企業(yè)發(fā)展服務實體經(jīng)濟的通知》�！锻ㄖ�》提出，支持基礎設施公募REITs加快發(fā)行上市。支持保障性租賃住房、能源、水利等行業(yè)企業(yè)發(fā)行基礎設施公募REITs。支持上市REITs通過擴募、購買資產(chǎn)等方式做優(yōu)做強；支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)盤活存量資產(chǎn)，允許優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)進一步拓寬債券募集資金用途，鼓勵優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行公司債券兼并收購出險房地產(chǎn)企業(yè)項目；支持基金管理人開發(fā)抗疫主題基金。

【市場要聞】

6月LPR報價出爐 1年期及5年期以上LPR維持不變

6月20日，央行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，最新一期貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%，以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。5月20日，5年期以上LPR下降15個基點，1年期LPR維持不變。截至目前，1年期LPR已連續(xù)5個月按兵不動。業(yè)內(nèi)專家普遍認為，房地產(chǎn)持續(xù)低位運行，加之國內(nèi)消費修復可能偏緩，政策面在穩(wěn)增長方向還需要適度加力，LPR未來仍有一定下調(diào)空間，后續(xù)各地房貸利率下調(diào)的空間大、概率較高。

22城首批集中供地收官共收金4969億元

6月22日，隨著鄭州首批集中供地收官，2022年首批次22城集中供地全部完成。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，首批次集中供地期間，部分城市將全年推地時間調(diào)整為4批次，導致首批推出規(guī)模較去年降幅明顯。22城首批共推出涉宅用地469宗，建設用地面積2135萬平米，同比去年首批次下降58.5%；推出規(guī)劃建筑面積4713萬平米，同比去年首批次減少6707萬平米，較去年集中供地推出減少58.7%。最終成交397宗，成交規(guī)劃建面3907萬平米，首批次共計成交出讓金4969億元。

合肥第二輪集中供地：38宗地塊收金超247億元

6月23日至24日，合肥第二輪集中供地收官，38宗地塊全部成功出讓。6月23日，合肥市區(qū)26宗地塊全部成交，分別為18宗涉宅商品房地塊、6宗安置房、2宗非居住用地，總面積約2208.76畝，當日攬金約197.12億元。其中，濱投競得包河區(qū)3宗共110.77畝地，招商以34億摘得經(jīng)開地塊，另有9宗地塊進入競品質(zhì)階段。6月24日，合肥縣域12宗地塊成功出讓，肥西縣FX202234號等3宗熱門地塊轉(zhuǎn)入競高品質(zhì)環(huán)節(jié)，當日攬金超50億元。

蘇州第二輪集中供地：17宗地塊總收金270億 3宗達封頂價

6月23日，蘇州2022年第二輪集中出讓17宗地塊，總出讓面積102.9萬平米，總起價262.15億元。最終，17宗地塊全部成交，總收金270.04億元，其中3宗地塊達中止價后經(jīng)由一次性報價成交，其余14宗地塊底價成交。從拿地企業(yè)來看，央國企和地方平臺依舊是拿地主力，蘇州本土國企蘇高新集團以總價65.2億元競得4宗地塊，其中高新區(qū)2宗，工業(yè)園區(qū)2宗，工業(yè)園區(qū)2宗地塊均為一次性報價成交。蘇州高新地產(chǎn)集團有限公司（蘇高新股份）以255318萬元底價競得工業(yè)園區(qū)唯亭街道跨春路南、方灣街西地塊。

一季度信托業(yè)營收同比降28.25% 投向房地產(chǎn)信托規(guī)模降27.71%

6月23日，中國信托業(yè)協(xié)會發(fā)布《2022年一季度中國信托業(yè)發(fā)展評析》顯示，2022年1季度，信托行業(yè)的經(jīng)營業(yè)績面臨一定的下行壓力，營業(yè)收入、利潤總額與人均利潤同比均明顯下滑。報告顯示，一季度信托業(yè)共實現(xiàn)經(jīng)營收入205.15億元，同比下降28.25%；實現(xiàn)利潤總額為123.84億元，同比下降31.42%；實現(xiàn)人均凈利潤42.72萬元，同比下降29.50%。截至一季度末，投向房地產(chǎn)的資金信托規(guī)模為1.57萬億元，同比下降27.71%，環(huán)比下降10.85%，占比進一步下降至10.64%。

