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國(guó)家發(fā)改委：科學(xué)合理確定都市圈空間范圍，防止盲目擴(kuò)張規(guī)模

住建部：1-8月全國(guó)新開(kāi)工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)4.83萬(wàn)個(gè)

9月LPR公布：1年期和5年期利率均維持不變

多地嘗試二手房“帶押過(guò)戶(hù)”

北京前8月商品房銷(xiāo)售面積618.1萬(wàn)平方米，同比下降8.4%

鄭州市房地產(chǎn)基金紓困項(xiàng)目已達(dá)7個(gè)，預(yù)計(jì)資金投入超33億元

南京第三批集中供地：46宗地塊總起始價(jià)463億元，未設(shè)毛坯房銷(xiāo)售限價(jià)

消息稱(chēng)佳兆業(yè)獲離岸債權(quán)人斥20億美元收購(gòu)其停工項(xiàng)目

保利置業(yè)全資附屬公司批準(zhǔn)發(fā)行不超50億元公司債券

聚焦>>

【1】9月19日，國(guó)家發(fā)改委新聞發(fā)言人孟瑋表示，培育發(fā)展現(xiàn)代化都市圈，推動(dòng)超大特大城市和有條件的大城市輻射帶動(dòng)周邊市縣，縮小中小城市與超大特大城市在基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)方面的差距，有利于加快轉(zhuǎn)變超大特大城市發(fā)展方式、促進(jìn)大中小城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展，有利于提升要素配置效率、構(gòu)建高質(zhì)量發(fā)展的動(dòng)力系統(tǒng)，對(duì)穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)大盤(pán)、加快構(gòu)建新發(fā)展格局具有重要意義。要依據(jù)人口經(jīng)濟(jì)聯(lián)系科學(xué)合理確定都市圈空間范圍。都市圈形成的重要特征是城市間有密切的人員往來(lái)和經(jīng)濟(jì)聯(lián)系，基本范圍是1小時(shí)通勤圈。從地方已印發(fā)的發(fā)展規(guī)劃來(lái)看，都市圈范圍大多是2萬(wàn)多平方公里。各地在確定都市圈范圍時(shí)要堅(jiān)持實(shí)事求是的原則，順應(yīng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)、人口流動(dòng)和空間演進(jìn)趨勢(shì)，做到集約高效發(fā)展，防止盲目擴(kuò)張規(guī)模。

【2】9月19日，據(jù)住建部網(wǎng)站消息，2022年全國(guó)計(jì)劃新開(kāi)工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.1萬(wàn)個(gè)、840萬(wàn)戶(hù)。經(jīng)匯總各地統(tǒng)計(jì)上報(bào)數(shù)據(jù)，2022年1-8月份，全國(guó)新開(kāi)工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)4.83萬(wàn)個(gè)、799萬(wàn)戶(hù)，按小區(qū)數(shù)計(jì)占年度目標(biāo)任務(wù)的94.4%。其中，湖北、廣東、內(nèi)蒙古、貴州、山西、山東、河北、江蘇、青海、江西等10個(gè)省份新開(kāi)工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)數(shù)完成年度計(jì)劃任務(wù)。

金融>>

9月20日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布顯示，2022年9月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.65%；5年期以上LPR為4.3%。與8月份相比，1年期和5年期LPR均保持不變。

土地>>

9月19日，南京市發(fā)布國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告顯示，此次共推出46宗地塊，分布于秦淮區(qū)、鼓樓區(qū)、建鄴區(qū)、棲霞區(qū)、江寧區(qū)、六合區(qū)、溧水區(qū)以及高淳區(qū)，起拍總價(jià)463億元。該批地塊將于10月19日上午9:30開(kāi)始網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)。值得一提的是，本批地塊均沒(méi)有設(shè)置毛坯房銷(xiāo)售限價(jià)。

市場(chǎng)>>

【1】近期，二手房“帶押過(guò)戶(hù)”模式在更多城市落地實(shí)施，意在簡(jiǎn)化二手房交易流程、降低交易成本、增強(qiáng)二手房市場(chǎng)活力。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前已有南京、蘇州、濟(jì)南、昆明、深圳、金華、珠海、福州、西安等城市紛紛嘗試“帶押過(guò)戶(hù)”模式。近日，海南也宣布探索對(duì)未設(shè)立住房公積金貸款抵押的二手房開(kāi)展“帶押過(guò)戶(hù)”登記試點(diǎn)，至此，已有10個(gè)城市加入“帶押過(guò)戶(hù)”陣營(yíng)。

