1. 招標條件
本招標項目招標編號為E3501210102100525001的閩侯青口汽車城蘭圃產業(yè)園綜合開發(fā)項目已由閩侯縣發(fā)展和改革局以閩發(fā)改備[2021]A080530號批準建設，項目業(yè)主為福州東南汽車城投資發(fā)展集團有限公司，建設資金來源多渠道綜合性籌措，招標人為福州東南汽車城投資發(fā)展集團有限公司，委托的招標代理機構為福建省閩招咨詢管理有限公司。本項目已完成項目立項，項目投資估算110,400萬元，現(xiàn)對該項目的投融資、建設及招商運營一體化招標進行公開招標。
2.1 項目建設地點：福建省福州市閩侯縣祥謙鎮(zhèn)蘭圃村。
2.2 項目建設規(guī)模：閩侯青口汽車城蘭圃產業(yè)園綜合開發(fā)項目總用地面積約2530畝，建設內容包括產業(yè)園配套設施項目和合作經(jīng)營項目，產業(yè)園配套設施項目主要包括蘭圃產業(yè)園區(qū)標準化廠房、員工公寓、公交首末站、污水處理廠、配套幼兒園及道路工程，主要建設內容包括標準化廠房及園區(qū)配套公寓等建筑物主體土建工程及其給排水、電氣、暖通、消防工程，并配套完善園區(qū)道路、綜合管網(wǎng)、綠化景觀等相關附屬配套設施，具體詳見發(fā)包人要求。工程建設內容及規(guī)模最終以招標人提供的經(jīng)審查通過的施工圖紙為準。
2.3 項目投資規(guī)模：產業(yè)園配套設施項目估算總投資為110,400萬元，工程費用以招標人或其指定單位最終審核確認的工程結算金額為準。
2.4 招標范圍和內容：
2.4.1 工程類別：房屋建筑工程、市政公用工程。
2.4.2 招標類型：投融資、建設及運營一體化招標。
2.4.3 招標范圍和內容：包括項目內經(jīng)營性項目的合作開發(fā)、產業(yè)園配套設施項目的工程（施工）總承包（含部分子項目的設計、施工、采購）、園區(qū)整體的招商運營一體化招標。
2.5 合作期限：本項目整體合作期限為6年，各子項目的建設期以招標人確認的建設工期為準，投資回報期為3年。
2.6 質量要求：項目投融資須滿足片區(qū)內經(jīng)營性項目合作開發(fā)的資金需求；（2）設計質量符合現(xiàn)行國家、行業(yè)和地方的設計技術規(guī)范和規(guī)程、技術標準的規(guī)定，設計成果文件應通過施工圖審查機構等有關單位的審查；（3）施工質量必須達到現(xiàn)行《工程施工質量驗收規(guī)范》合格標準及國家、行業(yè)及地方相關現(xiàn)行施工驗收規(guī)范合格標準；（4）采購及安裝質量必須符合招標人要求及有關部門制定的質量規(guī)范要求；（5）園區(qū)招商運營應滿足招標人要求。
資金來源：（1）產業(yè)園配套設施項目建設資金由招標人通過多渠道方式進行籌措；（2）合作經(jīng)營項目建設資金由項目公司（指中標人中標后與招標人按80%：20%的股權比例共同組建的公司）通過多渠道方式進行籌措。
華人民共和國境內注冊成立并有效存續(xù)的企業(yè)法人或合伙企業(yè)，具備有效的企業(yè)法人（或合伙企業(yè)）營業(yè)執(zhí)照；
3.2 若投標人存在下述情況的，其投標將被評審小組予以否決（若為聯(lián)合體投標的，聯(lián)合體所有成員須滿足本條款要求）：
①與招標人存在利害關系可能影響招標公正性的法人、其他組織或者個人；
②單位負責人為同一人或者存在直接控股、管理關系的不同投標人，同時參加本項目的投標；
3.3 本招標項目要求投標人須同時具備有效的以下資質：
（1）設計資質：須具備建設行政主管部門核發(fā)有效的工程設計綜合甲級資質或【同時具備①工程設計建筑行業(yè)乙級及以上資質或工程設計建筑行業(yè)（建筑工程）乙級及以上資質、②工程設計市政工程行業(yè)乙級及以上資質或工程設計市政工程行業(yè)（燃氣工程、軌道交通工程除外）乙級及以上資質或工程設計市政工程行業(yè)（排水工程、公共交通工程）乙級及以上資質】。（若為聯(lián)合體參與投標的，聯(lián)合體中負責設計任務的成員須滿足本條款要求）
（2）施工資質：須同時具備行政主管部門核發(fā)有效的建筑工程施工總承包一級及以上資質、市政公用工程施工總承包二級及以上資質和《施工企業(yè)安全生產許可證》。（若為聯(lián)合體參與投標的，聯(lián)合體中負責施工任務的成員須滿足本條款要求）
3.4 項目負責人應具備以下規(guī)定的資格要求：
