今日要聞

全國(guó)家庭戶(hù)人均居住面積41.76平方米，30年增長(zhǎng)近6倍

7月49省市52次放松政策

樊綱：房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)與低迷的狀態(tài)還會(huì)持續(xù)一段時(shí)間

北京市住房租賃條例下月實(shí)施，租金明顯上漲政府可“干預(yù)”

深圳一樓盤(pán)“零首付”半日游

花旗：維持對(duì)龍湖買(mǎi)入評(píng)級(jí)

弘陽(yáng)地產(chǎn)：預(yù)計(jì)上半年凈虧超3.5億元，一筆美元債利息不能寬限期支付

聚焦>>

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布的《中國(guó)人口普查年鑒—2020》數(shù)據(jù)顯示，到2020年中國(guó)家庭戶(hù)人均居住面積達(dá)41.76平方米，平均每戶(hù)住房間數(shù)為3.2間，平均每戶(hù)居住面積達(dá)到111.18平方米。這一數(shù)據(jù)涵蓋城鄉(xiāng)，其中城市家庭人均居住面積為36.52平方米。據(jù)悉，1990年中國(guó)城鎮(zhèn)居民人均居住面積為7.1平方米，而2020年已達(dá)到41.76平方米，按此計(jì)算，全國(guó)家庭戶(hù)人均居住面積30年間增長(zhǎng)近6倍。

政策>>

【1】據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，2022年7月49省市出臺(tái)52次放松政策，從數(shù)量上看，7月政策涉及省市和頻次并不算高，年內(nèi)單月出臺(tái)放松政策頻次最高的月份為5月。但從具體調(diào)控情況來(lái)看，7月的放松政策下沉到嘉興市嘉善縣、駐馬店市西平縣及新安縣、衢州市開(kāi)化縣、南昌市進(jìn)賢縣等這類(lèi)縣級(jí)市。在因城施策的政策大環(huán)境下，精準(zhǔn)化救市將是未來(lái)政策所向，更多縣級(jí)市有望加碼救市。

【2】據(jù)北京市人大常委會(huì)官網(wǎng)信息顯示，《北京市住房租賃條例》已于近日通過(guò)審議并正式公布，將從今年9月1日起正式實(shí)施。其中，《條例》規(guī)定，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)住房租賃價(jià)格監(jiān)測(cè)，建立健全相關(guān)預(yù)警機(jī)制。住房租金明顯上漲或者有可能明顯上漲時(shí)，政府可以采取漲價(jià)申報(bào)、限定租金或者租金漲幅等價(jià)格干預(yù)措施，穩(wěn)定租金水平，并依法報(bào)國(guó)務(wù)院備案。如果出租人拒不執(zhí)行，由市場(chǎng)監(jiān)督管理部門(mén)依法處理。

聲音>>

中國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、國(guó)民經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)、經(jīng)濟(jì)學(xué)家樊綱近日在談到房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀時(shí)表示，房地產(chǎn)現(xiàn)在到了一個(gè)市場(chǎng)波動(dòng)、低迷的狀態(tài)，這個(gè)狀態(tài)大概還會(huì)持續(xù)一段時(shí)間，調(diào)整不是那么容易。房地產(chǎn)企業(yè)過(guò)去很多行為，有些是意識(shí)上、行為上的問(wèn)題，有些是缺乏風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，缺乏市場(chǎng)會(huì)波動(dòng)的一種理性認(rèn)識(shí)。樊綱指出，危機(jī)和低谷告訴房地產(chǎn)商，市場(chǎng)總是有波動(dòng)，不能盲目樂(lè)觀(guān)，不能盲目擴(kuò)張，不能盲目投資。該退出的退出，該調(diào)整的調(diào)整，該轉(zhuǎn)型的轉(zhuǎn)型，這給企業(yè)提供了一個(gè)經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)。

市場(chǎng)>>

8月11日，深圳龍崗信城縉悅城“零首付”的廣告在房產(chǎn)中介的朋友圈流傳。不過(guò)“零首付”剛流傳半天即被相關(guān)部門(mén)鎖定，不能正常售賣(mài)。據(jù)悉，今年深圳已出現(xiàn)過(guò)首付分期的情況，不過(guò)，第二天就被開(kāi)發(fā)商發(fā)文否定。在銷(xiāo)售低迷的當(dāng)下，為了資金回籠，開(kāi)發(fā)商可謂用盡手段吸引購(gòu)房者，盡管知道在首付資金上做文章存在風(fēng)險(xiǎn)，仍以身涉險(xiǎn)，可見(jiàn)背后或是開(kāi)發(fā)商的無(wú)奈。

企業(yè)>>

【1】8月11日，花旗維持對(duì)龍湖集團(tuán)的買(mǎi)入評(píng)級(jí)，并稱(chēng)龍湖的財(cái)務(wù)紀(jì)律，長(zhǎng)期來(lái)看將讓其得以應(yīng)對(duì)市場(chǎng)挑戰(zhàn)�；ㄆ旆治鰩熢趫�(bào)告中指出，鑒于公司的財(cái)務(wù)紀(jì)律、穩(wěn)定的信用評(píng)級(jí)等，看到了公司的相對(duì)韌性。整體韌性體現(xiàn)為商票沒(méi)有逾期支付，計(jì)劃在下半年全額償還約7億元存量商票，且自2021年以來(lái)已停止發(fā)行商票等。

【2】8月11日，弘陽(yáng)地產(chǎn)公告稱(chēng)，預(yù)計(jì)2022年上半年凈虧損3.5億元-4.5億元。根據(jù)公告，報(bào)告期內(nèi)的虧損凈額主要是由于房地產(chǎn)行業(yè)的整體市場(chǎng)規(guī)模下行，于報(bào)告期內(nèi)，納入結(jié)算的項(xiàng)目銷(xiāo)售毛利較低；受新冠疫情的持續(xù)爆發(fā)的影響，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目售價(jià)未及預(yù)期，投資性物業(yè)出租率及租金收入均有所下降。此外，于報(bào)告期內(nèi)，非經(jīng)常性損益公允價(jià)值評(píng)估預(yù)計(jì)發(fā)生減值，基于謹(jǐn)慎性原則計(jì)提的存貨跌價(jià)準(zhǔn)備形成的資產(chǎn)減值損失預(yù)計(jì)增加；美元債因人民幣對(duì)美元貶值產(chǎn)生較大匯兌損失。此外，根據(jù)弘陽(yáng)地產(chǎn)披露，截至公告日期，2025年票據(jù)最近一期到期應(yīng)付的利息尚未被支付，而其亦不預(yù)期會(huì)在寬限期結(jié)束即2022年8月12日或之前被支付。對(duì)此，弘陽(yáng)地產(chǎn)表示，將盡最大努力履行其債務(wù)責(zé)任。