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河北廊坊全面取消限購(gòu)限售

七部門聯(lián)合發(fā)文加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，強(qiáng)化用地要素保障

統(tǒng)計(jì)局：7月份CPI同比上漲2.7%，居住價(jià)格同比上漲0.7%

任澤平：是該出手穩(wěn)樓市了

7月上海二手房成交量創(chuàng)年內(nèi)新高，掛牌量走高

7月典型房企融資522.88億元，連續(xù)4個(gè)月下降

7月8家頭部房企合計(jì)銷售環(huán)降兩成以上

政策>>

【1】自然資源部等7部門近日印發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)用地審批前期工作積極推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目建設(shè)的通知》提出，全面加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，強(qiáng)化用地要素保障，做實(shí)做細(xì)做優(yōu)交通、能源、水利等項(xiàng)目前期工作，提升用地審批質(zhì)量和效率�！锻ㄖ�》指出，加強(qiáng)用地空間布局統(tǒng)籌。充分發(fā)揮國(guó)土空間規(guī)劃對(duì)各類開發(fā)保護(hù)建設(shè)活動(dòng)的指導(dǎo)作用，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)交通能源水利等基礎(chǔ)設(shè)施的用地需求。經(jīng)工程可行性論證、已確定詳細(xì)空間位置的，在國(guó)土空間規(guī)劃“一張圖”上明確具體位置、用地規(guī)模及空間關(guān)系。各級(jí)自然資源主管部門應(yīng)依據(jù)國(guó)土空間規(guī)劃和“三區(qū)三線”等空間管控要求，積極配合和參與基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃選址選線工作�！锻ㄖ�》要求，改進(jìn)優(yōu)化用地審批。簡(jiǎn)化用地預(yù)審階段審查內(nèi)容。涉及規(guī)劃土地用途調(diào)整的，審查是否符合法律規(guī)定允許調(diào)整情形，不再提交調(diào)整方案；涉及占用生態(tài)保護(hù)紅線的，審查是否符合允許占用情形，不再提交省級(jí)人民政府論證意見。協(xié)同推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)。各部門要積極發(fā)揮職能作用，相互配合、形成合力，指導(dǎo)督促各地依法依規(guī)加快推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目建設(shè)。

【2】近日，河北省廊坊市發(fā)布《關(guān)于支持房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的六條政策措施》“明白卡”顯示，取消戶籍、社保（個(gè)稅）等不適應(yīng)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)的限制性購(gòu)房條件，對(duì)“北三縣”和環(huán)雄安新區(qū)周邊縣（市）的住房限售年限要求也全面取消。廊坊要優(yōu)化調(diào)整住房限購(gòu)、限售政策。取消戶籍、社保（個(gè)稅）等方面不適應(yīng)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)的限制性購(gòu)房資格條件。對(duì)招才引智高端人才、招商引資企業(yè)高管、北京非首都功能疏解隨遷人員購(gòu)買首套時(shí)，按照本地戶籍對(duì)待。此外，還要降低住房公積金貸款首付比例，繳存職工使用住房公積金貸款購(gòu)買家庭首套自住住房的，首付款比例不低于20%；對(duì)引進(jìn)的高端人才，各地可在其購(gòu)買首套自住住房時(shí)給予補(bǔ)貼；合理滿足房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)貸款需求等。

宏觀>>

8月10日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，7月份全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格同比上漲2.7%，環(huán)比上漲0.5%。其中，居住價(jià)格同比上漲0.7%，環(huán)比價(jià)格持平。此外，同日公布的7月份全國(guó)工業(yè)生產(chǎn)者出廠價(jià)格同比上漲4.2%，環(huán)比下降1.3%。

聲音>>

經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平表示，從各方面形勢(shì)來(lái)看，房地產(chǎn)到了出手的臨界點(diǎn)，在堅(jiān)持“房住不炒”的前提下，按照市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律辦事，當(dāng)前關(guān)鍵是三大任務(wù)：穩(wěn)樓市、保交樓和房企重組，通過(guò)放松前期偏緊的調(diào)控政策支持剛需和改善型需求，通過(guò)壓實(shí)地方主體責(zé)任建立房地產(chǎn)紓困基金并配套金融工具支持保交樓保穩(wěn)定，通過(guò)支持優(yōu)質(zhì)房企尤其民營(yíng)房企并配套AMC等進(jìn)行行業(yè)內(nèi)并購(gòu)重組。作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)第一大支柱行業(yè)，房地產(chǎn)穩(wěn)則經(jīng)濟(jì)穩(wěn)。任澤平認(rèn)為，相信經(jīng)過(guò)長(zhǎng)短結(jié)合的措施，加上以“城市群戰(zhàn)略、人地掛鉤、金融穩(wěn)定、房地產(chǎn)稅”為主的二次房改，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)有望實(shí)現(xiàn)軟著陸。

市場(chǎng)>>

據(jù)中原數(shù)據(jù)顯示，7月上海二手房成交量重新站回“2字頭”，成交套數(shù)創(chuàng)近一年新高，為年內(nèi)最高，達(dá)20075套。因買方群體逐步活躍，不少業(yè)主掛牌熱情也隨之高漲。截至7月31日，上海近6周的掛牌量持續(xù)走高，達(dá)到47296套，環(huán)比上漲7%，上海全市平均掛牌價(jià)為71636元/平米，環(huán)比持平。其中，浦東新區(qū)掛牌量最多，達(dá)13432套。

企業(yè)>>

【1】據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，7月100家典型房企的融資總量為522.88億元，環(huán)比減少13.7%，同比減少62.9%。房企融資總量已連續(xù)4個(gè)月下降。從融資結(jié)構(gòu)來(lái)看，境內(nèi)債權(quán)融資429億元，環(huán)比減少18.5%，同比減少33.6%；境外債權(quán)融資29億元，環(huán)比增加203.6%，同比減少92.4%；7月資產(chǎn)證券化融資40億元，環(huán)比減少42.8%，同比減少89.4%。

【2】據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，已有8家頭部房企相繼發(fā)布7月份銷售情況簡(jiǎn)報(bào)或未經(jīng)審核的營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)，其合計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售額為1467.31億元，環(huán)比減少24.78%。具體來(lái)看，保利發(fā)展以330.01億元的銷售總額位列第一，碧桂園以301.1億元位居第二，超過(guò)第三名70億元。銷售規(guī)模在300億元以上的有2家，100億元至300億元的有4家，不足100億元的有2家；在銷售額環(huán)比變化表現(xiàn)方面，除旭輝控股銷售額環(huán)比上漲19.26%以外，其余7家頭部房企的銷售數(shù)據(jù)均出現(xiàn)了不同程度的下滑。其中，環(huán)比下滑幅度超過(guò)50%的有1家，下滑幅度在30%至40%的有3家，下滑幅度在10%至30%的有3家。保利發(fā)展、金地集團(tuán)等房企下滑幅度居前。