投標人擬派出擔任本招標項目的項目負責人的資格要求：1人，應具備合格有效的建筑工程專業(yè)一級注冊建造師執(zhí)業(yè)資格（并持有合格有效的安全生產考核合格證書B證）或市政公用工程專業(yè)一級注冊建造師執(zhí)業(yè)資格（并持有合格有效的安全生產考核合格證書B證）或具備高級及以上專業(yè)技術職稱，且應是投標人（若為聯(lián)合體，指聯(lián)合體牽頭人）本企業(yè)在崗人員。
3.5 其他要求：本次招標接受聯(lián)合體投標，但聯(lián)合體成員總數(shù)不超過3家（含聯(lián)合體牽頭人），須由負責項目施工任務的單位作為聯(lián)合體牽頭人，且牽頭人須在項目公司中占股80%。聯(lián)合體各成員應簽訂聯(lián)合體協(xié)議書，明確聯(lián)合體各方應承擔的職責；聯(lián)合體各方均應具備其所承擔招標項目的工作內容的相應資質條件，承擔相同承包內容的專業(yè)單位所組成的聯(lián)合體的，按照資質等級較低的單位確定資質等級。
3.6 本招標項目不分標段，各投標人應對上述招標內容及范圍進行全部投標。
3.7 本招標項目不要求投標人在招投標期間繳納農民工工資保證金。
資格審查辦法及評標辦法
4.1本招標項目采用資格后審方式對投標人的資格進行審查，評標辦法為綜合評估法。
4.2定標方法：無授權評標委員會確定中標，由評標委員會推薦1名中標候選人。
5.1 本招標項目不采用電子招投標。
5.2 凡有意參加投標者，請于2022年09月16日至2022年09月22日（法定公休日、法定節(jié)假日除外），每日9:00～12:00，14:00～17:00（北京時間，下同），到閩侯縣公共資源交易服務中心福建省閩招咨詢管理有限公司代表處（閩侯縣甘蔗街道江濱路市民廣場旁科技中心一層，行政服務中心對面）購買招標文件；投標人購買招標文件時，須提供牽頭單位介紹信或授權委托書（格式自擬）。
5.3 招標文件每份售價0元，售后不退。
6.1投標保證金金額：人民幣50萬元；
6.2投標保證金的繳交方式：①應在投標截止時間之前從以電匯或銀行轉賬的形式，從投標人所在地銀行的投標人企業(yè)基本帳戶匯達本項目指定賬戶；或②按福州市相關規(guī)定交存年度投標保證金，如果年度投標保證金的金額不足時，不足的部分按本條款①的方式補足；或③銀行保函形式。
6.3開戶銀行： 福建海峽銀行股份有限公司閩侯支行
賬戶名稱：閩侯縣公共資源交易服務中心
帳 號：100056220690010002
6.4投標保證金繳交的時間：投標截止時間前。
7.1 投標文件遞交的截止時間（投標截止時間）：2022年10月08日09時30分（北京時間），提交地點為閩侯縣公共資源交易服務中心本項目開標室；
7.2 逾期送達的或者未送達指定地點的投標文件，招標人不予受理。招標人和招標代理機構將于遞交截止時間前45分鐘開始接收投標文件。
7.3 在遞交投標文件的同時，投標人必須派代表持授權委托書原件、授權代理人的身份證原件及復印件（由法定代表人到場的，應持法定代表人身份證明書原件及身份證復印件）和購買招標文件憑證等資料遞交投標文件，否則，其投標文件不予受理。每一張購買招標文件憑證只能允許一家投標人遞交的投標文件。逾期送達的或不符合規(guī)定的投標文件，招標人不予接收。
8.1履約擔保金額：詳見項目合同。
8.2履約擔保形式：詳見項目合同。
8.3履約擔保期限：詳見項目合同。
本次招標公告同時在福建省公共資源交易電子公共服務平臺（https://ggzyfw.fujian.gov.cn/）、閩侯縣建設工程電子招投標交易平臺（http://mh.fuebid.com/）、福州建設工程招標投標信息網(wǎng)（http://www.fzztb.org/）上發(fā)布。若招標文件內容如有更正時，福建省閩招咨詢管理有限公司將通過上述網(wǎng)址發(fā)布，請投標人自行留意關注。
招標人：福州東南汽車城投資發(fā)展集團有限公司
地址：閩侯縣青口投資區(qū)商貿街
郵編：350119
電子郵箱： /
電話：0591-22785113
傳真：
聯(lián)系人：莊先生
招標代理機構：福建省閩招咨詢管理有限公司
地址：福州市鼓樓區(qū)洪山園路68號招標大廈C座（213室）
郵編：350002
電子郵箱：
電話：15980113175
傳真：0591-28059625
聯(lián)系人：鄭工
閩侯縣公共資源交易服務中心
地 址：閩侯縣甘蔗街道江濱路市民廣場旁科技中心一層
聯(lián)系電話：0591-22063699
招投標監(jiān)督機構名稱：閩侯縣住房和城鄉(xiāng)建設局
地 址：閩侯縣榕州路6號
聯(lián)系電話：0591-22068912