【2】9月19日，北京市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1-8月，北京全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋新開(kāi)工面積為1146.7萬(wàn)平方米，同比下降6.6%。其中，住宅新開(kāi)工面積為613.9萬(wàn)平方米，同比下降8.7%；辦公樓為56.9萬(wàn)平方米，下降3.9%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房為47.7萬(wàn)平方米，下降1%。全市房屋竣工面積為669.9萬(wàn)平方米，同比下降10.4%。其中，住宅竣工面積為360.1萬(wàn)平方米，下降2.9%；辦公樓為114.7萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)59.4%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房為20.3萬(wàn)平方米，下降59.2%。此外，1-8月，全市商品房銷(xiāo)售面積為618.1萬(wàn)平方米，同比下降8.4%。其中，住宅銷(xiāo)售面積為450萬(wàn)平方米，下降20.2%；辦公樓為38.6萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)49.5%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房為35.9萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)2.1倍。

【3】據(jù)鄭州市財(cái)政局消息，鄭州市房地產(chǎn)紓困基金近日再簽約落地三個(gè)項(xiàng)目，分布為惠濟(jì)區(qū)錦藝四季城、中原區(qū)裕華城、金水區(qū)豫園3個(gè)項(xiàng)目。至此，基金紓困項(xiàng)目達(dá)到7個(gè)，預(yù)計(jì)資金投入超過(guò)33億元，目前紓困項(xiàng)目已陸續(xù)實(shí)現(xiàn)復(fù)工。下一步房地產(chǎn)紓困基金將繼續(xù)圍繞房地產(chǎn)紓困工作目標(biāo)，持續(xù)跟進(jìn)，不斷加力，逐步擴(kuò)大紓困范圍，加強(qiáng)資金監(jiān)管，確保紓困項(xiàng)目實(shí)質(zhì)性持續(xù)性復(fù)工保交樓，進(jìn)一步增強(qiáng)購(gòu)房者信心，恢復(fù)房地產(chǎn)市場(chǎng)活力。同時(shí)市紓困基金將加快推動(dòng)與省紓困基金達(dá)成合作，持續(xù)助力房地產(chǎn)項(xiàng)目復(fù)工保交樓。

企業(yè)>>

【1】9月19日，有消息稱(chēng)目前仍在停牌的佳兆業(yè)集團(tuán)的一個(gè)離岸債權(quán)人小組提出，擬以20億美元（約156億港元）收購(gòu)其已停工的住宅項(xiàng)目。此次收購(gòu)仍處初步談判階段，收購(gòu)案由中信證券代表向佳兆業(yè)提案，但佳兆業(yè)對(duì)此拒絕置評(píng)。據(jù)傳這次高達(dá)20億美元的收購(gòu)，計(jì)劃以20%至25%的折讓價(jià)格從佳兆業(yè)購(gòu)入一些住宅未完工項(xiàng)目相關(guān)的不良貸款，并為這些項(xiàng)目提供資金以推動(dòng)項(xiàng)目完成。若交易得以落實(shí)進(jìn)行，這將成為內(nèi)房債務(wù)危機(jī)中，外國(guó)投資者首次收購(gòu)中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展商的不良資產(chǎn)。

【2】9月19日，保利置業(yè)集團(tuán)有限公司發(fā)布債券發(fā)行公告稱(chēng)，2022年9月14日，中國(guó)證券監(jiān)督管理委員會(huì)批準(zhǔn)保利置業(yè)一家于中華人民共和國(guó)注冊(cè)成立的全資附屬公司保利置業(yè)集團(tuán)有限公司（上海保利置業(yè)）有關(guān)建議向合格投資者分期公開(kāi)發(fā)行面值不超過(guò)人民幣50億元的國(guó)內(nèi)公司債券的申請(qǐng)。根據(jù)該批準(zhǔn)，上海保利置業(yè)可在中國(guó)證監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)公司債券發(fā)行建議之日起24個(gè)月內(nèi)分期發(fā)行公司債券。