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銀保監(jiān)會(huì)：房地產(chǎn)金融化泡沫化勢(shì)頭已得到實(shí)質(zhì)性扭轉(zhuǎn)

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：2013年-2021年我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資累計(jì)完成103萬(wàn)億元

央行：穩(wěn)慎推進(jìn)人民幣國(guó)際化

建行擬設(shè)300億元住房租賃基金

多地發(fā)布房貸商轉(zhuǎn)公政策

多個(gè)特大城市全面放開(kāi)落戶

北京第三輪集中供地收官，共攬金達(dá)500億元

上海第三輪集中供地首日收金681億元

武漢召集萬(wàn)科、保利等頭部房企座談，鼓勵(lì)房企積極拿地

當(dāng)代置業(yè)披露重組生效日期，預(yù)期為10月7日或之前

寧高寧退休，李凡榮獲委任為中國(guó)金茂非執(zhí)董及董事會(huì)主席

聚焦>>

【1】9月23日，銀保監(jiān)會(huì)相關(guān)部門負(fù)責(zé)人就熱點(diǎn)話題回應(yīng)市場(chǎng)關(guān)切。上述負(fù)責(zé)人表示，近期，銀保監(jiān)會(huì)積極推動(dòng)支持“保交樓、穩(wěn)民生”。舉措包括：指導(dǎo)銀行在配合地方政府壓實(shí)各方責(zé)任的有序安排下，積極主動(dòng)參與合理解決資金硬缺口的方案研究，做好具備條件的信貸投放，千方百計(jì)推動(dòng)“保交樓、穩(wěn)民生”。該負(fù)責(zé)人還表示“房地產(chǎn)金融化泡沫化勢(shì)頭得到實(shí)質(zhì)性扭轉(zhuǎn)�！便y保監(jiān)會(huì)堅(jiān)持“房住不炒”定位，圍繞“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)，持續(xù)完善房地產(chǎn)金融管理長(zhǎng)效機(jī)制。合理滿足房地產(chǎn)市場(chǎng)融資需求，穩(wěn)妥處置恒大等部分頭部房企風(fēng)險(xiǎn)。此外，銀保監(jiān)會(huì)配合住建部、財(cái)政部、人民銀行等部門及時(shí)出臺(tái)措施，完善政策工具箱，通過(guò)政策性銀行專項(xiàng)借款支持已售逾期難交付住宅項(xiàng)目建設(shè)交付，維護(hù)購(gòu)房人合法權(quán)益，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定大局。據(jù)上述負(fù)責(zé)人介紹，9月22日，國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行已向遼寧省沈陽(yáng)市支付全國(guó)首筆“保交樓”專項(xiàng)借款，支持遼寧“保交樓”項(xiàng)目。

【2】9月23日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《黨的十八大以來(lái)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展成就系列報(bào)告之八》中提到，房地產(chǎn)及社會(huì)領(lǐng)域投資促進(jìn)人民生活品質(zhì)提高。2013年-2021年，我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資累計(jì)完成103萬(wàn)億元，年均增長(zhǎng)9.2%。2021年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占全部投資的比重為27.1%，比2012年提高0.7個(gè)百分點(diǎn)；房屋施工面積97.5億平方米，比2012年增長(zhǎng)70.1%；2021年城鎮(zhèn)和農(nóng)村居民人均住房面積達(dá)41.0平方米、50.2平方米，分別比2012年增加8.1平方米、13.1平方米。

金融>>

【1】9月23日，央行發(fā)布的《2022年人民幣國(guó)際化報(bào)告》指出，2021年以來(lái)，中國(guó)人民銀行堅(jiān)持改革開(kāi)放和互利共贏，以市場(chǎng)驅(qū)動(dòng)企業(yè)自主選擇為基礎(chǔ)，穩(wěn)慎推進(jìn)人民幣國(guó)際化，為實(shí)體經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行提供有力支撐。人民幣國(guó)際化各項(xiàng)指標(biāo)總體向好，人民幣支付貨幣功能穩(wěn)步提升，投融資貨幣功能進(jìn)一步深化，儲(chǔ)備貨幣功能不斷上升，計(jì)價(jià)貨幣功能逐步增強(qiáng)�！秷�(bào)告》稱，下一階段將統(tǒng)籌好發(fā)展和安全，以市場(chǎng)驅(qū)動(dòng)、企業(yè)自主選擇為基礎(chǔ)，穩(wěn)慎推進(jìn)人民幣國(guó)際化。進(jìn)一步夯實(shí)人民幣跨境使用的基礎(chǔ)制度安排，滿足好實(shí)體部門的人民幣使用需求，推動(dòng)更高水平金融市場(chǎng)雙向開(kāi)放，促進(jìn)人民幣在岸、離岸市場(chǎng)良性循環(huán)。

【2】9月23日晚間，建設(shè)銀行發(fā)布公告稱，擬出資設(shè)立住房租賃基金，募集規(guī)模為300億元，其中該行認(rèn)繳299.99億元，目前已獲得中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)。

