各地樓市

超90城放松住房公積金貸款政策

前7月全國(guó)土地成交規(guī)模同比降逾兩成

7月北京住房租賃成交量環(huán)比增近27%

深圳：2022年全市城更和土地整備規(guī)模195公頃，居住用地120公頃

濟(jì)南第二批集中供地：23宗商業(yè)用地吸金17.66億元

截至7月底杭州回遷安置完成率達(dá)66%

徐州第二批集中供地：14宗涉宅地塊總成交價(jià)20.03億元

合肥7宗縣域宅地低溢價(jià)成交，總金額35.86億元

【1】近期，已有多地上調(diào)住房公積金最高貸款額度，支持剛性和改善性住房需求。8月3日，安徽省六安市發(fā)布通知稱，將提高住房公積金貸款額度。雙職工繳存家庭最高為60萬(wàn)元，單職工繳存家庭最高為40萬(wàn)元。河北省衡水市近日也表示，自8月1日起，衡水將上調(diào)住房公積金貸款額度。夫妻一方繳存住房公積金的最高貸款額度由40萬(wàn)元提高至50萬(wàn)元；夫妻雙方繳存住房公積金的最高貸款額度由60萬(wàn)元提高到70萬(wàn)元。此外，還有多地面向多孩家庭推出樓市優(yōu)惠政策，內(nèi)容包括提高住房公積金貸款額度、給予購(gòu)房補(bǔ)貼等。8月1日，杭州市住房公積金管理委員會(huì)發(fā)布通知稱，杭州市三孩家庭購(gòu)買首套普通自住住房且首次申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款額度可按家庭當(dāng)期最高貸款限額上浮20%確定；杭州市三孩家庭無(wú)房租賃住房提取住房公積金的，提取限額按規(guī)定額度標(biāo)準(zhǔn)上浮50%確定。8月2日，嘉興市發(fā)布意見(jiàn)稱，自發(fā)布之日起至2022年12月31日，新購(gòu)買新建商品住房的本市戶籍二孩、三孩居民家庭，分別給予每平方米300元（單套不超過(guò)5萬(wàn)元）、每平方米500元（單套不超過(guò)10萬(wàn)元）的購(gòu)房補(bǔ)貼。據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，超90城適度放松了住房公積金貸款政策，對(duì)提振市場(chǎng)信心有一定的積極意義。

【2】7月全國(guó)土地市場(chǎng)成交環(huán)比現(xiàn)小幅回落，房企拿地?zé)崆橐廊徊桓�。�?jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)，2022年7月全國(guó)主要地級(jí)市土地成交1781宗，成交規(guī)劃建筑面積為1.46億平方米，同比上漲4.58%，環(huán)比下跌5.71%；土地出讓金為4047.37億元，同比上漲49.73%，環(huán)比下跌15.45%；成交樓面價(jià)為2779元/平方米，同比上漲43.04%，環(huán)比下跌10.41%。而從今年前7月的土地成交來(lái)看，據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，2022年1-7月，全國(guó)300城各類用地成交規(guī)劃建筑面積8.4億平方米，同比下降23.2%；出讓金達(dá)18782.38億元，同比下降42.31%。

【3】自6月疫情穩(wěn)定以來(lái)，北京住房租賃市場(chǎng)交易量回升明顯，疊加畢業(yè)季紅利以及疫情抑制需求的部分釋放，7月租賃市場(chǎng)活躍度快速提升，成交量持續(xù)走高。機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月份北京租賃成交量環(huán)比增長(zhǎng)26.7%，同比增長(zhǎng)3.8%；單位租金價(jià)格為94.2元/平方米/月，環(huán)比上漲4.5%，同比上漲2.1%，租金價(jià)格呈現(xiàn)季節(jié)性上漲。

【4】8月1日，深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布關(guān)于印發(fā)《深圳市2022年度城市更新和土地整備計(jì)劃》的通知。根據(jù)計(jì)劃，2021年深圳全市共完成城市更新用地供應(yīng)規(guī)模320.07公頃，目標(biāo)完成率106.7%；2021年全市計(jì)劃完成土地整備任務(wù)1011公頃，實(shí)際完成土地整備任務(wù)1880.05公頃，目標(biāo)完成率為186.0%。2021年全市通過(guò)城市更新和土地整備完成直接供應(yīng)用地規(guī)模193.79公頃，目標(biāo)完成率107.7%；其中完成居住用地直接供應(yīng)規(guī)模123.97公頃，目標(biāo)完成率112.7%。2021年全市新增城市更新單元計(jì)劃規(guī)模為665.6公頃。2022年度計(jì)劃任務(wù)包括，全市通過(guò)城市更新和土地整備實(shí)現(xiàn)直接供應(yīng)用地規(guī)模195公頃（通過(guò)城市更新供應(yīng)不少于150公頃），其中，居住用地直接供應(yīng)規(guī)模120公頃。2022年全市通過(guò)城市更新和土地整備實(shí)現(xiàn)用地保障規(guī)模1000公頃，其中，通過(guò)拆除重建類城市更新移交入庫(kù)公共利益用地不少于100公頃，通過(guò)土地整備完成不少于900公頃。

【5】8月3日，濟(jì)南2022年第二批次集中拍賣商業(yè)用地結(jié)果出爐。此次供地出讓23宗商業(yè)用地，成交總額17.66億元，除一宗地溢價(jià)成交外，其余地塊均以底價(jià)出讓。

【6】2022年，“完成回遷安置11600戶”被列入杭州市民生實(shí)事項(xiàng)目。從杭州市建委了解到，截至7月底，杭州市已完成回遷安置7666戶，完成率達(dá)66%。

【7】從江蘇省徐州市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)獲悉，日前，徐州市已完成2022年第二批集中土地出讓。本批次共成交14宗涉宅用地，總出讓面積53.4萬(wàn)平方米，總成交價(jià)20.03億元。

【8】據(jù)安徽省合肥公共資源土地市場(chǎng)網(wǎng)公告，8月3日，合肥市成功出讓9宗地塊，總成交金額約37億元。此外，本批次地塊中還有8宗地塊流拍。9宗地塊中有7宗涉宅用地，長(zhǎng)豐縣2宗，肥西縣5宗，總出讓面積38萬(wàn)平方米，總起價(jià)約35.86億元，總成交額35.89億元。