記者 薛慶元

房屋托管公司以2600元/月的價(jià)格付給業(yè)主，租給租客卻只收1800元/月的租金。一進(jìn)一出，房屋托管公司就要虧損800元？連日來(lái)，江蘇省常州市消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)委員會(huì)接到不少消費(fèi)者投訴，稱溫州筑金房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司常州分公司（以下簡(jiǎn)稱筑金公司）“高進(jìn)低出”“長(zhǎng)收短付”，如今負(fù)責(zé)人已不知去向，導(dǎo)致房東和租客利益受損。

收取大量押金租金

消費(fèi)者周先生說(shuō)，今年8月，在筑金公司業(yè)務(wù)員的推薦下，他看中了一套130多平方米的房子，租金每月只要1800元，但必須押一且一次性付1年的房租，簽訂房屋租賃合同后，筑金公司業(yè)務(wù)員還出示了與房東簽訂的房屋托管合同、房東的身份證、房產(chǎn)證等復(fù)印件。周先生便放心地支付了2.34萬(wàn)元。結(jié)果1個(gè)多月后，房東便找上門(mén)稱筑金公司跑路了。

今年7月，常州的金先生與筑金公司簽訂了為期2年的房屋托管合同，由公司代為尋找租客，租金每月2600元，按月支付。剛收了兩個(gè)月租金，金先生就被筑金公司業(yè)務(wù)員告知“老板不知所蹤”。

托管公司玩“失蹤”

房屋托管是托管公司通過(guò)合同或其他契約形式從房東處取得房屋使用權(quán)，再將房屋使用權(quán)商業(yè)化的一種過(guò)程。托管公司將業(yè)主手中的房子租下來(lái)統(tǒng)一管理，再利用專業(yè)優(yōu)勢(shì)出租，通常收取租戶的租金比交給房東的租金要高，以此賺取房租差價(jià)來(lái)獲利。

記者從市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)了解到，筑金公司是今年3月11日成立的自然人獨(dú)資公司，經(jīng)營(yíng)范圍為市場(chǎng)營(yíng)銷策劃、信息咨詢服務(wù)、會(huì)議及展覽服務(wù)。

《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者采訪多位租客和房東發(fā)現(xiàn)，筑金公司高租金向房東收房，低租金向租客出租，有的每月差價(jià)高達(dá)1000元，并且向租客收取半年以上租金，向房東卻按月支付租金。

一位房東向記者表示，此前筑金公司在朋友圈發(fā)布招聘廣告稱，公司業(yè)務(wù)員保底加提成，平均月薪資萬(wàn)元以上，“比平常中介的收入高多了”。

消費(fèi)提示

過(guò)低價(jià)格需警惕

近日，常州市消保委發(fā)布消費(fèi)警示：擦亮眼睛，別被不良托管忽悠了。

要選擇證照全、信譽(yù)好的房屋托管公司。消費(fèi)者應(yīng)注意查看其經(jīng)營(yíng)范圍中是否包含“住房租賃經(jīng)營(yíng)”等業(yè)務(wù)，仔細(xì)了解其經(jīng)營(yíng)資質(zhì)、成立時(shí)間和運(yùn)營(yíng)實(shí)力，選擇運(yùn)營(yíng)時(shí)間長(zhǎng)、口碑信譽(yù)較高的正規(guī)專業(yè)公司，并注意查看其是否在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所醒目位置公示服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)項(xiàng)目、依據(jù)、標(biāo)準(zhǔn)、業(yè)務(wù)流程等。

不要輕信明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的租金。應(yīng)警惕托管公司以“高租金吸引房東、低租金吸引租客”手法誘導(dǎo)出租和承租，房東切記不能盲目貪圖高租價(jià)，租戶如遇房屋租金明顯低于市場(chǎng)價(jià)格且要年付等情況，應(yīng)引起高度警惕。租戶應(yīng)避免一次性支付較大額度的租金，同時(shí)應(yīng)向租賃合同約定的企業(yè)賬戶打款，謹(jǐn)慎向業(yè)務(wù)員個(gè)人支付，以保障自身資金安全。

核查租賃宣傳信息是否屬實(shí)。消費(fèi)者在租房前應(yīng)實(shí)地查看及多方了解，核實(shí)相關(guān)情況是否與宣傳相符，還可要求托管公司出具所租賃房屋的房屋權(quán)屬證明文件以及房屋業(yè)主委托租賃的相關(guān)文書(shū)，避免因盲目信任帶來(lái)的消費(fèi)糾紛和財(cái)產(chǎn)損失。

簽訂規(guī)范的房屋租賃合同。明確約定雙方權(quán)利義務(wù)，不能輕信業(yè)務(wù)員的口頭承諾，如需對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或變更，應(yīng)采取書(shū)面形式作為合同附件。合同文字意思表達(dá)要明確，不能模棱兩可。