政策>>

【1】最近一段時(shí)間以來(lái)，多地密集發(fā)布房貸商轉(zhuǎn)公政策。近期，云南省普洱市住房公積金管理中心發(fā)布了《關(guān)于開(kāi)辦商業(yè)銀行住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)的通知》，將實(shí)行個(gè)人商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金的業(yè)務(wù)。9月21日，河南省洛陽(yáng)市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于公開(kāi)征求〈洛陽(yáng)市商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法（征求意見(jiàn)稿）〉意見(jiàn)的公告》明確，商貸轉(zhuǎn)公積金貸款采取先還后貸的方式予以辦理。同一天，廣西壯族自治區(qū)防城港市住房公積金管理中心也發(fā)布《防城港市住房公積金管理中心征求<關(guān)于開(kāi)展商業(yè)銀行住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款免自籌業(yè)務(wù)的通知>（征求公眾意見(jiàn)稿）意見(jiàn)的通知》。此外，長(zhǎng)春、甘肅省甘南州、陜西省漢中市等地近期也推出房貸商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)。

【2】繼濟(jì)南、昆明、大連后，又有一個(gè)特大城市全面放開(kāi)落戶。日前，鄭州發(fā)布新政，擬進(jìn)一步放寬中心城區(qū)落戶條件：凡在中心城區(qū)具有合法穩(wěn)定就業(yè)或合法穩(wěn)定住所（含租賃）的人員，不受社保繳費(fèi)年限和居住年限的限制，可在鄭州申請(qǐng)落戶。此外，包括福州、石家莊、南昌這幾個(gè)I型大城市（即城區(qū)人口介于300萬(wàn)到500萬(wàn)之間的城市）也全面放開(kāi)落戶門檻。總體上看，目前除了一線城市和個(gè)別強(qiáng)二線城市外，大多數(shù)城市的落戶門檻已經(jīng)很低，乃至零門檻。

土地>>

【1】9月23日，北京第三批集中供地完成出讓，18宗涉宅用地全部成交，總成交金額500.3億元，平均溢價(jià)率超6%。值得一提的是，海淀永豐地塊以及豐臺(tái)造甲村地塊競(jìng)爭(zhēng)較為激烈，溢價(jià)率均達(dá)到15%�？傮w來(lái)看，本輪土拍中，除少數(shù)地塊被“爭(zhēng)搶”外，大部分都接近底價(jià)成交。從本輪供應(yīng)的18宗地塊分布來(lái)看，豐臺(tái)區(qū)仍是供地大戶，本輪放出4宗宅地。此外，海淀、大興、房山、順義、密云等也各有涉及。

【2】9月23日，上海今年第三輪集中供地開(kāi)拍，當(dāng)日共成交23宗地塊，成交總金額681億元。其中，19宗地塊為“僅一家企業(yè)報(bào)名”，均以底價(jià)成交，其中不乏靜安、徐匯、普陀等城市中心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)地塊。另外4宗“多家企業(yè)參拍”地塊中，3宗達(dá)到中止價(jià)進(jìn)入一次報(bào)價(jià)階段，1宗以高溢價(jià)成交。根據(jù)出讓公告，上海第三批集中供地共推出35宗住宅地塊（或涉住宅地塊類綜合地塊），總出讓面積約184.87萬(wàn)平方米，起始總價(jià)達(dá)到1030.45億元，分別于9月23日、9月26日、9月27日競(jìng)價(jià)出讓。

市場(chǎng)>>

據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，日前，武漢市相關(guān)部門召集多家頭部房企座談，聽(tīng)取企業(yè)對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行、調(diào)控政策的意見(jiàn)和建議，萬(wàn)科、保利、華潤(rùn)、中海、融創(chuàng)等十幾家房企參會(huì)。據(jù)多位知情人士透露，座談主要內(nèi)容為了解房企目前存在的困難及其對(duì)市場(chǎng)未來(lái)研判，分析房地產(chǎn)相關(guān)政策效果及市場(chǎng)變化，并鼓勵(lì)房企積極在武漢拿地等。

企業(yè)>>

【1】9月23日，當(dāng)代置業(yè)（中國(guó)）有限公司發(fā)布進(jìn)一步延長(zhǎng)最后截止日期及預(yù)期重組生效日期的通知披露，大多數(shù)同意債權(quán)人已同意根據(jù)計(jì)劃及重組支持協(xié)議條款將最后截止日期進(jìn)一步延長(zhǎng)至2022年10月7日或公司取得大多數(shù)同意債權(quán)人事先書(shū)面同意可能選擇延長(zhǎng)的有關(guān)較后日期。重組生效日期預(yù)期為2022年10月7日或之前，但須根據(jù)計(jì)劃條款的重組生效日期條件獲達(dá)成或豁免后，方可作實(shí)。

【2】9月23日晚，中國(guó)金茂公告，寧高寧因已屆退休年齡而退任公司非執(zhí)行董事及董事會(huì)主席，李凡榮獲董事會(huì)委任為公司非執(zhí)行董事及董事會(huì)主席，均自2022年9月23日起生效。