【房企要聞】

出險房企積極出售資產(chǎn)回流現(xiàn)金

6月21日，佳兆業(yè)集團（深圳）有限公司撤出兩家投資企業(yè)，分別為深圳市佳富東部旅游開發(fā)有限公司、深圳市兆富德旅游開發(fā)有限公司，退出前持股均為51%。上述公司是負責開發(fā)佳兆業(yè)大鵬下沙合營發(fā)展項目的項目公司，該項目包括了佳兆業(yè)在深圳大鵬的金沙灣國際樂園以及萬豪酒店。6月23日晚間，中國奧園宣布，公司以5.68億港元出售了澳大利亞兩家附屬公司股權(quán)，內(nèi)含六個物業(yè)項目，其中，3個已竣工，其余3個仍在建。經(jīng)扣除出售事項應占交易成本后，出售事項的所得款項凈額（預期約為1.03億澳元）擬用作公司的一般營運資金，滿足公司更廣泛的流動資金需求，包括持續(xù)解決公司財務狀況。

中國金茂：向首開提供21.66億誠意金借款 擬參與北京朝陽奶西地塊開發(fā)

6月22日，中國金茂公告稱，公司間接全資附屬公司北方德茂與首開股份簽訂協(xié)議，將向首開股份及項目公司提供不超過21.66億元的誠意金借款，借款年息5.3%。標的地塊的土地使用權(quán)由首開股份于2022年6月1日透過公開競買程序投得。首開股份已設立項目公司以開發(fā)標的地塊。標的地塊位于中國北京市朝陽區(qū)崔各莊鄉(xiāng)奶西村，占地面積4.46萬平方米，規(guī)劃計容建筑面積為9.35萬平方米，將主要被開發(fā)為住宅物業(yè)。

佳源國際：已與清盤呈請的呈請人達成申請和解協(xié)議

6月22日，佳源國際公告表示已與兩份清盤呈請的呈請人達成和解協(xié)議，雙方將向高等法院申請駁回清盤呈請。兩份呈請中，呈請人分別要求佳源國際償還金額約60.2萬美元、1005萬港元的本金額及應計利息。鑒于所涉及的金額，佳源國際表示，清盤呈請對公司財務狀況及業(yè)務營運并無實質(zhì)或重大影響。此前佳源國際于6月20日公告稱，其計劃向130名選定雇員授出約1.3億份購股權(quán)，以認購同等數(shù)量股份，占公告日公司已發(fā)行股本約2.64%，其中480萬份購股權(quán)授予副主席兼執(zhí)行董事張翼等4位高管。

陽光城：逾期債務本金合計376.88億 正全力協(xié)調(diào)各方積極籌措資金

6月23日，陽光城發(fā)布關于公司債務情況的公告。公告表示，受宏觀經(jīng)濟環(huán)境、行業(yè)環(huán)境、融資環(huán)境疊加多輪疫情影響，陽光城流動性出現(xiàn)階段性緊張。截至本公告披露日，已到期未支付的債務（包含金融機構(gòu)借款、合作方款項、公開市場相關產(chǎn)品等）本金合計金額376.88億元。公開市場方面，境外公開市場債券未按期支付本息累計1.65億美元，境內(nèi)公開市場債券未按期支付本息累計133.91億元。陽光城表示，正全力協(xié)調(diào)各方積極籌措資金，商討多種方式解決相關問題。

林龍安辭任禹洲集團主席及首席執(zhí)行官 其妻子郭英蘭接任

6月24日，禹洲集團公告稱，林龍安因工作安排調(diào)整而辭任董事會主席、公司首席執(zhí)行官、董事會可持續(xù)發(fā)展委員會主席、董事會薪酬委員會及董事會提名委員會成員，即日起生效。自1994年12月創(chuàng)建本集團以來，林龍安曾于禹洲集團大多數(shù)附屬公司中擔任多個職位（包括但不限于董事長、副董事長、董事及總經(jīng)理），主要負責統(tǒng)籌公司發(fā)展規(guī)劃和戰(zhàn)略布局以及公司投資及人力資源重要決策。同日，郭英蘭女士獲委任為本公司主席、首席執(zhí)行官、可持續(xù)發(fā)展委員會主席、薪酬委員會成員及提名委員會成員。